Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2016 (2-4211/2015;) ~ М-4302/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-52/2016

Решение

именем Российской Федерации

22 января 2016 года     г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Андреевой С.Ю.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

с участием истца Лапиной Н.В.,

представителя истца Кирсанова Д.О. - Лапиной Н.В., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,

представителя истца Кошелевой З.К. - Мозговой Ж.В., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

истца Ряснянского Н.А.,

представителя ответчика ТСН «ТСН дома Рахова №» - Рахметуллиной А.А., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,

представителя третьего лица ИФНС № 19 по Саратовской области Блезняковой А.С., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой В.Е., Евтушенко Н.И., Ефимовой Г.П., Кирсановой Е.В., Кирсанова Д.О., Королевой Н.П., Кошелевой З.К., Лапиной Н.В., Лапина В.Н., Лапиной Я.В., Литвиновой М.Г., Ряснянского Н.А., Ряснянской Н.А., Сидоренко С.М., Уполовневой Н.В., Уполовневой А.А., Черновой А.В.. Чумаковой В.Ф., Жабиной Л.И. к Губиной С.Н., Медведевой Н.Б., Огольцову С.Н., ТСН «ТСН дома Рахова №» о признании протокола № 8 от <дата> заочного голосования <дата> ОСС МКД <адрес>, по которому произведена регистрация ТСН «ТСН дома Рахова №» с ИНН №, частично ничтожным по вопросам №№:7, 8, 10, 14, 15, 16. 28, 30, 32, 35 (в части регламента № 2), 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 (в части п. № 1), 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 33, 34, 35 (в части регламента №1);

- решений по вопросам № № 7, 8, 10, 14, 15, 16, 28, 32, 35 (в части регламента № 2), 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 (в части п. № 1) общего собрания собственников МКД, проведенного в форме заочного голосования 26-<дата> и оформленного протоколом № 8 от <дата>, ничтожными, согласно п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч.2. ст. 145 ЖК РФ, п.3 ст.181.5 ГК РФ с момента их принятия;

- решений по вопросам №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 33, 34, 35 ( в части регламента №1) общего собрания собственников МКД проведенного в форме заочного голосования 26-<дата> и оформленного протоколом № 8 от <дата> ничтожными, согласно п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п.2 ст.181.5 ГК РФ с момента их принятия;

- решения по вопросу № 6 о создании ТСН, на основании которого было зарегистрировано товарищество собственников недвижимости «ТСН дома Рахова №» с ИНН №, незаконным (ничтожным), согласно ст. 161, п.1, п.1.1 ст.136 ЖК РФ с момента его принятия,

Установил:

Истцы обратились с исковым заявлением в суд к Губиной С.Н., Медведевой Н.Б., Огольцову С.Н., ТСН «ТСН дома Рахова №» » о признании протокола № 8 от <дата> заочного голосования <дата> ОСС МКД <адрес>, по которому произведена регистрация ТСН «ТСН дома Рахова №» с ИНН №, частично ничтожным по вопросам №№:7, 8, 10, 14, 15, 16. 28, 30, 32, 35 (в части регламента № 2), 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 (в части п. № 1), 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 33, 34, 35 (в части регламента №1);

- решений по вопросам № № 7, 8, 10, 14, 15, 16. 28, 32, 35 (в части регламента № 2), 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 (в части п. № 1) общего собрания собственников МКД, проведенного в форме заочного голосования <дата> и оформленного протоколом № 8 от <дата>, ничтожными, согласно п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч.2. ст. 145 ЖК РФ, п.3 ст.181.5 ГК РФ с момента их принятия;

- решений по вопросам №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 33, 34, 35 (в части регламента №1) общего собрания собственников МКД проведенного в форме заочного голосования 26-<дата> и оформленного протоколом № 8 от <дата> ничтожными, согласно п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п.2 ст.181.5 ГК РФ с момента их принятия;

- решения по вопросу № 6 о создании ТСН, на основании которого было зарегистрировано товарищество собственников недвижимости «ТСН дома Рахова №» с ИНН №, незаконным (ничтожным), согласно ст. 161, п.1, п.1.1 ст.136 ЖК РФ с момента его принятия.

В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений кв. №, расположенных по адресу <адрес> и обладают правом голоса на общем собрании собственников многоквартирного дома.

26-29 марта 2015 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 8 от <дата> со следующей повесткой дня общего собрания собственников (ОСС) многоквартирного дома (МКД):

1. избрание председателя ведения данного собрания;

2. избрание секретаря ведения данного собрания;

3. избрание состава счетной комиссии;

4. наделить правом подписания протокола членов счетной комиссии

5. утвердить повестку дня

6. избрание способа управления домом

A)    заключение договора с управляющей компанией;
Б) создание товарищества собственников жилья.

B)    непосредственное управление многоквартирным домом

7. утвердить название ТСН «ТСН дома Рахова №»

8. зарегистрировать ТСН «ТСН дома Рахова №»

9. принять Устав ТСН «ТСН дома Рахова №»

10. избрать членов правления ТСН «ТСН дома Рахова №»

11. собственника кв. № Медведеву Н.Б. наделить полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц

12 Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом по <адрес> с УК «Ремком».

13. наделить Гарига О.А. и Медведеву Н.Б., полномочием по решению любых вопросов связанных с взаимоотношениями с управляющей компанией ООО «Ремком», в том числе:

а)    по принятию документов на дом (технической документации, лицевых карточек регистрации граждан и т.д.);

б)    по принятию денежных средств со счетов УК ООО «Ремком» на счета ТСЖ по <адрес>;

в)    проведение сверки расчетов со сторонними организациями, физическими
лицами и собственниками дома по <адрес>;

г)    получение списков задолжников собственников дома по <адрес>;

д)    получение документов за 2012-2014 годы.

14. Принять решение об открытии расчетного счета ТСН «ТСН дома <адрес>» в «СБ РФ».

15. Определить размер членских взносов при вступлении в ТСН - 3 рубля с кв.м..

16. Утвердить дни и часы работы администрации ТСН, четверг, с 18 до 20 час.

17.Определить порядок предоставления информации собственникам недвижимости, независимо от их членства в ТСН, на основании письменного заявления в правление ТСН.

