Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-659/2011 ~ М-264/2011 от 15.02.2011

                                                                                       Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            11 апреля 2011 г. Канский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Мизгерт О.В.,

при секретаре Шинкаревой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом»» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом»» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Ответчиками был заключен кредитный договор № КИ-749/24/08 (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил Ответчикам 1 и 2, выступающих в качестве солидарных созаемщиков, кредит в размере 1 614 000 (один миллион шестьсот четырнадцать тысяч) рублей сроком на 240 (двести сорок) месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитными средствами Ответчики обязалась уплачивать проценты из расчета под 13,75 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования — для приобретения квартиры находящейся по адресу: Россия, <адрес> (далее - Квартира), состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м. Вышеуказанная Квартира приобретена в собственность ФИО1. В соответствии с п. 7.11. Кредитного договора на дату подписания Кредитного договора имеют намерения проживать и быть зарегистрированными по адресу нахождения Квартиры, следующие лица: ФИО1. Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной Квартиры. Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 19 809,75 (девятнадцать тысяч восемьсот девять) рублей 75 копеек. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями Кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита Ответчиками не выполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 415 104,07 (два миллиона четыреста пятнадцать тысяч сто четыре) рубля 07 копеек, в том числе основной долг - 1 608 652,25 (один миллион шесть сот восемь тысяч шесть сот пятьдесят два) рубля 25 копеек, проценты за пользование кредитом составляют - 451 552,10 (четыреста пятьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рубля 10 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 354 899,72 (триста пятьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 72 копейки. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» (Истец). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Просит взыскать солидарно с Ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу Истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 415 104,07 (два миллиона четыреста пятнадцать тысяч сто четыре) рубля 07 копеек, в том числе: основной долг - 1 608 652,25 (один миллион шесть сот восемь тысяч шесть сот пятьдесят два) рубля 25 копеек, проценты за пользование кредитом составляют - 451 552,10 (четыреста пятьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рубля 10 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 354 899,72 (триста пятьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 72 копейки, а также: проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 791 049,00 (семьсот девяносто одна тысяча сорок девять) рублей. Взыскать с Ответчиков ФИО1 и МакаеваВладимира Александровича солидарно в пользу Истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 24 275,52 (двадцать четыре тысячи двести семьдесят пять) рублей 52 копейки. Прекратить    право    пользования    Макаева    Евгения    Александровича квартирой, находящейся по адресу: Россия, <адрес>. Принять решение о выселении ФИО1 из квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в части взыскания основного долга, процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременное погашение кредита, а также процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита, обращения взыскания на квартиру, в части иска о прекращении права пользования ФИО1 квартирой, и о принятии решения о выселении ФИО1 отказывается от требований.

          Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

           Суд счел возможным с учетом мнения представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2 в порядке заочного производства.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования истца обоснованы, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ установлено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ «Об ипотеке» в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона РФ № 103-ФЗ от 16.07.1998 г. « Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и Ответчиками был заключен кредитный договор № № (л.д.9-19), в соответствии с которым КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) предоставил Ответчикам 1 и 2, выступающих в качестве солидарных созаемщиков, кредит в размере 1 614 000 (один миллион шестьсот четырнадцать тысяч) рублей сроком на 240 (двести сорок) месяцев, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитными средствами Ответчики обязалась уплачивать проценты из расчета под 13,75 % годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования — для приобретения квартиры находящейся по адресу: Россия, <адрес> (далее - Квартира), состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м. Вышеуказанная Квартира приобретена в собственность ФИО1. В соответствии с п. 7.11. Кредитного договора на дату подписания Кредитного договора имеют намерения проживать и быть зарегистрированными по адресу нахождения Квартиры, следующие лица: ФИО1. Обеспечением исполнения обязательств Ответчиков перед КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной Квартиры. Кредитным договором предусматривается погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере 19 809,75 (девятнадцать тысяч восемьсот девять) рублей 75 копеек. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями Кредитного договора (п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени. В соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, а также, в соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Обязательства по погашению кредита Ответчиками не выполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 415 104,07 (два миллиона четыреста пятнадцать тысяч сто четыре) рубля 07 копеек, в том числе основной долг - 1 608 652,25 (один миллион шесть сот восемь тысяч шесть сот пятьдесят два) рубля 25 копеек, проценты за пользование кредитом составляют - 451 552,10 (четыреста пятьдесят одна тысяча пятьсот пятьдесят два) рубля 10 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 354 899,72 (триста пятьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 72 копейки, что подтверждается копей расчета задолженности (л.д.7) Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» (Истец). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Поскольку ФИО1, ФИО2 нарушили порядок и сроки возврата кредита, а образовавшаяся в результате этого задолженность подтверждается прилагаемым расчетом, то должники обязаны нести перед истцом солидарную ответственность. В связи с чем, суд считает, что с ответчиков необходимо солидарно взыскать в пользу истца всю задолженность в сумме 2 415 104,07 рублей. Кроме того, с ответчиков в солидарном порядке следует взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 24275,52 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость жилого помещения 791 049,00 руб.,

Руководствуясь ст.ст. 98, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 415 104,07 (два миллиона четыреста пятнадцать тысяч сто четыре) рубля 07 копеек, в том числе : основной долг - 1 608 652.25 ; проценты за пользование кредитом – 451 552,10 ; пени за несвоевременное погашение кредита – 354 899,72, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда. В части взыскания процентов за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с ФИО1 и МакаеваВладимира Александровича солидарно в пользу Истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 24 275,52 (двадцать четыре тысячи двести семьдесят пять) рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.

Ответчиком в течение семи дней с момента получения копии решения в Канский городской суд.

           Судья                    Мизгерт О.В.