Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2013 (2-4738/2012;) ~ М-5246/2012 от 04.12.2012

Решение

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 31 января 2013 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Зиборовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-133/13 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности и по встречному иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание расположенное по адресу ****, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1106 кв м расположенный по адресу **** на основании договора купли-продажи от ***** г. Разрешенное использование земельного участка – для строительства торговли (магазин). На данном земельном участке истец выстроил нежилое здание лит. АА1. Согласно заключения проектной организации техническое состояние строительных конструкций здания находится в работоспособном состоянии.

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд со встречным иском к истцу о сносе самовольной постройки - нежилого здания по адресу ****. В обоснование встречного иска указали, что истец самовольно возвел нежилое здание лит АА1, за разрешением на строительство нежилого здания истец не обращался, разрешение ему не выдавалось. Для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы документы, подтверждающие соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Истцом не соблюдена процедура по соответствию объекта строительным нормам – экспертиза не проведена, разрешение на строительстве не было, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию получено не было.

От истца поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что исковые требования истца не признает, поскольку истом не было получено разрешение на строительство здания, не были приняты меры для получения разрешения на строительства и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

От представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань – Прытковой А.С. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Комитета с учетом ранее выданного градостроительного заключения.

Определением суда встречные исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО1 о сносе самовольной постройки оставлены без рассмотрения.

Проверив дело, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1106 кв.м, расположенного по адресу: **** на основании договора купли-продажи от ***** года, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности от *****.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от ***** года № ** изменен вид разрешенного использования земельного участка по адресу **** - «для строительства объекта торговли (магазин)».

Постановлением Администрации г.о. Сызрань от *****. № ** утвержден градостроительный план земельного участка по адресу ****.

Истец на вышеуказанном земельном участке выстроил нежилое здание лит АА1.

Согласно технического заключения ООО научно-производственное объединение «ЭкспертСтройПроект» от *****. фундаменты здания по **** находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние элементов каркаса – колонн, балок перекрытия и покрытия – оценивается как работоспособное, техническое состояние наружных и внутренних стен оценивается как работоспособности, техническое состояние плит перекрытия и покрытия оценивается как работоспособное. Техническое состояние кровли оценивается как работоспособное. Работоспособное состояние конструкций позволяет использовать здание в соответствии со своим эксплуатационным назначением.

Согласно градостроительного заключения № ** от ***** года нежилое здание лит АА1 по адресу **** расположено в зоне Ж-5 – зона смешанной жилой застройки. В данной зоне магазины и иные объекты розничной торговли являются основным разрешенным видом использования. Красная линия не нарушена, максимальная торговая площадь объекта торгового назначения в данной зоне – 300 кв м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копией договора купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, техническим заключением, градостроительным заключением, топосъемкой земельного участка, копией технического паспорта, градостроительным планом.

Суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое здание лит АА1, расположенное по адресу: г.Сызрань, ****, поскольку судом установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя Администрации г.о. Сызрани в письменном отзыве о том, что истцом не было получено в установленном законом порядке разрешение на строительство, суд принять во внимание не может, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по **** нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью.

Отсутствие разрешения на строительство здания по смыслу ст. 222 ГК РФ не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание лит АА1, расположенное по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.