18.Принять решение об использовании общедомового имущества, подвального помещения, вход со двора рядом с первым подъездом, под офисное помещение ТСН.

19. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта:

а) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет

б) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора

20. Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере не менее чем установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт 6,33 руб./кв.м.

21. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества
многоквартирном доме и сроки проведения ремонтных работ, определить после осмотра общедомового имущества и составления дефектной ведомости.

22. Определить владельцем специального счета региональный оператор

23. Определить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счете- Сбербанк РФ

    24. Определить уполномоченного лица по предъявлению платежного документа на
оплату взноса на капитальный ремонт ТСН «ТСН <адрес>»

25. Разрешить передачу персональных данных собственников помещений в
многоквартирном доме региональному оператору

26. Определение лица, уполномоченного представлять интересы собственников МКД при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта (в т. ч. с правом заключения договора с региональным оператором с формировании фонда капитального ремонта), и (или) которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты ФИО Медведева Н.Б.., собственник кв№

27. Определить местом хранения документов, в том числе протоколов общих собраний <адрес>

28. Утверждение суммы расходов, которую члены правления ТСН имеют право расходовать без утверждения на общем собрании членов ТСЖ в размере не более 150 тысяч рублей.

29. Принять проект договора управления многоквартирным домом <адрес>

30. Поручить членам правления ТСН провести осмотр и составить акты состояния крыши, подвала, ВРУ вводно-распределительные устройства (ВРУ), общедомовых коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, общедомовых сетей электроснабжения. Наличие общедомовых приборов учета и их состояния.

31. Зафиксировать факты использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принять меры по заключению договоров о пользовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Составить акт технического состояния дома.

32. Срок исполнения членами правления данных поручений до 1-го апреля 2015 года.

33. Принять решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

34. Принять решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях, определенных решением общего собрания.

35. Принять и утвердить Регламент деятельности ТСН дополняющего уточняющего и конкретизирующего Устав ТСН.

Регламент № «Организация заседаний правления ТСН дома Рахова №

Регламент № "Правила пользования имущественным комплексом ТСН «Рахова №» "

36. Установление размера и периодичности обязательных платежей - один раз в месяц, из трех платежей - «спецсчет капитальный ремонт»; «содержание жилья», плюс вывоз мусора, плюс ОДН, плюс техобслуживание лифта, плюс текущий ремонт»; платеж «за тепло и водоснабжение».

37. Образование специальных фондов ТСН текущий ремонт, капитальный ремонт, фонд материального поощрения). Фонд материального поощрения сформировать за счет средств поступающих от использования имущества иными лицами. Не более 50% поступлений израсходовать на доплату уборщице и дворнику, в размере, не превышающем вместе с зарплатой 9800 руб. в месяц.

38. Принять решение о начислении за январь 2015 г. 10 руб. 97 коп. «содержание жилья».

39. Утверждение штатного расписания ТСН. Штат ТСН: председатель правления ТСН -1 гл. инженер - 1 ед.; бухгалтер - 1 ед.; юрист-0.5 ед.; паспортистка - 0.5 ед.; слесарь-сантехник- 1 ед.; электрик -1 ед.; уборщица -1 ед.; дворник - 1 ед. -0.5 ед.

40. Утвердить зарплату председателя правления ТСН «ТСН дома Рахова №»в сумме 10 тысяч рублей.

41. Утверждение годового плана финансовой деятельности ТСН доходная часть 10 руб. 97 коп. х 9685,9=106254руб.32 коп. за 12 месяцев 1275051 руб.84 коп. расходная часть: заработная плата председателя 10000

инженера 10000

слесаря-сантехника 7500

электрика 7500

уборщицы 6900 ( в зимнее время плюс 20%)

дворника 6900 ( в зимнее время плюс 20%)

бухгалтера 8000

юриста 5000

паспортистки 5000 руб.

всего 68800

соц.налог на сумму 68800 руб. х 23.1% или 15892руб.80 коп.

всего 84692 руб.80 коп. в месяц

за 12 месяцев 1016313руб 60 коп.

резерв отпусков 1\12 = 84692 руб.80 коп.

ведение расчетного счета в «СБ РФ» =960 руб. в месяц

за 12 месяцев 11520 руб. веление счета капремонт = 300 руб. в месяц : 1 2 месяцев 3600 руб.

обновление программы «1С-ЖКХ» -960 руб. в месяц; за 12 месяцев 11520 руб.

остаток 147405 руб.44 коп.

покупка программы «1С ЖКХ» - 7800 руб., открытие расчетного счета 4600 руб. договор страхования риска ответственности за причинение вреда при эксплуатации лифта, оплата прохождения курсов по организации эксплуатации лифтов одному из сотрудников ТСН, покупка и замена замков, покупка и монтаж ящиков для сбора сведений приборов учета, судебные расходы, покупка инвентаря - лопаты, метла, веники, ведра, лом, шланги, перчатки, мыло, мешки для мусора, трос для сантехника, фонарики, эл. лампочки; канцтовары, почтовые расходы, пломбы для опечатывания счетчиков на воду.

42. Разное

При организации и проведении общего собрания собственников МКД ТСН «ТСН дома на Рахова», которое состоялось 26-<дата> в заочной форме, были допущены существенные нарушения жилищного законодательства РФ:

Нарушена процедура проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования, а именно <дата> в МКД № <адрес> проходило ОСС МКД, которое имело кворум, согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, но из-за не подготовки инициатора, председателя и секретаря к данному собранию, было прекращено председателем собрания Огольцовым С.Н. в последующим проведением способом заочного голосования.

Кроме того, без решения вопроса о ликвидации ТСН «ТСН дома Рахова №» (ОГРН №, зарегистрированного <дата>), проведения ОСС, где одним из вопросов стоит создание ТСЖ является незаконным, поскольку противоречит ч.1 ст. 136 ЖК РФ, по которой «Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья», а создание двух товариществ собственников жилья в одном многоквартирном доме недопустимо в силу прямого указания закона (ч.1 ст. 136).

