Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2020 ~ М-436/2020 от 30.09.2020

Дело № 2-426/2020г.

             Р Е Ш Е Н И Е

          ИМЕНЕМ         РОССИЙСКОЙ          ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                                                                  «25» ноября 2020 года

       Хохольский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Белоусова Е.А.

при секретаре Бухтояровой Е.А.,

с участием: истца Черных Т.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Татьяны Афанасьевны к администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный гараж

           У С Т А Н О В И Л:

Истец Черных Т.А. 30.09.2020 года обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж, общей площадью 31,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 10 а.

При предъявлении исковых требований истец ссылается, что на основании Приказа №81 по кооперативу «Дон» от 22.05.2002 года «О выделении земельного участка», где ПК «Дон» не возражал в выделении Черных Т.А. под строительство гаража во дворе <адрес>. На основании постановления главы Петинской сельской администрации Хохольского района Воронежской области №50 от 05.07.2002 года о строительстве гаража, Черных Т.А. был выделен земельный участок площадью 18 кв. м. под строительство гаража по адресу: <адрес>, за №, а так же разрешено строительство гаража на выделенном земельном участке. Впоследствии, на предоставленном участке истцом был возведен гараж площадью 31,8 кв. м.

Постановлением администрации Петинского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области №71 от 23.07.2020 года возведенному индивидуальному гаражу был присвоен следующий адрес: <адрес>, гараж 10 а. В сентябре 2020 года истец обратилась в Хохольский отдел Управления Росреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации своего права собственности на вышеуказанный гараж, однако, произвести такую регистрацию не представляется возможным. Одной из причин является то, что земельный участок, выделенный Черных Т.А. под строительство гаража, предоставлен не правильно, а именно отсутствуют документы подтверждающие предоставление земельного участка на каком-либо праве и являющегося основанием для регистрации права собственности. Истец полагает, что построенный ею гараж нельзя считать самовольной постройкой, так как конкретно было оговорено администрацией Петинского поселения о месте строительства гаража по адресу: <адрес>, <адрес> и возведен он на земельном участке, который разрешено использовать только под строительство гаража. Земельный участок впоследствии был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно имеющихся документов, гараж имеет общую площадь 31,8 кв. м, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Таким образом, Черных Т.А. не представляется возможным во вне судебном порядке реализовать свое право на недвижимое имущество в виде гаража, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Черных Т.А. заявленное ранее требование поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки представителя суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требование истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Приказа №81 по кооперативу «Дон» от 22.05.2002 года «О выделении земельного участка», ПК «Дон» не возражал в выделении Черных Т.А. под строительство гаража во дворе <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с постановлением главы Петинской сельской администрации <адрес> № от 05.07.2002 года о строительстве гаража, Черных Т.А. был выделен земельный участок площадью 18 кв. м. под строительство гаража по адресу: <адрес>, за №, а также разрешено строительство гаража на выделенном земельном участке (л.д. 9).

Согласно технического плана здания по состоянию на 24.07.2020 года индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №а, представляет собой блочное строение размером 8,08х3,93 м. по наружному измерению, общей площадью 31,8 кв. м, год завершения строительства – 2010 (л.д. 10-25).

Постановлением администрации Петинского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области №71 от 23.07.2020 года взведенному индивидуальному гаражу и земельному участку был присвоен следующий адрес: <адрес>, гараж 10а, основной вид разрешения использования земельного участка и объекта капитального строительства – объекты гаражного назначения (л.д. 26).

Согласно постановления администрации Хохольского муниципального района Воронежской области №513 от 05.08.2020 года утверждена схема земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27-29).

Как следует из уведомления, выданного Управлением Росреестра по Воронежской области от 27 июля 2020 года № № в характеристиках и зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 10а отсутствуют (л.д. 30).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2020 года (л.д. 31-32).

Согласно отчета №06-09-20 от 15.09.2020 года о рыночной стоимости гаража, выполненного ООО «Центр ГКО», стоимость индивидуального гаража в ценах 2020 года составляет 63 000 рублей (л.д. 33-64).

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в том числе, за иными лицами, в материалах дела не имеется, спора о праве на гараж не имеется. Сведений об ином возможном правообладателе указанного гаража в материалах дела не имеется, в судебном заседании не получено.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке. Истец использует земельный участок по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Так как в судебном заседании было установлено, что строительство гаража Черных Т.А. произвела после получения соответствующего разрешения на строительство, однако построила его без соблюдения строительных норм и правил, т.е. с превышением разрешенных параметров строительства. Суд считает, что право собственности на гараж по адресу: <адрес>, №а, принадлежит Черных Т.А., т.к. это право никто в судебном заседании не оспаривает.

Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иным правовым актом, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №а, общей площадью 31,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Черных Татьяной Афанасьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2020г.

Судья                                                                                                                          Е.А. Белоусов