Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2018 ~ М-231/2018 от 17.09.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Кореневский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,

с участием истца Котельниковой Т.М.,

при секретаре – Сорокиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельниковой Татьяны Михайловны, Котельникова Юрия Васильевича, Котельникова Андрея Юрьевича, Боровковой Юлии Юрьевны к Муниципальному образованию «поселок Коренево» Кореневского района Курской области о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

    УСТАНОВИЛ:

Котельникова И.М., Котельников Ю.В., Котельников А.Ю., Боровкова Ю.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к МО «Поселок Коренево» Кореневского района Курской области, в котором просят признать частично недействительным договор на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования поселка Коренево и Котельниковым Юрием Васильевичем, признать за ними право собственности в порядке приватизации по ? доли за каждым на квартиру, площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения профкома Кореневского МСО от ДД.ММ.ГГГГ № работнику Кореневского МСО Котельникову Ю.В. была выделена квартира № в жилом доме № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на имя Котельникова Ю.В. выдан ордер № на право проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с семьей, состоящей из 4 человек. В ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «поселок Коренево» Кореневского района Курской области и Котельниковым Ю.В. заключен договор на приватизацию квартиры, указанный договор прошел регистрацию в бюро технической инвентаризации. В ДД.ММ.ГГГГ истцами принято решение подарить доли квартиры Боровковой Ю.Ю. При заключении договора дарения, нотариусом было разъяснено, что заключить договор дарения не представляется возможным ввиду наличия ошибки в договоре приватизации. А именно в имени члена семьи Котельникова Татьяна Михайловна указана как «Котельникова Нат Татьяна Михайловна». Кроме того, договор приватизации жилого помещения содержит сведения о том, что жилое помещение передается в совместную собственность, на самом деле договор содержит штамп о регистрации домовладения № кв. № № по <адрес> по праву частной (совместной) собственности за Котельниковым Юрием Васильевичем. При таких обстоятельствах, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Курской области и получить правоустанавливающие документы.

Истец Котельникова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы Котельников Ю.В., Котельников А.Ю., Боровкова Ю.Ю., будучи надлежаще уведомленными о дате судебного заседания, не явились.

Представитель ответчика МО «Поселок Коренево» Кореневского района Курской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковые требования, И.о главы поселка Коренево ОТН указывает на то, что МО «поселок Коренево» самостоятельных требований на спорное имущество не имеет. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, угрозу жизни и здоровью окружающим не представляет. Ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя МО «Поселок Коренево»

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ПНИ в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

    Заслушав объяснения истца Котельниковой Т.М., учитывая письменный отзыв представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года № 8 разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (п. 7).

В силу статьей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Таким образом, положения Закона указывают на то, что жилое помещение может быть передано в собственность проживающим в этом жилом помещении лицам, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. Волеизъявление граждан на приватизацию занимаемого жилья, условия передачи жилого помещения в собственность (передача в долевую, совместную собственность, отказ от участия в приватизации и т.д.) выражаются путем подачи соответствующего заявления.

Из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения профкома Кореневского МСО, работнику МСО Котельникову Ю.В. выделена квартира № в доме № по <адрес>

Из копии ордера на жилое помещение №, выданного Администрацией Кореневского района ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Котельникову Ю.В. на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на право занятия семьей из 4 человек жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. В данном ордере указан следующий состав семьи: Котельников Ю.В. – наниматель, Котельникова Т.М. – жена, Котельников А.Ю. – сын, КЮЮ. – дочь.

