Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8010/2018 ~ М-7226/2018 от 01.10.2018

Дело № 2-1-6934\2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Гущиной К.Э.

с участием прокурора Французовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 02 ноября 2018 года гражданское дело по иску Мишуковой Веры Геннадьевны к Веретенникову Сергею Борисовичу, Веретенниковой Оксане Александровне о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по иску Веретенникова Сергея Борисовича к Мишуковой Вере Геннадьевне о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

17 августа 2018г. Мишукова В.Г., собственник жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 07 февраля 2018г., обратилась в суд с настоящим иском, просила выселить и снять с регистрационного учета ответчиков – Веретенникова С.Б. и Веретенникову О.А. Уточнив впоследствии исковые требования, просила признать Веретенникову О.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета, выселить Веретенникова С.Б. из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец как собственник квартиры, лишена права пользования жилым помещением.

01 октября 2018г. в суд поступил иск Веретенникова С.Б. к Мишуковой В.Г. о признании договора купли-продажи от 07 февраля 2018г. квартиры по адресу <адрес> недействительным, применении последствий недействительности сделки: возврата квартиры в собственность Веретенникова С.Б. и регистрации за ним права собственности на квартиру. В обоснование требований Веретенников С.Б. ссылается на оформление сделки без передачи ему денежных средств, заключение договора купли-продажи в обеспечение исполнения им обязательств перед Мишуковой В.Г. по долговой расписке от 21 сентября 2017г. Веретенников С.Б. указал, что после заключения договора, продолжает проживать в спорной квартире, которая является его единственным жильем, квартира покупателю не передавалась. Заявляя данные требования, ссылается на положения ст. 179 ч. 3, 166,167 ГК РФ.

Определением суда от 10 октября 2018г. указанные дела объединены в одно производство.

Истец\ответчик Мишукова В.Г., ее представители по устному ходатайству Башта Д.И. и Розен П.Г. в судебном заседании свой иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить, требования Веретенникова С.Б. не признали.

Ответчик Веретенникова О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще по месту регистрации, в связи с неизвестностью местонахождения ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Головешко А.А., который в судебном заседании требования Мишуковой В.Г. не признал.

Ответчик\истец Веретенников С.Б. и его представитель по доверенности Мисенко Т.Ю. в судебном заседании требования Мишуковой В.Г. не признали, на удовлетворении своих требований настаивали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, УМВД по Калужской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании, назначенном на 22 октября 2018г., был объявлен перерыв до 02 ноября 2018г.

Заслушав участвующих лиц, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

Однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> согласно договора купли-продажи от 07 февраля 2018г., заключенного с Веретенниковым С.Б., приобретена Мишуковой В.Г. Цена квартиры по договору 2000000 руб. Право собственности Мишуковой В.Г. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 19 февраля 2018г. по совместному заявлению сторон договора. Согласно передаточного акта от 07 февраля 2018г. покупатель и продавец подтвердили, что ими все обязательства выполнены, расчет произведен полностью, претензий по существу договора не имеют.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Веретенников С.Б. с ДД.ММ.ГГГГ., его бывшая супруга Веретенникова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ., Мишукова В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ., ее дочь Мишукова М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ., ее мать Матвеева Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон и показаний допрошенных судом свидетелей, Веретенникова О.А. в спорной квартире около 2-3 лет не проживает, брак с Веретенниковым С.Б. расторгнут, ее место жительства не известно. В настоящее время в спорной квартире проживает Веретенников С.Б., который иного жилого помещения не имеет.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 23 июля 2018г. установлено и подтверждено сторонами, что 21 сентября 2017 года Веретенников С.Б. взял в долг по расписке у Мишуковой В.Г. денежную сумму в размере 75000 ЕВРО, и обязался вернуть указанную сумму в срок до 30 декабря 2017 года. Решением суда постановлено взыскать с Веретенникова С.Б. в пользу Мишуковой В.Г. долг по расписке от 21 сентября 2017 года в сумме 5022 802 рубля 29 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 159639 рублей 42 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 112 рублей 21 копейка.

