Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1606/2013 ~ М-1452/2013 от 22.04.2013

Дело № 2-175/13                                           

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

30 мая 2013 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи         -           Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре                                      -           Овчинниковой А.С.,

с участием:

истцов - Кузнецова И.С., Кузнецовой В.В., Жировой О.Т., Молчановой А.К., Чертовой А.Н., Круглой В.М., Арнаутовой Л.П. и Любинской З.А., представителя ответчика ОАО «Управление жилым фондом» - Южной А.В., (действующей на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Кузнецова И.С., Сизиковой Р.М., Арнаутовой Л.П., Которовой К.И., Крымского А.А., Жировой О.Т., Жировой Ю.А., Даниловой Р.П., Черных В.А., Чертова В.А., Чертовой А.Н., Круглой В.М., Молчановой А.К., Смирновой В.П., Любинской З.А., Котовой Н.П., Матчинской Р.Г., Новосартовой В.В., Новосартовой Н.Н., Литвинова А.В., Литвиновой Л.В., Саркисян А.Г., Аветисян А.А., Егоровой Г.М., Егорова Е.Г., Зубовой В.Т., Малаховой Е.В., Андриенко П.В., Рожкова А.Н., Гуржий Ю.С., Иванюк А.Н., Казаковой Н.И., Шишко В.А., Штанько П.В., Штанько Э.М., Колчановой Т.П., Матросова В.И., Сивцовой О.А., Будик Д.А., Наполовой О.А., Храмцова И.М., Храмцовой И.Б., Шигаевой А.Г., Калининой Т.С., Анурьева С.А., Григорьевой Л.Г., Новосартовой С.Г., Новосартова В.И., Кузнецовой В.В., Агдалова Ю.А. к Открытому акционерному обществу «Управление жилым фондом» и МУП «Единый расчетный кассовый центр» об обязании передать техническую документацию многоквартирного жилого дома, снятии дома с учета в электронной базе данных и обязании заключить дополнительное соглашение по оказанию услуг по приемке платежей от потребителей услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Пятигорский городской суд с иском к Открытому акционерному обществу «Управление жилым фондом» и МУП «Единый расчетный кассовый центр» об обязании передать техническую документацию многоквартирного жилого дома, снятии дома с учета в электронной базе данных и обязании заключить дополнительное соглашение по оказанию услуг по приемке платежей от потребителей услуг.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственники <адрес> <адрес> заключили договор № с муниципальным унитарным предприятием «Управление жилым фондом», реорганизованным в дальнейшем в открытое акционерное общество «Управление жилым фондом». В 2008 года МУП реорганизовано в ООО. Целью договора является выполнение работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома, использующие эти работы (услуги) исключительно для общих личных нужд жилого дома и не связанных с предпринимательской деятельностью. Договор был заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен сроком на 5 лет, без пролонгации и за 30 дней до окончания срока действия договора ответчик должен был передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений дома заключили договор № с ООО «ЖСК», что означает отмену решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора с ООО «Коммунальщик».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченный собственников дома Кузнецов И.С. уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке и потребовал передать всю необходимую по закону документацию вновь избранной управляющей организации ООО «Коммунальщик-1», однако по настоящее время документация не передана в связи, с чем собственники дома не могут заключить договор с вновь избранной управляющей организацией. ДД.ММ.ГГГГ истекает срок действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил письмо ответчику с требованием в 5-дневный срок передать вновь избранной организации ООО «Коммунальщик-1» всю необходимую дли заключения договора техническую и иную документацию на основании ст. 162 п. 10 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений дома заключили договор № с ООО «ЖСК», что означает отмену решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора с ООО «Коммунальщик». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК» обратилось в МУП «ЕРКЦ» с просьбой о заключении дополнительного соглашения об оказании услуг по приему коммунальных и иных платежей от собственников дома, однако получила отказ по тем основаниям, что домом управляет ОАО «УЖФ».

Просит суд обязать ОАО«Управление жилым фондом» передать ООО «ЖСК» техническую документацию многоквартирного жилого дома и снять дом с учета в электронной базе данных, а также обязать МУП «Единый расчетный кассовый центр» заключить дополнительное соглашение к договору с ООО «ЖСК» и поставить на учет в электронной базе данных дом по управлением ООО «ЖСК».

