Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5024/2013 ~ М-4374/2013 от 12.08.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26.09.2013 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Лобановой Ю.В.,

при секретаре          Гужовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5024/13 по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Лебедевой Н.В. о взыскании долга, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по финансированию жилищных кредитов» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» (новое наименование ОАО «АФЖС») программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья дата был заключен договор стабилизационного займа №... (далее - договор стабилизационного займа), согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК» (далее именуемое - Агентство), а заемщиком - гражданин Российской Федерации Лебедева Н.В. (далее - Ответчики). Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по первичному кредитному договору (далее - ипотечный кредитный договор), заключенному между Ответчиками и ОАО «НТБ». В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчику частями (траншами), за период с дата по дата были перечислены денежные средства на общую сумму *** рублей. В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №... от дата, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу : адрес. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере *** рублей. В нарушение условий Договора стабилизационного займа Ответчиком в период с дата произведено 16 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на сумму *** рублей, последний платеж произведен дата, таким образом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиком без удовлетворения. По состоянию на дата включительно задолженность Ответчика по Договору составляет *** рублей, в том числе основной долг *** (основной долг + просроченный основной долг) рублей, проценты за пользование займом *** (начисленные проценты на дату расчета+просроченные проценты) рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа *** рублей. дата Октябрьским PC г.Самары было вынесено решение в пользу ОАО «АИЖК» являющего предыдущим залогодержателем и кредитором по первичному кредитному договору о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога, установлена начальная продажная стоимость предмета залога ***

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору стабилизационного займа в пользу Агентства в *** рублей, в том числе основной долг *** (основной долг + просроченный основной долг) рублей, проценты за пользование займом *** (начисленные проценты на дату расчета + просроченные проценты) рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа *** рублей, а также начиная с дата и по день полного погашения обязательств по Договору определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 8,70 процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору *** рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес,определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей. Взыскать с Ответчиков в пользу Агентства расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. Вернуть истцу из бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме *** рублей. Расторгнуть с ответчиком договор стабилизационного займа №...

    В судебном заседании представитель истца Кирсанов А.В., по доверенности адрес от дата, иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Лебедева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» (новое наименование ОАО «АФЖС») программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья дата был заключен договор стабилизационного займа №... (далее - договор стабилизационного займа), согласно условий которого займодавцем является ОАО «АРИЖК» (далее именуемое - Агентство), а заемщиком - гражданин Российской Федерации Лебедева Н.В. (далее - Ответчики). Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения Ответчиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по первичному кредитному договору (далее - ипотечный кредитный договор), заключенному между Ответчиками и ОАО «НТБ».

В соответствии с условиями Договора стабилизационного займа денежные средства предоставляются Ответчику частями (траншами), за период с дата по дата были перечислены денежные средства на общую сумму *** рублей.

В обеспечение исполнения договора между Агентством и Ответчиком был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества №... от дата, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу : адрес. Согласно п. 1.4. Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере *** рублей.

В нарушение условий Договора стабилизационного займа Ответчиком в период с дата произведено 16 платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом на сумму *** рублей, последний платеж произведен дата, таким образом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных Договором, в соответствии с п.4.4.1 Договора Агентством было выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств, оставленное Ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на дата включительно задолженность Ответчика по Договору составляет *** рублей, в том числе основной долг *** (основной долг + просроченный основной долг) рублей, проценты за пользование займом *** (начисленные проценты на дату расчета+просроченные проценты) рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа *** рублей.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру в случае, если требование о полном досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, не будет удовлетворено заемщиком в течение 30 календарных дней, считая с даты получения такого письменного уведомления о таком требовании. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ. Согласно положениям ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из ст. 56 указанного ФЗ следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Оценивая изложенные обстоятельства, и, учитывая, что ответчиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст.46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Согласно п.4 ст.50 в случаях, предусмотренных ст.46 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

дата Октябрьским районным судом г.Самары было вынесено решение в пользу ОАО «АИЖК», являющегося предыдущим залогодержателем и кредитором по первичному кредитному договору о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога, которым установлена начальная продажная стоимость предмета залога *** рублей.

Суд считает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 8.7 % годовых начиная с дата и по день полного погашения обязательств или по день реализации квартиры, удовлетворению не подлежат, поскольку требования в этой части носят неопределенный характер, подлежащие взысканию проценты конкретной суммой не определены, дата исполнения решения не определена, расчет не произведен. Кроме того, истец не лишен возможности заявить такие требования при наступлении даты фактического исполнения решения, представив расчет с учетом вносимых должником сумм.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, доводов истца не опровергла, суд полагает законным и обоснованным требования истца удовлетворить частично и взыскать с ответчика задолженность по договору стабилизационного займа в пользу Агентства в *** рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, определить способ реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере *** рублей и расторгнуть с ответчиком договор стабилизационного займа №...

Также на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей. Согласно ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено … На основании изложенного суд полагает возможным вернуть истцу из бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 490,0 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить частично.

Расторгнуть с договор стабилизационного займа №... заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Лебедевой Н.В..

Взыскать с Лебедевой Н.В. задолженность по договору стабилизационного займа в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере *** (***) рублей *** копеек, в том числе основной долг - *** рублей, проценты за пользование займом *** рублей, пени и штрафы за нарушение сроков возврата займа в сумме *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп., а всего *** руб. *** коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 681 520 рублей.

Вернуть ОАО ««Агентство финансирования жилищного строительства» из бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 490 (четыреста девяносто) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано путём подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательном виде изготовлено 30.09.2013 года.

Председательствующий:             Лобанова Ю.В.