Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5088/2016 ~ М-4728/2016 от 07.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5088/15 по иску Р.Е.С. к ООО «Спектр-Плюс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Р.Е.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата ему было отказано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: адрес, гараж (бокс-стоянка) №.... Все причины отказа Управление Росреестра, указанные в сообщении, регламентируют лишь порядок регистрации права собственности самого ГСК. Указывают, что созданный объект - ГСК не соответствует закону. Подавая документы на регистрацию права собственности на гараж, истец имел в виду только свой гараж, которым владеет на праве собственности. Указанным объектом недвижимости истец стал пользоваться после получения акта приема-передачи от дата. Просит суд признать право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... площадью *** кв.м. в подвальном этаже, расположенный по адресу адрес

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит суд признать право собственности на гараж (бокс-стоянку) №... площадью *** кв.м. в подвальном этаже объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу адрес гараж (бокс-стоянка) №...

Представитель ответчика ООО «Спектр-Плюс в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Представители третьих лиц Администрации г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГСК №636 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, последний предоставил письмо, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК № 636 с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК № 636 в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК № 636 – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК № 636 с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК № 636 со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от дата рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от дата по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК № 636 по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ООО СК «Спектр-Плюс» и Р.Е.С. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; срок окончания строительства гаража - дата; полная стоимость гаража составляет *** рублей.

Свои договорные обязательства по оплате доли – нежилых помещений Р.Е.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК № 636, согласно которой паевой взнос выплачен полностью на дата.

дата между ООО СК «Спектр-Плюс» и Р.Е.С. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передало Р.Е.С. гараж (бокс-стоянку) площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес; Р.Е.С. помещения принял.

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь спорного нежилого помещения №... составляет 19 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого адрес отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Р.Е.С. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Е.С. удовлетворить.

Признать за Р.Е.С. право собственности на нежилое помещение гараж (бокс-стоянку) №... площадью *** кв.м. в подвальном этаже объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016 года.

Судья /подпись/      Доценко И.Н.

Копия верна

Судья                        Секретарь