2. Нарушена процедура создания Товарищества Собственности Недвижимости «ТСН дома Рахова №» ИНН №. На момент проведения общего внеочередного заочного собрания собственников МКД <дата>, оформленного протоколом № от <дата> о создании ТСН «ТСН дома Рахова №» (ИНН №), в МКД, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>, <дата>, <дата> уже было создано и зарегистрировано и действует по настоящее время товарищество собственников недвижимости многоквартирного жилого дома «ТСН дома Рахова №» (ИНН №). При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.2 ст. 141 ЖК РФ и ст.61 ГК РФ, общее собрание членов ТСН в многоквартирном доме, прежде всего, обязано было принять решение о ликвидации данного товарищества собственников недвижимости. Однако такого решения не было принято ранее, и вопросы о ликвидации ранее созданного ТСН «ТСН дома Рахова №» (ИНН №) не были включены в повестку дня данного собрания.

Нарушена процедура создания ТСН. Из системного анализа положений
статьи 291 ГК РФ в ее совокупности со статьей 135, пунктом 4 части 1 статьи 44, п.1
статьи 136 ЖК РФ, следует, что решение о создании товарищества собственников
жилья может быть принято только после принятия собственниками помещений МКД
решения о выборе способа управления. Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления
многоквартирным домом:

1)    непосредственное управление собственниками помещений в
многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем
шестнадцать;

2)    управление товариществом собственников жилья либо жилищным
кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3)    управление управляющей организацией.

Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ «Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения». Без предварительного решения вопроса о выборе способа управления создание ТСЖ не допускается.

3.Нарушена процедура подсчета кворума заочного голосования. Со стороны истцов оспаривается легитимность результатов голосования в связи с ненадлежащим оформлением полномочий представителей, участвующих в голосовании за собственников жилых (нежилых) помещений.

Согласно представленных при регистрации ТСН «ТСН дома Рахова №» ИНН № подлинников бюллетеней с доверенностями, в нарушении закона, в доверенностях удостоверялась подпись не доверителя, а представителя. Приложение № к Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от «31» июля 2014 г. № приведена примерная форма доверенности на голосование.

Таким образом, количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании через своих представителей, доверенности которых были оформлены с нарушением, подлежат исключению при подсчете голосов для определения кворума заочного голосования.

Из кворума голосования подлежат исключению бюллетени голосования следующих собственников:

<адрес>. ФИО67 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>; (доверенность № от <дата> стр. 32);

<адрес> ФИО2 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>; (доверенность № от <дата> стр. 52);

<адрес> Чумаковой В.Ф. И.Д. Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>; (доверенность № от <дата> стр. 65);

<адрес> ФИО3 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>; ( доверенность № от <дата> стр. 75);

<адрес>. ФИО4 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 75);

<адрес> ФИО5 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 75);

<адрес> ФИО6 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>( доверенность № от <дата> стр. 75);

<адрес> ФИО70 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;(доверенность № от <дата> стр. 86);замена 1-го листа бюллетеня.

<адрес> ФИО8 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 86);

<адрес> ФИО9 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 93);

<адрес> ФИО10 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 93);

<адрес>. ФИО11Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 93);

<адрес> ФИО12 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 107);

<адрес> ФИО13 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 114);( доверенность № от <дата> стр. 119);

<адрес> ФИО14 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>; доверенность № от <дата> стр. 114);( доверенность № от <дата> стр. 119);

<адрес> ФИО15 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата>, подписанная <дата> стр. 134);

<адрес> ФИО16Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата>, подписанная <дата> стр. 134);

<адрес> ФИО17Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата>, подписанная <дата> стр. 134);

<адрес> ФИО18Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата>, подписанная <дата> стр. 134);

<адрес> ФИО19. Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 141); (доверенность на ФИО20, а с <дата> фамилия ФИО71), замена 1-го листа бюллетеня;

<адрес> ФИО68 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 259);

<адрес> ФИО22 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 263);

<адрес> ФИО23 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 304);

<адрес> ФИО24 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 410);

<адрес> ФИО25. Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;(доверенность № от <дата> стр. 410);

<адрес> ФИО69 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 414);

<адрес> ФИО27 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 468);

<адрес> ФИО28 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр.498);

<адрес> ФИО29 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 498);

<адрес> ФИО30 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 498);

<адрес> ФИО31 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты> ( доверенность № от <дата> стр. 513);

<адрес> ФИО32 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата> стр. 545);

Нежилые помещения: общая площадь <данные изъяты>,

таким образом доля <данные изъяты> составляет ФИО33 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> ( доверенность № от <дата> стр. 555);

Нежилые помещения:

ФИО34, Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>.( доверенность № от <дата> стр. 562);

Также следует исключить из кворума

<адрес> ФИО35 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>; Нет доверенности; ( стр. 453)).

Кроме того, следует исключить из кворума бюллетень другого образца, в котором изменена повестка дня п.41 нежилое помещение <адрес> ФИО36 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;

Согласно пп.2 п.5.1.ст.48 ЖК РФ «При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме» и Приложению N 4 к Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № от <дата>, согласно которым в бюллетенях указываются документы, подтверждающие право собственности и их реквизиты.

- замена листов,

-бюллетень не должного образца;

- заполненные разными подчерками;

- не приложены свидетельства о рождении на несовершеннолетних и т.д.

Следовательно, бюллетени голосования, не отвечающие таким требованиям, должны быть исключены при подсчете голосов:

<адрес> ФИО37 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>; не указаны реквизиты, замена 1-го листа бюллетеня, стр.1 );

<адрес> ФИО38 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>; не указан документ на право собственности, нет реквизитов стр.56);

<адрес> ФИО39 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>; не указаны реквизиты стр. 193);

<адрес> ФИО40 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>; не указаны документы и реквизиты стр. 199);

<адрес> ФИО41 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>, не указаны документы и реквизиты стр. 206);

<адрес> ФИО42 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>; бюллетень заполнен разными подчерками, подпись не соответствует (есть образец нотариально заверенной подписи) стр.273;

<адрес> ФИО43 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>, бюллетень не установленного образца, стр. 295;

<адрес> ФИО44 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>, нет свидетельства о рождении, стр.352;

<адрес> ФИО45 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>, не свидетельства о рождении, стр.358 ;

<адрес> ФИО46 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>, не указаны документы и реквизиты стр. 388 );

<адрес> ФИО47. Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты> не указаны реквизиты стр. 440;

<адрес> ФИО48 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>, площадь кв. была указана не верно, разные чернила, исправления; стр. 456;

<адрес> ФИО49 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> договор к/п без указания номера и даты стр. 481

Таким образом, из подсчета голосов следует исключить долю в общем имуществе -17,82% или 1719,53 кв.м. Следовательно, в заочном голосовании приняли участие собственники жилых помещений обладающие правом собственности на имущество, что составляет 4789,98 кв.м. или 49,62% голосов.