Как следует из договора на приватизацию квартиры по адресу <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования поселок Коренево в лице ТВМ, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Котельниковым Юрием Васильевичем, проживающим по адресу: <адрес>, представляющего интересы семьи: Котельникова Нат Татьяна Михайловна. – жена, КЮЮ - дочь, Котельников Андрей Юрьевич – сын, Администрация муниципального образования поселок Коренево передает Котельникову Ю.В. с семьей 2 комнатную квартиру в совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор прошел регистрацию в бюро технической инвентаризации. Согласно отметке о регистрации, домовладение № № по <адрес> зарегистрировано по праву частной (совместной) собственности за Котельниковым Ю.В. на основании Договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии карточки прописки, выданной Котельникову Ю.В. следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы дети до 16-ти летнего возраста: Котельников А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и КЮЮ ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из копии карточки регистрации следует, что Котельникова Татьяна Михайловна зарегистрирована по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что на момент приватизации спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ в ней были зарегистрированы и фактически проживали Котельников Юрий Васильевич, Котельникова Татьяна Михайловна, несовершеннолетние дети Котельников Андрей Юрьевич и КЮЮ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона, введенной в действие Федеральным законом от 11.08.1994 года № 26-ФЗ, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Котельников А.Ю. и КЮЮ., также как и зарегистрированная в указанном жилом помещении Котельникова Т.М. могли участвовать в приватизации данного жилого помещения.

Сведений о том, что истцы отказались от участия в приватизации судом не установлено.

В то же время, штамп регистрации БТИ содержит информацию о том, что право собственности на квартиру зарегистрировано за Котельниковым Ю.В. на основании договора приватизации по праву частной собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сделка совершена с нарушением прав истцов.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка)

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течь этот срок начинает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено судом, истцам о нарушении их прав стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ при составлении договора дарения, следовательно, установленный срок исковой давности истцами не пропущен.

Кроме того, ответчиком о пропуске истцом срока исковой давности заявлено не было.

В связи с изложенным, поскольку приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, при участии несовершеннолетних граждан, но было зарегистрировано право частной собственности на спорную квартиру лишь за Котельниковым Ю.В., а права остальных членов его семьи, в том числе и несовершеннолетних, оказались ущемлены, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании Договора приватизации квартиры расположенной по адресу: <адрес>, недействительным в части регистрации квартиры по праву частной собственности за Котельниковым Ю.В.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 18 Закона с последующими изменениями, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из копии справки о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом ЗАГС администрации <адрес>, следует, что ЗДВ и КЮЮ ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак. После регистрации брака присвоена фамилия «З».

Из копии свидетельства о заключении брака серии I-НА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> следует, что БАА и ЗЮЮ ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После регистрации брака присвоена фамилия «Боровкова»

Истцы Котельников Ю.В., Котельникова Т.М., Котельников А.Ю., Боровкова Ю.Ю. являются гражданами Российской Федерации, что подтверждается копиями их паспортов, ранее участия в бесплатной приватизации жилья не принимали, что подтверждено объяснениями истца Котельниковой Т.М., при этом никем не оспаривается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования поселок Коренево в лице ТВМ, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Котельниковым Юрием Васильевичем, представляющего интересы семьи: Котельникова Татьяна Михайловна – жена, КЮЮ - дочь, Котельников Андрей Юрьевич – сын, заключен договор на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>. Согласно вышеуказанного договора Администрация муниципального образования поселок Коренево передает Котельникову Ю.В. с семьей 2 комнатную квартиру в совместную собственность.

Указание в имени Татьяны Михайловны Котельниковой в договоре на приватизацию квартиры части слова «Нат» суд признает опиской, поскольку из копии паспорта истца следует ее имя «Татьяна».

При таких обстоятельствах, Котельникова Т.М., Котельников А.Ю., Боровкова Ю.Ю. наравне с Котельниковым Ю.В., имеют право на бесплатную приватизацию спорной квартиры в соответствии с Законом.

Судом установлено, что жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые не могут быть приватизированы в соответствии со ст. 4 Закона.

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны ответчиков, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «<адрес>» и Котельниковым Юрием Васильевичем в части признания права частной (совместной) собственности за Котельниковым Юрием Васильевичем.

Признать за Котельниковым Юрием Васильевичем, Котельниковой Татьяной Михайловной, Котельниковым Андреем Юрьевичем, Боровковой Юлией Юрьевной право собственности в порядке приватизации по ? доле за каждым на квартиру площадью 46 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца через Кореневский районный суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.