Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2022 (2-1914/2021;) ~ М-2013/2021 от 22.12.2021

К делу № 2-201/2022

УИД 23RS0033-01-2021-002941-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской              11.03.2022

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тутова Николая Николаевича к администрации МО Мостовский район Краснодарского края о внесении изменений в сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости,

установил:

Тутов Н.Н. в лице своего представителя по доверенности Обуховой О.М. обратился в суд с иском к администрации МО Мостовский район Краснодарского края, которым просил внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ, площади и считать согласованными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1200 кв.м» на «1914 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 29.09.2021 кадастровым инженером <З.Н.В.>

Данный земельный участок декларативно имеет площадь 1200 кв.м, однако, при уточнении его площади и границ, выяснилась, что на сомом деле имеет площадь 1914 кв.м.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, от представителя истца по доверенности Обуховой О.М. поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика МО Мостовский район Краснодарского края по доверенности Дружилин Е.В. просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв, которым просил отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером <номер> в соответствии с генеральным планом Беноковского сельского поселения расположен в территориальной зоне Ж-1, в которой возможно формирование самостоятельных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства площадью не менее 500 кв.м. На указанной территории возможно сформировать самостоятельный земельный участок площадью 714 кв.м и предоставить его в собственность за плату в порядке, предусмотренном действующим законодательством, то есть посредством проведения публичных торгов в форме аукциона.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Третье лицо Кононенко С.Н. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, находится у истца Тутова Н.Н. на праве постоянного бессрочного пользования.

Жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный на данном земельном участке принадлежит истцу Тутову Н.Н. на праве собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера от 29.09.2021, являющемуся составной частью межевого плана при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, установлено, что площадь данного земельного участка составляет 1914 кв.м, по сведениям ЕГРН составляет 1200 м.кв.

При уточнении границ земельного участка, его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Документы, подтверждающие конфигурацию границ земельного участка нет.

Границы фактического землепользования по периметру имеют искусственную ограждающую конструкцию. Получены уведомления из госфонда данных, и архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на земельный участок.

Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка отточки 1 до н2, является смежной с землями общего пользования, и не подлежит согласованию в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 №221-ФЗ.

Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. От точки н2 до точки 2 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница согласованна ранее, от точки 2 до точки 1 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница согласованна повторно, в индивидуальном порядке. Было обнаружено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка, с имеющимися сведениями ЕГРН, а именно чересполосица (разрыв).

Доводы представителя ответчика суд считает несостоятельными, поскольку новая площадь земельного участка не превышает установленных ПЗЗ Беноковского сельского поселения нормативов (2500 кв.м).

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Тутова Николая Николаевича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ, площади и считать согласованными границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1200 кв.м» на «1914 кв.м» в соответствии с межевым планом, подготовленным 29.09.2021 кадастровым инженером <З.Н.В.>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья                  В.Н. Ткаченко