4. При пересчете кворума по вопросу № « Избрание способа управления домом» пункт «Б» - «Создание ТСН», с учетом исключенных бюллетеней.

нарушена процедура подписания Протокола собрания. Согласно п. 1.1. ст. 136 ЖК РФ «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений».

нарушена процедура доведения итогов общего собрания до сведения всех собственников. Согласно п. 3 ст. 46 ЖК РФ «Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений».

нарушена процедура избрания членов Правления ТСН. Согласно бюллетеням голосования в п.10 не внесены кандидатуры для голосования, в повестке дня не выносился вопрос о количественном составе членов правления. Следовательно, внесение кандидатур является изменением повестки дня собрания. Кроме того, в члены Правления избран житель, не являющимся собственником помещений МКД, а именно ФИО50 <адрес>.

нарушена процедура избрания ревизионной комиссии ТСН. В п. 42.1 не внесены кандидатуры для голосования, в повестке дня не выносился вопрос о количественном составе ревизионной комиссии. Следовательно, внесение кандидатур является изменением повестки дня собрания. Кроме того, данный вопрос выносился в разное, в составе ревизионной комиссии избран не законный представитель собственника (доверенность на ст.44 ЖК РФ), а именно ФИО51 (собственник ФИО52 <адрес>).

Согласно п. 1 ст. 150 ЖК РФ Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается, общим собранием членов товарищества не более чем на два года, а не ОСС МКД.

Кроме того, истцам Уполовневой Н.В. и Уполневой А.А. <адрес>. Литвиновой М.Г. <адрес>, Лапиной Н.В., Лапину ВН. И Лапиной Я.В. <адрес>, Чумаковой В.Ф. <адрес>. Кирсановой Е., Кирсанову Д.О. <адрес>, Ряснянскому Н..А. и Ряснянской Н.А.<адрес>, Евтушенко Н.И. <адрес>, Сидоренко С.М. <адрес>, Королевой Н.П. <адрес>, Жабиной Л.И. <адрес> бланки бюллетеней просто не были предоставлены, мотивируя, что они и них в ограниченном количестве и голоса истцов им не нужны.

Оспариваемые решения, оформленные Протоколом № от <дата> нарушают права собственности истцов и право управления имуществом в многоквартирном доме, так как общее собрание было проведено в отсутствие истцов. Как следует из Протокола № от <дата> проводилось внеочередное собрание собственников в заочной форме и обсуждавшийся на нем вопросы затрагивали интересы всех собственников указанного дома, в том числе и истцов. Согласиться, что голоса истцов не могли повлиять на принятие решений общим собранием нельзя.

Следовательно, при организации и проведении внеочередного заочного голосования собственников МКД <адрес>, которое состоялось <дата> были выявлены грубейшие нарушения п. 1-3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п.2 ст.44 ЖК РФ, п.2 ст.135, пп1,1.1. ст.136; п. п.1,1.1,1.2, 2 ст.161, ст.143, ст.143.1, ст.141, п.п.1,2 ст.145 ЖК РФ, п.2,3 ст.181.5 ГК РФ, ст. ст. 44, 45, 46. 48, 135, 136, 144, 147, 150, 161 ЖК РФ являющимися не устранимыми. Требования закона при проведении собрания и при принятии на нем решений ответчиками не соблюдены.

В связи с изложенным просят признать:

-протокол № от <дата> заочного голосования 26-<дата> общего собрания собственников МКД <адрес>, по которому произведена регистрация ТСН «ТСН дома Рахова №» с ИНН №, частично ничтожным по вопросам №№:7, 8, 10, 14, 15, 16. 28, 30, 32, 35 (в части регламента № 2), 36, 37,38, 39, 40, 41, 42 (в части п. № 1), 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 33, 34, 35 (в части регламента №1);

- решения по вопросам №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 33, 34, 35 (в части регламента №1) общего собрания собственников МКД проведенного в форме заочного голосования 26-<дата> и оформленного протоколом № от <дата> ничтожными, согласно п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п.2 ст.181.5 ГК РФ;

- решения по вопросам № № 7, 8, 10, 14, 15, 16, 28, 32, 35 (в части регламента № 2), 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 (в части п. № 1) общего собрания собственников МКД, проведенного в форме заочного голосования <дата> и оформленного протоколом № от <дата>, ничтожными, согласно п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч.2.ст. 145 ЖК РФ, п.3 ст.181.5 ГК РФ;

- решение по вопросу № о создании ТСН, на основании которого было зарегистрировано товарищество собственников жилья «ТСН дома Рахова №» с ИНН № незаконным (ничтожным), согласно ст. 161, п.1, п.1.1 ст.136 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истцы неоднократно уточняли исковые требования, согласно которых просили признать: протокол № от <дата> официальным документом, признать протокол № от <дата> ничтожным, ОСС МКД в форме заочного голосования несостоявшимся, принятые решения ничтожными.

Истцы Кирсанов Д.О., Кирсанова Е.В.., Кошелева З.К., Уполовнева Н.В.. Уполовнева А.А., Литвинова М.Г., Лапин В.Н., Лапина Я.В.,Чумакова В.Ф., Герасимова В.Е.. Чернова А.В., Евтушенко Н.И., Ряснянская Н.А., Жабина Л.И., Ефимова Г.П., Сидоренко С.М., Королева Н.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суду представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно части 5 статьи 167 ГПК РФ.

Истцы Лапина Н.В., Ряснянский Н.А., представители истцов по доверенности Лапина Н.В., Мозговая Ж.В. в ходе судебного заседания поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили их удовлетворить, представив подробный расчет кворума по общему кворуму, по вопросам № 6 п. «Б» и п.10 повестки собрания от <дата>.

