Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-807/2015 от 16.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Железногорск **.**.**

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего, судьи           Чижиковой Н.И.,

с участием представителя истца Залётова Н.И.,

при секретаре      ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска истец указал, что **.**.** с ФИО2 был заключен кредитный договор № № ***, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме 2880000 руб. с процентной ставкой 14,5% годовых сроком до **.**.** года. Ответчик обязался использовать кредит на цели – приобретение 4-х земельных участков: земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № № ***; земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № № ***; земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № № ***; земельного участка площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № <данные изъяты>. Все земельные участки расположены по адресу: <данные изъяты> Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека. **.**.** за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки. По условиям договора ФИО2 обязан был погашать кредит ежемесячными платежами в сумме 12000 руб. (сумма основного платежа) одновременно с погашением процентов не позднее 10 числа каждого месяца. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору за период с **.**.** по **.**.** года. **.**.** ему направлено требование о досрочном погашении задолженности, однако оно не исполнено. Задолженность ответчика составляет 2967772,78 руб., из которой: 2796000 руб. – ссудная задолженность, 165194,32 – проценты, 1768,15 руб. – пени за несвоевременное погашение ссудной задолженности, 4810,31 руб. – пени за несвоевременное погашение процентов. Указанная задолженность в настоящее время не погашена.

<данные изъяты>» просило взыскать с ФИО2 задолженность за период с **.**.** по **.**.** в сумме 2967772,78 руб., из которых 2796000 руб. – ссудная задолженность, 165194 руб. 32 коп. – сумма просроченных процентов, 1768 руб. 15 коп. – сумма пени за несвоевременное погашение ссудной задолженности, 4810 руб. 31 коп. – сумма пени за несвоевременное погашение процентов, а также госпошлину в общей сумме 27038,86 руб.; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ответчику, а именно вышеуказанные земельные участки, установив общую начальную продажную цену 3503000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6. исковые требования, а также требования о взыскании расходов по госпошлине, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чём свидетельствует телефонограмма, имеющаяся в материалах дела.

Поскольку ФИО2 не представил суду данных о причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд признает причину неявки неуважительной и в силу положений ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснение представителя истца Залётова Н.И., суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (зологодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со ст.348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Судом установлено, что **.**.** между <данные изъяты>» и ФИО2 был заключен кредитный договор № № ***, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме 2880000 руб. с процентной ставкой 14,5% годовых сроком до **.**.** для приобретения 4-х земельных участков площадью 1000 кв.м каждый, расположеных по адресу: ***

- земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства;

- земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства;

- земельного участка с кадастровым номером № ***, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства;

- земельного участка с кадастровым номером № № ***, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства.

    Также установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось ипотекой в силу закона (ст.5 п.5.2 кредитного договора). Обязательства по кредитному договору не исполняются ответчиком надлежащим образом с **.**.** года.

Правомерность исковых требований к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество подтверждается исследованными судом доказательствами.

    Как следует из кредитного договора № *** от **.**.** года, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО2, ему был предоставлен кредит в сумме 2880000 руб. с процентной ставкой 14,5% годовых, сроком до **.**.** для приобретения 4-х земельных участков.

    Согласно п.4.2.1., 4.2.2. кредитного договора № *** от **.**.** заемщик обязался возвратить кредит и выплатить проценты за пользование заёмными денежными средствами. За нарушение условий договора ФИО2 обязался уплатить неустойку (статья 6 кредитного договора).

Из справки, выданной <данные изъяты>» от **.**.** следует, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность по кредиту за период с **.**.** по **.**.** в сумме 2967772,78 руб., из которой: 2796000 руб. – ссудная задолженность, 165194,32 – сумма просроченных процентов, 1768,15 руб. – пени за несвоевременное погашение ссудной задолженности, 4810,31 руб. – пени за несвоевременное погашение процентов.

Расчет указанных сумм истцом произведен правильно и не оспорен ответчиком ФИО2

    Из уведомления о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, направленного истцом ФИО2 **.**.** года, следует, что ему было предложено досрочно погасить кредитную задолженность в срок **.**.** года. Однако ФИО2 не исполняет принятых на себя обязательств по кредитному договору, не вносит суммы в погашение кредита и начисленных процентов. Требование Банка о досрочном возвращении суммы задолженности оставлено без удовлетворения.

    В связи с тем, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению кредитной задолженности, в силу ст.ст.811, 819, 348 ГПК РФ истец, как кредитор, имеет право требовать с него уплаты основного долга, процентов, и обращения взыскания на предмет залога.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права *** от **.**.** года, *** от **.**.** года, *** от **.**.** года, *** от **.**.** ФИО2 на праве собственности принадлежат четыре земельных участка, площадью 1000 кв.м каждый, расположенных по адресу: ***     Указанные земельные участки **.**.** приобретены ФИО2 по договору купли-продажи у ФИО4, и приняты им по акту приема-передачи от указанной даты. На основании данных документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельные участки, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.** – ***.

    Из Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№ № *** от **.**.** следует, что на указанные земельные участки имеется ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (п.4.1.1.).

В соответствии с частью 2 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

    Согласно ч.1 ст.50, Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализация заложенного имущества, на которое решением суда обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов, а сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышающая размер обеспечения залогом требования залогодержателя, подлежит возврату залогодателю.

Согласно п.2.1. кредитного договора № *** от **.**.** общая стоимость земельных участков, принадлежащих заёмщику ФИО2 на праве собственности, составляет 3503000,00 руб.

Поскольку вышеуказанная стоимость земельных участков согласована сторонами по договору, суд считает, что требование истца об установлении начальной продажной стоимости земельных участков в сумме 3503000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Таким образом, суд считает правильным определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. Денежные средства, полученные от продажи заложенного имущества подлежат направлению в счёт погашения задолженности ФИО2 по кредитному договору № *** от **.**.** года, а сумма, превышающая размер обеспеченного залогом требования, подлежит возврату залогодателю.    

    В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Согласно имеющимся в деле платежным поручениям № *** от **.**.** года, № *** от **.**.** истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в общей сумме 27038,86 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № *** от **.**.** в сумме 2967772,78 руб., из которой: 2796000 руб. – ссудная задолженность, 165194,32 – сумма просроченных процентов, 1768,15 руб. – пени за несвоевременное погашение ссудной задолженности, 4810,31 руб. – пени за несвоевременное погашение процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27038,86 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на 4 земельных участка, принадлежащих на праве собственности ФИО2, **.**.** года рождения, уроженцу ***, зарегистрированному по адресу: *** а именно:

- земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № № ***, расположенный по адресу: ***

- земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № № ***, расположенный по адресу: ***

- земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № № ***, расположенный по адресу: ***

- земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства, кадастровый № № ***, расположенный по адресу: ***

    Установить общую начальную продажную цену указанного имущества равной 3503000 руб.

    Продажу заложенного имущества произвести с публичных торгов. Вырученные от продажи денежные средства направить в счет погашения кредитной задолженности ФИО2 по кредитному договору № *** от **.**.** года. Сумма, превышающая размер обеспеченного залогом обязательства, подлежит возврату залогодателю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий Чижикова Н.И.