Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2017 ~ М-113/2017 от 27.07.2017

Дело № 2-118/2017                                                                                                                        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большое Игнатово                                                             20 сентября 2017 г                                                                                                                                  

Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Гнатченко О.А.,

при секретаре судебного заседания Левщановой Н.А.,

с участием:

истца Зайцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева А. А. к администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, администрации Спасского сельского поселения Большеигнатовского района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Зайцев А.А. обратился в Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, администрации Спасского сельского поселения Большеигнатовского района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что он в 1985 году вместе с семьей получил квартиру от колхоза им.Свердлова по адресу: <адрес>, и с это времени он открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, производит капитальный ремонт, несет расходы на содержание жилья. В 1993 году колхоз им.Свердлова признан банкротом и исключен из единого государственного реестра юридических лиц. Государственная регистрация права на квартиру не совершалась. Поскольку документов о выделении ему спорной квартиры для проживания не имеется, он вынужден обратиться в суд за признанием за ним права собственности на квартиру, что позволит ему реализовать свои права как собственника.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Зайцев А.А. исковые требования, полностью поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

       Представитель ответчика Администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом главой района представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации Спасского сельского поселения Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, главой поселения представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения исковых требований Зайцева А.А..

Представитель третьего лица на стороне истца - Зайцева Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Зайцева А.А. поддерживает.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия и Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебной заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом ими представлены заявления о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителей, отношения к заявлению оставляют на усмотрение суда.

        Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Зайцева А.А. о признании за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на имущество, на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерацииправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.19 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Из п. 59 указанного Постановления Пленума следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно обратиться в суд и доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность; открытость и непрерывность владения.

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, кв. с 12.12.1979 года (л.д.4-5).

Согласно технического плана от 23.05.2017г., жилое помещение - квартира с КН №, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-30).

Как видно из выписок из похозяйственной книги №3 и выписки из домовой книги Зайцев А.А. проживает в указанной квартире с 12.12.1979 г. (л.д.10, 14)

Согласно справок Главы Спасского сельского поселения, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Спасского сельского поселения не числится (л.д.12), Зайцев А.А. и его жена проживают в указанной квартире с 1985 год (л.д.20), Зайцев А.А. оплачивает земельный и имущественный налог (л.д. 13).

Из архивных справок от 20.01.2017г. следует, что по архивным документам администрации Спасского сельского Совета Большеигнатовского района Республики Мордовия Зайцев А.А. и его жена Зайцева Е.С. с 01.06.1991г по 31.12.2006г. проживали по <адрес> РМ (л.д.15), по архивным документам колхоза им.Свердлова Спасского сельского Совета Большеигнатовского района за 1984-1987 года решения о выделении квартиры не имеется (л.д.16)

Земельный участок по указанному адресу предоставлен истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Исполнительного комитета Спасского сельского Совета народных депутатов Большеигнатовского района Мордовской ССР от 27.05.1993г. №9, площадь участка <данные изъяты> кв.м. (л.д.18,19,21).

Задолженности за природный газ, за электроэнергию за Зайцевым А.А., проживающим по адресу: РМ, <адрес> не имеется (л.д. 34, 35).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Зайцев А.А. несет бремя содержания спорного имущества, постоянно там проживает на протяжении более пятнадцати лет, владеет и пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.
       Суд, оценивая в совокупности доказательства, приходит к выводу, что за истцом Зайцевым А.А. следует подтвердить добросовестность и непрерывность владения более пятнадцати лет как своей собственной квартирой №1, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и признать за ним право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Зайцева А. А. к администрации Большеигнатовского муниципального района Республики Мордовия, администрации Спасского сельского поселения Большеигнатовского района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Зайцевым А. А. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия.

Судья Большеигнатовского районного суда

Республики Мордовия: О.А. Гнатченко

Решение в окончательной форме вынесено 22.09.2017 года

Судья                                                                                            О.А. Гнатченко