В судебном заседании истцы от всех уточненных требований отказались, поддержав первоначально заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ТСН «ТСН дома Рахова №» по доверенности Рахметуллина А.А. представила ходатайство об исключение ТСН « ТСН дома Рахова №» из числа ответчиков как ненадлежащее лицо, также был представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому существенных нарушений при проведении собрания не имелось, ОСС МКД в очной форме 15 марта 2015 года не имел кворума, все собственники о собрании и результатах извещались, кворум при проведении собрания имел место быть. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Также просила применить пропуск срока исковой давности на обжалование решения.

Ответчик Губина С.Н. представила заявление, в котором утверждает, что объявления вывешивались, итоги голосования доводились. Просит отказать истцам по пропуску исковой давности.

Ответчики Губина С. Н., Огольцов С.Н., Медведева Н.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ИФНС № 19 по Саратовской области Блезнякова А.С. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ИФНС по Октябрьскому району в судебное заседание своего представителя в суд не направило.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав объяснения истцов и представителей истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 19 Конституции РФ, закрепляет равенство всех перед законом и судом.

Согласно статье 45 Конституции Российской Федерации государственная защит; прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, каждом гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляя принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношен обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется при восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного прав пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушен (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ, части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено, что Герасимова В.Г. является собственником <адрес>, Евтушенко Н.И. является собственником <адрес>, Кирсанова Е.В. и Кирсанов Д.О. являются собственниками <адрес> (по 1/2 доли каждый), Королева Н.П. является собственником <адрес> (1/3 доля), Кошелева З.К. является собственником <адрес>. Лапина Н.В., Лапин В.Н., Лапина Я.В. являются собственниками <адрес> (по 1/4 доли каждый). Литвинова М.Г. является собственником <адрес>, Ефимова Г.П. является собственником <адрес>,. Ряснянский Н.А. и Ряснянская Н.А. являются собственниками <адрес> (по 1/4 доли). Сидоренко СМ. является собственником <адрес> (1/2 доли), Уполовнева Н.В. и Уполовнева А.А. являются собственниками <адрес> (3/4 доли и 1/4 доля), Чернова А.В. является собственником <адрес>, Чумакова В.Ф. является собственником <адрес>,Жабина Л.И.. является собственником <адрес> по улице им. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование».

Согласно п.1.-3. ст. 44.1. «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в следующих формах:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования».

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ ОСС МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При проведении ОСС в форме заочного голосования принявшими участие в собрании считаются собственники помещений в МКД, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Собственники должны быть поставлены в известность о планируемом собрании не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (п. 4 ст. 45 ЖК РФ). Способ уведомления собственники определяют сами, приняв решение на ОСС.

В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ следует, что на заочное голосование можно вынести вопросы, которые ранее были включены в повестку дня при проведении ОСС путем совместного присутствия собственников помещений в МКД, но такое собрание не имело кворума. То есть первоначально всегда следует созывать собрание, на котором предполагается присутствие собственников, а в случае, если явка не достигнет необходимого уровня (это более 50% общего числа голосов – п. 3 ст. 45 ЖК РФ, за исключением п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, где кворум 2/3), – выносить соответствующие вопросы на заочное голосование. Смысл заочного голосования заключается в передаче собственниками своих решений по вопросам, поставленным на голосование, в письменной форме по адресу, указанному в сообщении о проведении ОСС (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает собственник помещения в МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Голосовать на ОСС собственники могут лично или через своих представителей (п. 1 ст. 48 ЖК РФ). Если на собрание пришел представитель, он должен обладать соответствующей доверенностью, составленной на его имя и заверенной собственником или нотариусом (п. 2 ст. 48 ЖК РФ).

По общему правилу обсуждаться, и выноситься на голосование должны все вопросы повестки дня по отдельности с принятием соответствующего решения (если иное не установлено единогласно участниками собрания) – п. 2 ст. 181.2 ГК РФ. Решения ОСС, принятые по вопросам, которые изначально не были вынесены в повестку дня, также являются недействительными (ст. 181.5 ГК РФ), как и решения, принятые в отсутствие кворума.

По общему правилу решения собраний оформляются письменно путем составления протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). В нем указываются (п. 4, 5 ст. 181.2 ЖК РФ):

дата, время и место проведения собрания (при заочном голосовании – дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании);

сведения о лицах, принявших участие в собрании (заочном голосовании);

результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (сведения о лицах, подписавших протокол).

Согласно п.1. ст.46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно п.2. ст.46 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания».

Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ «Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений».

В соответствии п.2 ст.44 ЖК РФ «к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;4) выбор способа управления многоквартирным домом;4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным Кодексом или иными федеральными законами.

Исходя из того, что <дата> в МКД № по <адрес> состоялось ОСС МКД в форме заочного голосования, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании решений по вопросам №№7, 8, 10, 14, 15, 16, 28, 35 ( в части регламента № 2), 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 (в части п. № 1) общего собрания собственников МКД, проведенного в форме заочного голосования <дата> и оформленного протоколом № от <дата>, ничтожными, согласно п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч.2. ст. 145 ЖК РФ, п.3 ст.181.5 ГК РФ с момента их принятия, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку принятие решений по данным вопросам входит к компетенцию членов ТСН.

Исследовав материалы дела, уд пришел к выводу, что при проведении голосования была нарушена процедура проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования, что фактически собрание в форме заочного голосования от <дата> проведено с нарушением порядка созыва данного собрания.

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно п.1 ст.47 ЖК «в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что <дата> в МКД <адрес> Саратова проводилось очное собрание собственников, о чем свидетельствует заявление представителя по доверенности ТСН «ТСН дома Рахова №» Рахметуллиной А.А., что инициатором собрания Губиной С.Н. был составлен акт, что очное собрание не имело кворума, но данный акт не передавался ТСН. На судебный запрос налоговым органом МИ ФНС № 19 по Саратовской области были представлены документы по регистрации <дата> ТСН «ТСН дома Рахова №» (ИНН №. Изучив материалы, суд приходит к выводу, что для регистрации ответчиком Медведевой Н.Б, были предоставлены протокол № от <дата> ОСС МКД и протокол № от <дата> заседания правления ТСН« ТСН дома Рахова» ИНН №. Вместе с тем, протокол от <дата> гола очного собрания собственников МКД № по ул. им. <адрес> Был представлен ответчиком Губиной С.Н., не оспорен, в связи с чем, суд не принимает во внимание доводы истцов о том, что кворум при проведении очного собрания 15 марта 2015 года имелся.

