Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2015 ~ М-302/2015 от 29.06.2015

Дело №2-297/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск                              30 июля 2015 г.     

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Бурмистрова А. Н.,

при секретаре Медянкиной И. В.,

с участием истца Веретенниковой Е. Д.,

ответчика Мишаниной М. И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веретенниковой Е. Д. к Мишаниной М. И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

Е.Д.Веретенникова обратилась в суд с иском к М.И.Мишаниной о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом с долей в праве общей собственности на земельный участок от 05 февраля 2013 г. ей приобретена в общую долевую собственность 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом и 1/2 доля в общей собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанное имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Фактически приобретенное жилье представляет собой часть дома, поскольку имеет обособленный выход на земельный участок, 2 комнаты, 2 подсобных помещения (прихожая и кухня), автономное отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. В настоящее время спорный жилой дом фактически разделен. В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., состоящая из прихожей площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м. В пользовании ответчика находится часть жилого дома общей площадью 29,7 кв.м. Каждая часть жилого дома имеет свой отдельный изолированный выход. Однако соглашения о прекращении права общей долевой собственности на указанный дом с ответчиком не достигнуто. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Таким образом, истец открыто пользуется, владеет и распоряжается не долей в праве общей собственности, а частью жилого дома. Просит прекратить за Е.Д.Веретенниковой право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить Е.Д.Веретенниковой долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Е.Д.Веретенниковой право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., а также на холодную пристройку под лит. а.

В судебное заседание истец Е.Д.Веретенникова не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом указала, что иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик М.И.Мишанина иск не признала, полагала, что выдел доли в натуре будет препятствовать доступу к ее дымоходу, при этом показала, что жилой дом фактически разделен на две части, ее часть дома и часть дома истца изолированы друг от друга, порядок пользования частями жилого дома существовал до момента их приобретения сторонами.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Е.Д.Веретенниковой и М.И.Мишаниной (по 1/2 доли каждому).

Дом фактически разделен на две половины, имеет два отдельных выхода, порядок пользования им сложился с момента приобретения каждым своей доли и не оспаривался.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 16 сентября 2008 г., указанный жилой дом имеет общую площадь 74 кв.м., в том числе жилую – 48,8 кв.м., состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы. Часть жилого дома, которой пользуется истец, состоит из двух жилых комнат (помещения №3, 4) площадью 30,4 кв.м., кухни (помещение №2) площадью 7,5 кв.м., прихожей (помещение №1), к ней пристроен холодный пристрой площадью 8,8 кв.м., значащийся под литерой а.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Стороны не выдвигали взаимных претензий по выплатам денежных компенсаций в случае выдела доли в натуре.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что жилой дом фактически разделен на две самостоятельные изолированные части, порядок пользования жилом домом сложился до момента приобретения его сторонам, суд находит исковые требования Е.Д.Веретенниковой подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск Веретенниковой Е. Д. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить Веретенниковой Е. Д. в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Веретенниковой Е. Д. право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Веретенниковой Е. Д. право собственности на часть жилого дома общей площадью 44,3 кв.м., обозначенную в документах технической инвентаризации как помещение №1, состоящую из комнаты №1 площадью 6,4 кв.м., комнаты №2 площадью 7,5 кв.м., комнаты №3 площадью 21,2 кв.м., комнаты №4 площадью 9,2 кв.м., а также на холодную пристройку под литерой а площадью 8,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Краснослободский районный суд Республики Мордовия.

Судья Краснослободский районный суд

Республики Мордовия                          А.Н.Бурмистров