В обоснование требований Веретенников С.Б. ссылается на положения ст. 179 ч. 3 ГК РФ, согласно которой сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Веретенников С.Б. пояснил, что являясь двоюродным братом Мишуковой В.Г. и племянником Матвеевой Т.Г., длительное время с привлечением их денежных средств осуществлял финансовые операции на фондовых рынках, за спорную квартиру по договору от 07 февраля 2018г. денежных средств от Мишуковой В.Г. не получал, заключение договора купли-продажи было совершено в обеспечение исполнения им обязательств перед Мишуковой В.Г. по долговой расписке от 21 сентября 2017г.

Указанная норма закона, устанавливающая условия, при одновременном наличии которых сделка может быть признана судом недействительной как кабальная, направлена на защиту права граждан на свободное волеизъявление при осуществлении правомочия распоряжения своим имуществом с учетом необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов обеих сторон сделки.

При этом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ Веретенниковым С.Б. не представлено суду доказательств того, что его права нарушены, договор купли-продажи и передаточный акт подписаны им собственноручно, текст договора и акта составлен самим Веретенниковым С.Б., им же подано заявление в регистрирующий орган о регистрации на Мишукову В.Г. права собственности на квартиру. Ссылка Веретенникова С.Б. на заключение оспариваемого договора в момент нахождения в крайне невыгодных для себя условиях голословна и не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, бесспорные и обоснованные доказательства с его стороны о кабальности оспариваемой сделки, заключении ее под влиянием существенного заблуждения и неблагоприятных обстоятельств, суду также не представлены.

Напротив, факт передачи Веретенникову С.Б. денежных средств по договору купли-продажи подтвержден передаточным актом, являющимся письменным доказательством согласно ст. 55 ГПК РФ.

Также, 11 сентября 2018г. между ПАО «МИНБАНК» и Ветеренниковым С.Б., Мишуковой В.Г. заключен краткосрочный договор аренды индивидуального сейфа №54, сроком до 11 октября 2018г. Стороны указали, что в сейф Веретенниковым С.Б. помещено 42000 долларов США. В период действия договора банк согласно п. 2.4 обязуется допускать к сейфу Мишукову В.Г. в присутствии Веретенникова С.Б. при наличии документа, подтверждающего переход права собственности на спорную квартиру на имя последнего. Мишукова В.Г. и Веретенников С.Б. в судебном заседании подтвердили, что Мишуковой В.Г. составлена расписка о получении указанной денежной суммы в счет получение долга по расписке от 21 сентября 2017г., которая находится в сейфе банка, несмотря на отсутствие в деле указанной расписки о получении 42000 долларов США, данный факт в силу ст. 68 ч. 2 ГПК РФ считается установленным. Таким образом, доводы Веретенникова С.Б. о том, что Мишуковой В.Г. получены указанные денежные средства как обеспечение заключения между сторонами соглашения о расторжении оспариваемого договора купли-продажи являются необоснованными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Веретенникова С.Б.

По требованиям Мишуковой В.Г. суд указывает следующее.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Так, в договоре купли-продажи соглашения о сохранении за Веретенниковыми права проживания в спорной квартире после перехода права собственности к Мишуковой В.Г. не достигнуто.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Учитывая изложенное и конкретные обстоятельства данного дела, не проживание Веретенниковой О.А. в спорном помещении без уважительных причин, суд принимает решение об удовлетворении иска Мишуковой В.Г. о признании Веретенниковой О.А. утратившей права пользования, Веретенникова С.Б. о выселении из спорной квартиры, и снятии данных ответчиков с регистрационного учета.

Принимая во внимание ходатайство Веретенникова С.Б., отсутствие у него иного жилого помещения на каком-либо праве, реальную возможность поиска другого жилого помещения и невозможность выселения в зимний период, суд сохраняет за ним право пользования спорной квартирой до 01 июля 2019 года. По истечении данного срока пользования указанным жилым помещением Веретенников С.Б. подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,░░.░░.░░░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░,░░.░░.░░░░.░., ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░,░░.░░.░░░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,░░.░░.░░░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 01 ░░░░ 2019 ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░