Общая площадь помещений в <адрес>, согласно данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и Управления Регистрационной службы по Саратовской области составляет <данные изъяты>.

Как следует из протокола № от <дата> общего собрания в форме заочного голосования в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений, имеющих в собственности 6452,53, квадратных метров, что составляет 66,87%.

Кроме того, в материалы дела представлены доверенности на право голосования в общем собрании собственников помещений <адрес> <адрес>.

Все указанные доверенности заверены подписью и печатью председателя правления ТСН «ТСН дома Рахова» ОГРН №, что свидетельствует, что в МКД №/%; по ул им. <адрес> на момент проведения общего собрания 26-<дата> уже было создано и действовало ТСН «ТСН дома Рахова №»» (ОГРН №, зарегистрированного <дата>
Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Таким образом, на дату проведения собрания в форме заочного голосования 26-29-03.2015 года в соответствии с действующим законодательством, доверенность на представление интересов собственников на общем собрании собственников многоквартирного дома могла быть представлена в простой письменной форме и содержать сведения, указанные в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ либо нотариально удостоверена, либо удостоверена по месту работы, которые не заверены лицами, указанными в пункте 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо нотариусом, в доверенностях заверены подпись не доверителя, а доверенного лица. Следовательно, количество голосов собственников, принявших участие в общем собрании через своих представителей, доверенности которых были оформлены с нарушением части 2 статьи 48 ЖК РФ, ст.185 ГК РФ, приложению N 2 к Методическим рекомендациям по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № от <дата> и подлежат исключению при подсчете голосов для определения кворума собрания.

При определении кворума суд не учитывает голоса собственников, помещений в многоквартирном <адрес>:

<адрес>. ФИО1 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 32 приложения, предоставленного налоговым органом);

<адрес> ФИО2 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 52);

<адрес> Чумаковой В.Ф. И.Д. Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 65);

<адрес> ФИО3 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 75);

<адрес>. ФИО4 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от 08..03.15 г стр. 75);

<адрес> ФИО5 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 75);

<адрес> ФИО6 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 75);

<адрес> ФИО7 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 86).

<адрес> ФИО8 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 86);

<адрес> ФИО9 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 93);

<адрес> ФИО10 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 93);

<адрес> ФИО11 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 93);

<адрес> ФИО12 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 107);

<адрес> ФИО13 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 114); (доверенность № от <дата> стр. 119);

<адрес> ФИО14 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>; доверенность № от <дата> стр. 114); (доверенность № от <дата> стр. 119);

<адрес> ФИО15 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата>, подписанная <дата> стр. 134);

<адрес> ФИО16Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;( доверенность № от <дата>, подписанная <дата> стр. 134);

<адрес> ФИО17Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата>, подписанная <дата> стр. 134);

<адрес> ФИО18Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата>, подписанная <дата> стр. 134);

<адрес> ФИО19 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 141); (доверенность на ФИО20, а с <дата> фамилия ФИО71);

<адрес> ФИО68 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 259);

<адрес> ФИО22 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 263);

<адрес> ФИО23 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 304);

<адрес> ФИО24 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 410);

<адрес> ФИО25. Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 410);

<адрес> ФИО69 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 414);

<адрес> ФИО27 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 468);

<адрес> ФИО28 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр.498 );

<адрес> ФИО29 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 498);

<адрес> ФИО30 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 498);

<адрес> ФИО31 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 513);

<адрес> ФИО32 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 545);

Нежилые помещения: общая площадь <данные изъяты>.,

таким образом доля <данные изъяты> составляет ФИО33 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 555);

Нежилые помещения:

ФИО34, Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> (доверенность № от <дата> стр. 562);

Также следует исключить из кворума

<адрес> ФИО35 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;, поскольку отсутствует доверенность (стр. 453).

Суд считает необходимым исключить из кворума результат голосования нежилое помещение <адрес> ФИО36 Площадь <данные изъяты>.. Доля в общем имуществе <данные изъяты> стр. 56, поскольку в листе голосования была изменена повестка дня п.41.

<адрес> ФИО44 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>, отсутствует свидетельство о рождении.

<адрес> ФИО45 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>, отсутствует свидетельство о рождении

Суд не может согласиться с расчетом кворума истцов в части исключения из кворума голоса следующих собственников по основаниям истцов - замена листов, бюллетень не должного образца; заполненные разными подчерками:

<адрес> ФИО37 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>; не указаны реквизиты, замена 1-го листа бюллетеня, стр.1 );

<адрес> ФИО38 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>; не указан документ на право собственности, отсутствие реквизитов стр.56 );

<адрес> ФИО39 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> не указаны реквизиты стр. 193 );

<адрес> ФИО40 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>; не указаны документы и реквизиты стр. 199);

<адрес> ФИО41 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>, не указаны документы и реквизиты стр. 206);

<адрес> ФИО42 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>; бюллетень заполнен разными подчерками, подпись не соответствует (есть образец нотариально заверенной подписи);

<адрес> ФИО43 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>, бюллетень не установленного образца;

<адрес> ФИО46 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>, не указаны документы и реквизиты стр. 388 );

<адрес> ФИО47. Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> не указаны реквизиты стр. 440 );

<адрес> ФИО48 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>, площадь кв. была указана не верно, разные чернила, исправления;

<адрес> ФИО49 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты> договор к/п без указания номера и даты стр. 481) т.к. данные нарушения не значительные и могут быть устранены судом при изучении материалов дела.

Вместе с тем, учитывая выше изложенные нарушения, из расчета ответчика надлежит исключить площади в размере 1156,00 кв.м или 11,98%. Следовательно, кворум собрания в форме заочного голосования <дата>, результаты которого были оформлены протоколом № от <дата> составил 55,46%.

Исходя из расчета кворума суд приходит к выводу, что требования истцов о признании решений по вопросам №№ 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 33, 34, 35 (в части регламента №) общего собрания собственников МКД проведенного в форме заочного голосования 26-<дата> и оформленного протоколом № от <дата> ничтожными, согласно п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п.2 ст.181.5 ГК РФ, т.к. для их принятия необходимо квалифицированное большинство (2/3 голосов от всех собственников - 66,66%).

В судебном заседании были допрошены свидетель ФИО34 который пояснил, что выдавал доверенность для голосования ФИО53 Свидетель также пояснил, что не возражает против того каким образом проголосовал ФИО53, однако с результатами голосования не знаком.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что поскольку он служил в армии, находясь в увольнительном, оформил доверенность для голосования, которая была заверенная Медведевой Н.Б.

Свидетель ФИО54 пояснил, что от имени ФИО13 и ФИО14 им были заполнены бюллетени, подписала которые его жена ФИО55

Свидетель ФИО56 пояснила, что на нее была выдана доверенность от имени ФИО12

Свидетель ФИО57 пояснила, что за ее сына ФИО58 по доверенности голосовала ФИО59

Суд не принимает внимание показания данных свидетелей, поскольку за ФИО34 и ФИО5 голосовали лица, не имеющие на то полномочий, в связи с чем, результаты голосования доверенных ими лиц судом не учитываются.

Показания свидетелей ФИО54 и ФИО56 о том, что они голосовали по доверенности суд также не принимает во внимание, поскольку доверенность не была оформлена надлежащим образом, что свидетельствует об отсутствии у данных лиц полномочий для голосования.

Показания свидетеля ФИО57 не влияют на суть спора, поскольку при подсчете кворума, голос ФИО59, голосовавшей за ФИО58 судом был учитан.

Исследовав материалы дела, суд считает, что утверждения истцов о нарушении процедуры создания Товарищества Собственности Недвижимости «ТСН дома Рахова 44/54» ИНН 6454099665 обоснованы по следующим основаниям: согласно п.1.ст.136 ЖК РФ «Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме».

Суд приходит к выводу, что вопрос № п. «Б» создание ТСЖ» повестки дня ОСС МКД <адрес> не правомочно, т.к. по данному дому было создано, зарегистрировано и является действующим ТСН « ТСН дома Рахова №» » (ОГРН №, зарегистрированного <дата>) о чем свидетельствуют выписки ЕГРЮЛ от <дата>г, <дата>, <дата>, представленная информация УПФР в Кировском, Октябрьском и Фрунзенском районах г. Саратова.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика Рахметуллиной А.А. о том, что ТСН «ТСН дома Рахова №»» (ОГРН №) на момент проведения собрания было не правомочно и как юридическое лицо прекратило существование, поскольку в материалах, представленных МИ ФНС № 19 по Саратовской области по запросу суда, в частности из протокола № от <дата> следует, что в настоящее время ТСН «ТСН дома Рахова №»» (ОГРН №), зарегистрированное <дата> находится в процессе реорганизации путем присоединения к ТСН «ТСН дома Рахова №» ИНН №, зарегистрированного <дата>. Об этом свидетельствуют и представленные истцами выписками ЕГРЮЛ.

Суд считает необходимым исключить из голосования бюллетени собственников которые по каким-то неизвестным причинам голосовали, путем проставления подписи и других знаков в нескольких из возможных вариантов ответов, в том числе проставления нескольких вариантов (подпись, крестик, галочка и в нескольких строчках сразу), зачеркивание, исправления не оговоренные в бюллетени, что является не допустимым, поскольку не указывает на категорическое мнение стороны о своем варианте голосования по поставленным вопросам, расценивается судом как желание испортить бюллетень. Судом из кворума исключены голоса следующих собственников:

<адрес> ФИО52 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>, т. к. есть доверенность на голосование только по ст. 44 ЖК РФ.) голоса собственников, которые поставили несколько знаков в графе для голосования:

<адрес> ФИО60 Площадь <данные изъяты> Доля в общем имуществе <данные изъяты>;

<адрес> ФИО61 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;

<адрес> ФИО62 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;

<адрес> ФИО63 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;

<адрес> ФИО64 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;

<адрес> ФИО65 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;

Нежилые помещения:

ФИО53 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;

ФИО53 Площадь <данные изъяты>. Доля в общем имуществе <данные изъяты>;

Следовательно, кворум по вопросу № п. «Б» - «создание ТСЖ» согласно проведенному расчету суда составил 49,65%. Суд соглашается с доводами истцов, в связи с чем, суд считает необходимым признать решения общего собрания по вопросу № п. «Б»- «создание товарищества собственников жилья» ничтожным по следующим основаниям:

в силу п.1. ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Кроме того, как следует из материалов дела, до принятия решения собственниками многоквартирного дома о создании оспариваемого ТСН « ТСН дома Рахова №» ОГРН №, решениями от <дата> и <дата> собственниками многоквартирного дома № по <адрес> было создано ТСН « ТСН дома Рахова №» ОГРН №, не ликвидированное до настоящего времени. Вместе с чем фактически в одном многоквартирном доме одномоментно имеется два ТСЖ, что прямо запрещено нормами ЖК РФ.
Установленные выше нарушения, суд полагает существенными.

Суд приходит к выводу, что голосование по вопросу № «Избрание членов правления ТСН «ТСН дома Рахова №» ничтожно по следующим основаниям:

- в бюллетенях голосования не определены кандидатуры;

- внесение кандидатур является изменением повестки дня заочного голосования;

- кворум по принятию решения по данному вопросу по расчету суда составил 47, 64%.

В судебном заседании истцы ссылались на нарушение их прав принятыми решениями. Указанное нарушение, по мнению истцов, состоит в том, что в результате проведения собрания по созданию ТСЖ оплата содержания жилья незаконно, без решений ОСС дома возросла с 10 руб. 97 коп. до 14 руб.70 коп., кроме того происходят начисления по текущему ремонту в размере 3 руб. с кв.м., размер которого и перечень работ не принимался на ОСС МКД. На протяжении длительного времени, с <дата>, само ТСН «ТСН дома Рахова №» с ресурсоснабжающими организациями, в частности с ПАО «Т ПЛЮС» за поставленный ресурс не рассчитывается, договор № заключен ничтожный печать ТСН» ТСН дома Рахова №» ОГРН №, реквизиты указаны ТСН «ТСН дома Рахова № ОГРН №), что в конечном итоге может привести к ограничению коммунальных услуг. Данные доводы истцов в судебном заседании ответчиком не опровергнуты, штатное расписание сотрудников ТСН не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия указанных сотрудников. При изложенных обстоятельствах, суд полагает указанные доводы истцов обоснованными.