ДД.ММ.ГГГГ истец, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнял свои исковые требования, о чем представил суду соответствующее письменное заявление, которым просил суд незамедлительно обязать ОАО«Управление жилым фондом» передать ООО «ЖСК», либо ему техническую документацию многоквартирного жилого дома и снять дом с учета в электронной базе данных, а также незамедлительно обязать МУП «Единый расчетный кассовый центр» заключить соглашение к договору с ООО «ЖСК» по оказанию услуг по приемке коммунальных и иных платежей от потребителей услуг дома.

В судебном заседании от представителя ответчика - ОАО «Управление жилым фондом» - Южной А.В., действующей на основании доверенности, поступило ходатайство об оставлении данного дела без рассмотрения, поскольку заявление подписано и подано лицом, не имеющем полномочий на его подписание и предъявление иска. В ст. 54 ГПК РФ указан перечень организаций, которые вправе осуществлять удостоверение доверенностей. ООО «ЖСК», директором которого удостоверены доверенности истцов, не является управляющей компанией по отношению к истцам, поскольку, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, она оказывает истцам лишь услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Функции управления данным домом у ООО «ЖСК» отсутствуют. Просит суд оставить данное дело без рассмотрения.

Истец Кузнецов И.С., в судебном заседании, возражал против удовлетворения судом заявленного ходатайства, представив суду соответствующее письменное возражение, которым просил суд в удовлетворении ходатайства представителяОАО «Управление жилым фондом», об оставлении дела без рассмотрения, отказать, так как его полномочия на подписание и предъявления иска в суд удостоверены ООО «ЖСК» в установленном законом порядке.

В судебном заседании истцы Кузнецова В.В., Жирова О.Т., Молчанова А.К., Чертова А.Н., Круглая В.М., Арнаутова Л.П. и Любинская З.А., просили суд в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства отказать, за необоснованностью.

Истцы Сизикова Р.М., Которова К.И., Крымский А.А., Жирова Ю.А., Данилова Р.П., Черных В.А., Чертов В.А., Смирнова В.П., Котова Н.П., Матчинская Р.Г., Новосартова В.В., Новосартова Н.Н., Литвинова А.В., Литвинова Л.В., Саркисян А.Г., Аветисян А.А., Егорова Г.М., Егоров Е.Г., Зубова В.Т., Малахова Е.В., Андриенко П.В., Рожков А.Н., Гуржий Ю.С., Иванюк А.Н., Казакова Н.И., Шишко В.А., Штанько П.В., Штанько Э.М., Колчанова Т.П., Матросов В.И., Сивцова О.А., Будик Д.А., Наполова О.А., Храмцов И.М., Храмцова И.Б., Шигаева А.Г., Калинина Т.С., Анурьев С.А., Григорьева Л.Г., Новосартова С.Г., Новосартов В.И., Агдалов Ю.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил. Представитель МУП «Единый расчетный кассовый центр», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд не усматривает оснований к отказу заявленного ходатайства в силу следующих причин.

Истцы обратились в Пятигорский городской суд с иском к Открытому акционерному обществу «Управление жилым фондом» и МУП «Единый расчетный кассовый центр» об обязании передать техническую документацию многоквартирного жилого дома, снятии дома с учета в электронной базе данных и обязании заключить дополнительное соглашение по оказанию услуг по приемке платежей от потребителей услуг.

Исковое заявление подписано истцом Кузнецовым И.С. на основании доверенностей, выданных истцами и удостоверенными директором ООО «Жилищно-сервисная компания» и подано Кузнецовым И.С. в суд.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст. 48 ГПК РФ установлено, что граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 ГПК РФ. Представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом (ст. 54 ГПК РФ).

