Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2013 ~ М-735/2013 от 13.02.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.03.2013 года Ленинский районный суд года Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Исарович Е.Л. к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Исарович Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершённого строительства, указав, что 01.06.2010 года между ней и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 города Самары и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истице в собственность двухкомнатную квартиру площадью 77,1 кв.м. строительный № на 13 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136. 01.06.2010 года между Исарович Е.Л. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 2.488.500 рублей. Согласно акту № внесения инвестиций, Исарович Е.Л. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в Ленинском районе города Самары, денежными средствами в размере 2.488.500 рублей, что соответствует площади 71,1 кв. м. двухкомнатной квартиры на 13 этаже, строительный номер № расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>.

В настоящее время дом построен, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 64,4 кв. м в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «С-БИС» исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ЦСКБ-Прогресс» не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Исарович Е.Л. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.06.2010 года между Исарович Е.Л. и ООО «С-БИС» заключён предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, квартал 136 <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру площадью 77,1 кв.м. строительный № на 13 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, квартал 136.

01.06.2010 года между Исарович Е.Л. и ООО «С-БИС» заключён договор займа №, в соответствии с условиями которого займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 2.488.500 рублей.

Из материалов дела следует, что 24.08.2009 года между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключён договор о распределении функций по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенными по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что Исарович Е.Л. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>, денежными средствами в размере 2.488.500 рублей, что соответствует площади 71,1 кв. м. двухкомнатной квартиры на 13 этаже, строительный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136 в <адрес>.

Из материалов дела следует, что 25.02.2010 года ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство №RU 63301000-008.

31.03.2011 года ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер 63:01:0516002:0013 сроком на пять лет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

На основании Акта приема-передачи от 17.10.2012 года помещения в объекте незавершенного строительства, ООО «С-БИС»» передало, а Исарович Е.Л. приняла помещение площадью 64,4 кв.м., строительный номер 182 на 13 этаже объекта незавершенного строительства – 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес>.

До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Судом установлено, что работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленного ФГУП Самарской области «ЦТИ» от 12.07.2012 года общая площадь <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес>, квартал 136, составляет 64,4 кв. м.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцомвыполнены полностью, а также учитывая, что ответчик иск признал, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Исарович Е.Л. удовлетворить.

Признать за Исарович Е.Л. право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью 64,4 кв.м в объекте незавершённом строительством, по адресу: <адрес>, квартал 136, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2013г.

Председательствующий О.В. Гороховик