Исследовав доказательства материала дела, суд приходит к выводу, что согласно п.1.ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в частности в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № от <дата> и в соответствии общего правила решения собраний оформляются письменно путем составления протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). В нем указываются (п. 4, 5 ст. 181.2 ЖК РФ):

дата, время и место проведения собрания (при заочном голосовании – дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании);

сведения о лицах, принявших участие в собрании (заочном голосовании);

результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (сведения о лицах, подписавших протокол).

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Суд, оценивая представленный протокол № от <дата> общего собрания собственников в форме заочного голосования <дата>, приходит к выводу, что протокол № от <дата> содержит итоги голосования, но какие решения приняты в нем не указаны. В соответствии с п.1.1. ст.136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. В нарушении данной ст. протокол № от <дата> общего собрания собственников в форме заочного голосования <дата> подписан инициатором, председателем, секретарем и счетной группой, что является существенным нарушением норм действующего законодательства.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, применение которой заявлено стороной ответчика в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности определен ст. 196 ГК РФ в три года.

В то же время, согласно условиям, предусмотренным ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195, 198 - 207 ГК РФ распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Заявление ответчика Губиной С.Н. и представителя ТСН о пропуске истцами срока давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, суд полагает необоснованным.

Истцами суду было представлено объявление от <дата> об итогах заочного голосования, состоявшегося в период с <дата>.

Согласно предоставленным истцами доказательствам, суд приходит к выводу, что указанное объявление указывает не на принятые заочным голосованием решения, а носит информационный характер, поскольку:

- в объявлении не указаны принятые решения по 42 вопросам повестки дня собрания;

-в объявлении не указан кворум собрания.

В объявлении «за» создание ТСЖ было 6451,23 кв.м. или 66,3%, «против» - 3258,62 кв.м. или 33, 69%, воздержались 53,3 кв.м или 0,01%. Таким образом, получается что в голосовании приняли участие 9763,15 кв.м. или 101,2 %, однако общая площадь жилых и нежилых помещений в данном доме составляет 9649,45 кв.м.

В материалах дела представлены подлинники бюллетеней голосования, в которых отсутствуют бюллетени с результатом голосования 33,69% собственников, проголосовавших против или воздержавшихся.

Истцами были представлены доказательства, что только 8 сентября они смогли получить протокол № от <дата>.

Согласно п.6. ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд не может не доверять представленным истцами доказательствам, что только <дата> истцы узнали о принятых решениях. Ответчиками не было представлено доказательств, что согласно п.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Также ответчиками не представлено доказательство о том, что истцам об итогах голосования было известно ранее, чем <дата>. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами установленный законом срок для обжалования решения общего собрания пропущен не был, в связи с чем, заявление ответчиков о пропуске истцами срока для обращения в суд за защитой нарушенного права, суд полагает не подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 3 статьи 45 и ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>. в городе Саратове, прошедшее в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, было неправомочно. В связи с чем, все доводы ответчиков являются не состоятельными и не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного заседания.

В связи с чем, суд считает, необходимым признать собрание в форме заочного голосования <дата> несостоявшимся (незаконным), а принятые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, принятые в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата> и оформленные протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от <дата> ничтожными.

Согласно повестке дня, указанной в протоколе общего собрания, на голосовании решался вопрос создания ТСЖ, а также вопрос о финансировании капитального ремонта дома. Принимая во внимание, что помимо нарушений в проведении процедуры общего собрания в форме заочного голосования, и принятия решений общим собранием, были также нарушены права истцов, суд полагает требования истцов о признании ничтожными (незаконными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, оформленных протокол № от <дата> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При наличии оспариваемого решения общего собрания истцы лишены возможности на участие в открытом конкурсе, в порядке определенным Постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года. Тем самым они лишены возможности на выбор управляющей организации с гарантиями определенными п.4, п.8-18 указанных Правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенных нарушениях норм гражданского и жилищного законодательства, допущенных при принятии решения на общем собрании собственников помещений МКД <адрес> в форме заочного голосования <дата>.и о признании их ничтожными (недействительными).

Суд приходит к выводу, что требования истцов о признании общего собрания несостоявшимся соответствуют ст.46 п.6 ЖК РФ, и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме и инициировавшие либо руководившие собранием.

ТСН «ТСН дома на Рахова №» не было инициатором указанного общего собрания. Сведений о том, что ТСН «ТСН дома на Рахова №» является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ТСН «ТСН дома на Рахова №» является ненадлежащим ответчиком по иску, в вследствие чего в удовлетворении требований к ТСН «ТСН дома на Рахова №» отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Герасимовой В.Е., Евтушенко Н.И., Кирсановой Е.В., Кирсанова Д.О., Королевой Н.П., Кошелевой З.К., Лапиной Н.В., Лапина В.Н., Лапиной Я.В., Литвиновой М.Г., Ряснянского Н.А., Ряснянской Н.А., Сидоренко С.М., Уполовневой Н.В., Уполовневой А.А., Черновой А.В., Чумаковой В.Ф., Жабиной Л.И., Ефимовой Г.П. к Губиной С.Н., Медведевой Н.Б., Огольцову С.Н. ТСН «ТСН дома Рахова 44/54» о признании незаконным решения общего собрания, удовлетворить.

Признать протокол № от <дата> заочного голосования <дата> общего собрания собственников многоквартирного <адрес> частично ничтожным по вопросам 7, 8, 10, 14, 15, 16, 28, 30, 32, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 в части п. № 1, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 33 34, 35 в части регламента №.

Признать решения по вопросам 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 31, 33, 34, 35 в части регламента № общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования <дата> и оформленного протоколом № от <дата> ничтожным, согласно п. 1 -3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, п.2 с. 181.5 ГК РФ.

Признать решения по вопросам 7, 8, 10, 14, 15, 16, 28, 32, 35 в части регламента № 2, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42 в части п. 1 общего собрания, проведенного в форме заочного голосования 26-<дата> и оформленного протоколом № от <дата>, ничтожным, согласно п. 1-3.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, ч.2 ст. 145 ЖК РФ, п.3 ст. 181.5 ГК РФ.

Признать решение по вопросу № о создании ТСН незаконным.

В удовлетворении исковых требований к ТСН «ТСН дома Рахова №» отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2016 года.

Судья Октябрьского

районного суда города Саратова подпись Андреева С.Ю.