По существу истцом заявлено требование об обязании ОАО «Управление жилым фондом» передать ему, как представителю собственников дома, либо обслуживающей компании - ООО «ЖСК», техническую документацию многоквартирного жилого дома, снятии дома с учета в электронной базе данных и обязании МУП «ЕРКЦ» заключить дополнительное соглашение по оказанию услуг по приемке платежей от потребителей услуг. Однако, требования о признании договора управления многоквартирным жилым домом № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и признании указанного договора расторгнутым, не заявлены.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Довод истца о том, что он, как собственник жилого помещения, в многоквартирном жилом доме подписав и предъявив указанный иск в суд, вправе требовать от ОАО «Управление жилым фондом» передать ему, как представителю собственников дома, либо обслуживающей компании - ООО «ЖСК», техническую документацию многоквартирного жилого дома, снять дом с учета в электронной базе данных и обязать МУП «ЕРКЦ» заключить дополнительное соглашение по оказанию услуг по приемке платежей от потребителей услуг, несостоятельны, поскольку воля Кузнецова И.С., а также собственников жилых помещений - Кузнецовой В.В., Жировой О.Т., Молчановой А.К., Чертовой А.Н., Круглой В.М., Арнаутовой Л.П. и Любинской З.А., явившихся в судебное заседание, не выражает волю большинства собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что истец Кузнецов И.С., протоколом внеочередного общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ избран председателем совета многоквартирного <адрес>.

Согласно п.п. 5 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета многоквартирного дома, на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖСК», как обслуживающей компанией и председателем совета дома Кузнецовым И.С., как собственником подписан договор № оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, тогда как договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, до настоящего времени, не расторгнут и продолжает свое действие в соответствии с п. 6 ст. 162 ЖК РФ. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что управляющей компанией, до настоящего времени, является ООО «УЖФ», которая и обладает правом удостоверения доверенностей в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 53 ГПК РФ.

Поскольку право Кузнецова И.С. на представление интересов собственников помещений в <адрес> не оформлено в порядке, установленным в ст. 53 ГПК РФ, ст. 185 ГК РФ, ст. 44, 161.1 ЖК РФ, то есть путем получения доверенностей от собственников, удостоверенных нотариально, либо товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, следовательно, Кузнецов И.С. не обладает полномочиями подписания искового заявления от имени других граждан, предъявления его в суд и действия от имени иных граждан в суде.

Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска (ст. 222 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 223 ГПК РФ, производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в ст. 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела.

Истцы не лишены возможности вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, а именно получения от большинства собственников помещений в многоквартирном жилом доме, соответствующих доверенностей, удостоверенных в установленном законом порядке.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке (п. 2 ст. 223 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 222-223, 224-225 ГПК РФ, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по искуКузнецова И.С., Сизиковой Р.М., Арнаутовой Л.П., Которовой К.И., Крымского А.А., Жировой О.Т., Жировой Ю.А., Даниловой Р.П., Черных В.А., Чертова В.А., Чертовой А.Н., Круглой В.М., Молчановой А.К., Смирновой В.П., Любинской З.А., Котовой Н.П., Матчинской Р.Г., Новосартовой В.В., Новосартовой Н.Н., Литвинова А.В., Литвиновой Л.В., Саркисян А.Г., Аветисян А.А., Егоровой Г.М., Егорова Е.Г., Зубовой В.Т., Малаховой Е.В., Андриенко П.В., Рожкова А.Н., Гуржий Ю.С., Иванюк А.Н., Казаковой Н.И., Шишко В.А., Штанько П.В., Штанько Э.М., Колчановой Т.П., Матросова В.И., Сивцовой О.А., Будик Д.А., Наполовой О.А., Храмцова И.М., Храмцовой И.Б., Шигаевой А.Г., Калининой Т.С., Анурьева С.А., Григорьевой Л.Г., Новосартовой С.Г., Новосартова В.И., Кузнецовой В.В., Агдалова Ю.А. к Открытому акционерному обществу «Управление жилым фондом» и МУП «Единый расчетный кассовый центр» об обязании передать техническую документацию многоквартирного жилого дома, снятии дома с учета в электронной базе данных и обязании заключить дополнительное соглашение по оказанию услуг по приемке платежей от потребителей услуг, оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано путем подачи частной жалобы через Пятигорский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение 15 дней.

Судья                                                                                             Ф. Н. Бегиашвили