Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4356/2013 ~ М-3913/2013 от 30.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2013 года                                                                      г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Ромадановой И.А. при секретаре Золотухиной Т.В., представителя истца Василенко К.А. - Пугачевой С.В., представителя истца Львовой И.А. - Пугачевой С.В. представителя третьих лиц Администрации г.о. Самара - Захаровой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4356/13 по иску Львовой И.А., Василенко К.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Василенко К.А., Львова И.А. в иске просили признать за ними право общей долевой собственности (в равных долях по 1/2доли за каждой) в порядке приватизации на занимаемую комнату , жилой площадью 19,00 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим: С февраля 1998 г. Истец - Львова И.А., является нанимателем комнаты площадью 19,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С 17.02.1998 г. и до настоящего времени Истцы Львова И.А. и ее дочь Василенко К.А. постоянно прописаны и проживают в вышеуказанном помещении.

Жилой <адрес> находится в оперативном управлении МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (ЖЭУ 67), у комнаты открыт свой лицевой счет .

В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Истцы Львова И.А. и Василенко К.А., не имеющие ранее приватизированного жилья, изъявили свое право на передачу недвижимого имущества, в котором зарегистрированы и занимают, в собственность.

Истцы собрали все необходимые справки для приватизации. Обратились в Департамент Управления имуществом городского округа Самара с просьбой предоставить занимаемое жилое помещение в собственность, однако им пояснили, что, несмотря на то, что помещение утратило все признаки общежития, необходимо снять статус Специализированного. Служебные жилые помещения предоставлялись только на период работы определенным категориям работников, которые в связи со спецификой их работы должны проживать по месту работы или вблизи от него. Истцы полагают, что данное жилое помещение не является служебным, поскольку в настоящее время не используется как служебное и не может в будущем использоваться в качестве служебного, так как Истцы не могут быть выселены из комнаты. Кроме того, спорный объект недвижимости, находящийся, в указанном доме, утратил статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

С этой целью Львова И.А. обратилась в Департамент с заявлением. 22.02.2013 г. Департамент управления имуществом г.о. Самара принял заявление Истца.

Ответ Департаментом имущества до настоящего момента не получен.

Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьих лиц Администрации г.о. Самара - Захарова О.Г в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что жилое помещение не исключено из специализированного жилого фонда, следовательно, приватизации не подлежит.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом городского округа Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не предоставил /л.д. 26/.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что в настоящее время в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. зарегистрированы и проживают 2 человека: Львова И.А. (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ) /л.д.14/, Василенко К.А. /л.д. 14/.

Оплата за эксплуатационное обслуживание и проживание осуществляется по счетам, выставляемым МП ЭСО на истца - Львову И.А. на которую открыт лицевой счёт , что подтверждается счетами июль 2013 года /л.д.9/.

22.02.2013 года Истец Львова И.А. обратилась в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением по вопросу исключения из состава специализированного фонда жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. /л.д. 8/.

03.04.2013 года ответчик отказал в удовлетворении указанного заявления, на том основании, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ком. , учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании решения Кировского районного суда № 2-1091 от 03.07.2002 за реестровым номером Данный объект относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда /л.д. 7/.

Львова И.А. приватизированного жилья на территории г. Самары и Волжского р-на не имеет, право приватизации не использовал, что подтверждается Справкой (форма 2) Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.02.2013 г. /л.д. 17/ и Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 19.02.2013 г. /л.д.20/, а так же копией домовой книги \л.д. 37-43\.

Василенко К.А. приватизированного жилья на территории г. Самары и Волжского р-на не имеет, право приватизации не использовала, что подтверждается Справкой (форма 2) Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 21.02.2013 г. /л.д. 19/ и Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 21.02.2013 г. /л.д.21/.

Истцы жилых строений и приватизированного жилья на территории г.о. Кинель не имеют, право приватизации не использовали, что подтверждается Справкой (форма 2) городского филиала г. Кинель ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 05.03.2013 г. /л.д. 18/.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22.02.2013 года, следует, что жилое помещение имеет общую площадь 19,00 кв.м. /л.д. 10-13а/.

В соответствии с преамбулой и статьями 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилищные помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В виду утраты указанными домами статуса общежития в силу закона, а также с учётом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие жилое помещение на основании открытого лицевого счёта, также приобретают право пользования им на условиях социального найма, поскольку ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нём на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», также не может быть отказано в заключении договора социального найма на всё изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

Истцы фактически пользуются изолированной комнатой , расположенной по адресу: <адрес>, ком. , с момента вселения,(вселение в комнату было исходя из трудовых отношений с ОАО «Самарская металлургическая компания» а именно с 17.02.1998 года \л.д. 17\ по настоящее время.

Решением Кировского районного суда от 03.07.2002 года \л.д. 52-55\ обязали комитет по управлению имуществом г. Самары принять от ОАО « СаМеКо» в Муниципальную собственность общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включив в реестр объектов Муниципальной собственности и закрепив его за эксплуатирующей организацией, определив балансодержателя.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на приобретение жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 5 постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающие в нём лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением), подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Василенко К.А., Львовой И.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Львовой И.А. и Василенко К.А. право общей долевой собственности (в равных долях по 1/2доли за каждой) комнату , жилой площадью 19,00 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09.09.2013 года.

2-4356/2013 ~ М-3913/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Львова И.А.
Василенко К.А.
Ответчики
Департамент управления имуществом городского округа Самара
Другие
Администрация городского округа Самара
Суд
Кировский районный суд г. Самары
Судья
Ромаданова И. А.
Дело на странице суда
kirovsky--sam.sudrf.ru
30.07.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
31.07.2013Передача материалов судье
31.07.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.07.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
13.08.2013Подготовка дела (собеседование)
13.08.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.09.2013Судебное заседание
09.09.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.09.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее