Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2019 ~ М-1312/2019 от 30.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности Кузнецовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1459/2019 по иску администрации муниципального района Кинельский Самарской области к Масловой (Пономаревой) Н.П. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация м.р. Кинельский Самарской области обратилась в суд с иском к Масловой (Пономаревой) Н.П., в котором просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды на земельный участок с кадастровым номером №, возникшем на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с Масловой (Пономаревой) Н.П. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 75 665 руб. 55 коп. и неустойку за просрочку платежей в размере 109 702 руб. 18 коп..

В обоснование требований истец указал, что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.м. с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по *** области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение договора передал по акту приема-передачи арендуемый земельный участок ответчику. В силу п.п. 2.1-2.3 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере ***. в год ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал года - не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 2 п. 2.1 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендатором в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора, а также требований законодательства Российской Федерации, не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, что является недопустимым нарушением прав истца и влечет применение ответственности по правилам ст. 330 ГК РФ в виде уплаты неустойки. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок ответчик обязался уплачивать истцу неустойку в размере *** % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5 Договора). В связи с чем, в результате неисполнения ответчиком обязательств по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере ***.. В адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении договорных обязательств. Однако, в связи с не востребованностью ДД.ММ.ГГГГ данное письмо уничтожено. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора органом местного самоуправления в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ «О нарушении договорных обязательств», а также Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответы на претензии в адрес истца также не поступали. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Кузнецова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, дополнив, что в ДД.ММ.ГГГГ с ответчика решением суда была взыскана задолженность по арендной плате, которая ответчиком была оплачена. Иных платежей от ответчика не поступало. В настоящее время ответчик земельным участком не пользуется.

Ответчик Маслова (Пономарева) Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией м.р. Кинельский Самарской области и Масловой Н.П. заключен договор № аренды земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по *** области в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере *** в год.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов исполнительной власти, связанными с установлением оценочных зон, размера нормативной цены земли, базовых ставок и льгот с письменным уведомлением арендатора.

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан арендатору Масловой (Пономаревой) Н.П. в пользование на условиях, предусмотренных договором аренды, и находится в пользовании ответчика по настоящее время.

Также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ***..

В связи с наличием задолженности в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Расчет, представленный администрацией м.р. Кинельский Самарской области, судом проверен и является правильным.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

Согласно п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере *** % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет ***..

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до *** руб..

Таким образом, с ответчика в пользу истца полежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере ***. и неустойка в размере *** руб..

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение содержится в п. 4.1 заключенного сторонами договора аренды.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика были направлены претензии и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В ответ на данные письма ответчик согласие на расторжение договора не выразил.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды подлежит расторжению.

В связи с удовлетворением требований о расторжении договора аренды запись о праве аренды Масловой (Пономаревой) Н.П. на земельный участок с кадастровым номером № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), возникшем на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит прекращению.

Также, в связи с удовлетворением иска с ответчика в доход государства на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере *** руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального района Кинельский Самарской области к Масловой (Пономаревой) Н.П. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки за нарушение срока перечисления арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администраций муниципального района Кинельский Самарской области и Масловой (Пономаревой) Н.П..

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве аренды Масловой (Пономаревой) Н.П. на земельный участок с кадастровым номером №, возникшем на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Пономаревой Н. П. в пользу администрации муниципального района Кинельский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка в размере 75665 руб. 55 коп. и неустойку за просрочку в размере 50000 руб., а всего 125665 руб. 55 коп..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Пономаревой Н. П. государственную пошлину в доход государства в размере 3713 руб..

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись ***

***

***