Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2013 ~ М-1856/2013 от 05.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«09» октября 2013 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи Бугарь Г.А.,

при секретаре Адыгезаловой О.С.,

с участием истца – Семенова Д.Г., представителя истца Сергиенко Ж.В. (по ордеру), представителя ответчика – заместителя председателя ГСК ... - Келарева С.В. (по доверенности),

представителя третьего лица мэрии г.о. Тольятти – Никифоровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Семенова Д.Г. к ГСК ...», ГПК ... о признании права собственности на гаражный бокс.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Семенов Д.Г. обратился в суд с иском к ответчикам к ГСК ...», ГПК ... о признании права собственности на гаражный бокс № ..., расположенном по адресу: .....

Истец Семенов Д.Г. и его представитель Сергиенко Ж.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили суду, что согласно членской книжки и справки №... от 02.09.2013 года, Семенов Д.Г., является членом ГСК ... и владельцем гаражного бокса площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: ...., по состоянию на 02.09.2013 года паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженность по членским взносам отсутствует. В соответствии с требованиями гражданского законодательства, истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс, однако, согласно сообщения №... от 14.05.2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) Семенову Д.Г. отказано в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: ..... Основанием для отказа в регистрации права собственности, явились следующие причины: не предоставление документов необходимых для государственной регистрации прав, подтверждающих факт создания и правомерность строительства здания по адресу: ...., в том числе отсутствие документов подтверждающих наличие прав на земельный участок. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как следует из справки №... от 02.09.2013 года Семенов Д.Г. является членом ГСК ...», и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс №..., на первом этаже, общей площадью 24,4 кв.м., находящийся по адресу: ..... ГСК ... образован в 2005 году, в процессе реорганизации в форме выделения из состава ГПК ...», решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 26.01.2010 года установлен юридический факт, согласно которому Гаражно-строительный кооператив ... является правопреемником гаражно-потребительского кооператива ... №.... Между ГПК ... и вновь образованным ГСК ... отсутствуют споры о правах на имущество и земельный участок, что подтверждается соглашением от 24.10.2012 года, между ГПК ... и ГСК ... согласно которого, ГСК ... принадлежит нежилое здание площадью 2109,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3942 кв.м. Земельный участок, площадью 24074 кв.м., на котором расположено здание, в том числе и гаражный бокс истца, принадлежит ГСК ...», и ГПК ... на основании договора аренды №... от 10.07.2012 года. 06.01.2013 года указанный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., что подтверждается кадастровым паспортом от 09.01.2013 года. Согласно заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций индивидуального гаража, расположенного в ГСК ... по адресу: ...., бокс №...: техническое заключение несущих и ограждающих конструкций индивидуального гаража работоспособное, трещин и дефектов, снижающих несущую способность конструкции, не обнаружено. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Индивидуальный гараж, расположенный по адресу: .... бокс №... отвечает требованиям прочности и надежности соответствует Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Вышеперечисленные доказательства, подтверждают факт правомерности и законности создания и возведения гаражного бокса №... по адресу: ...., техническая инвентаризация здания, принадлежащего ГСК ... и гаражного бокса истца проведена, присвоен почтовый адрес, гаражный бокс принадлежащий истцу соответствует СНиП. В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов зашиты нарушенного гражданского права является признание права. На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Принимая во внимание положения вышеназванных норм права и указанные обстоятельства, с момента выплаты паевого взноса у истца возникло право собственности на гаражный бокс №... площадью 24.4 кв.м.. расположенный по адресу: ...., между тем, из-за отсутствия акта приемки и ввода в эксплуатацию, истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс, и вынужден обратиться в суд, поскольку, признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации. На основании изложенного, просят суд признать за Семеновым Д.Г. право собственности на гаражный бокс №... площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: .....

Представитель ответчика ГСК ... - заместитель председателя Келарев С.В. исковые требования признал в полном объеме, и не возражает против того, чтобы за истцом было признано право собственности на гаражный бокс № ....

редставитель третьего лица мэрии г.о.Тольятти – Никифорова Е.М. в судебном заседании просила вынести решение по данному делу на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГПК ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования истца Семенова Д.Г. признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения, а также просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался заблаговременно и надлежащим образом, однако уважительных причин своей не явки суду не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Семенов Д.Г является членом ГСК- ... «, расположенного по адресу: ...., ему выделен бокс N ..., за который он внес полностью паевой взнос

Отвод земельного участка, площадью 2,17 га, для правового оформления образовавшегося с 1972 года гаражного массива, был произведен согласно решению Тольяттинского горисполкома от 20.03.91 г. № ... «О правовом оформлении и дополнительном отводе земельных участков под проектирование индивидуальных гаражей в Комсомольском районе», организовавшемуся Гаражно-строительному кооперативу ... № ... (далее - ГСК ...») по ул. .... в Шлюзовом жилом массиве, западнее территории судоремзавода в границах, определенных организациями и предприятиями - владельцами инженерных сетей, проходящих через данный участок., что подтверждается решением Исполнительного комитета № ... от 20.03.1991г. «О правовом оформлении и дополнительном отводе земельных участков под проектирование индивидуальных гаражей в Комсомольском районе», из которого усматривается, что земельный участок, площадью 2,17 га, отведен для правового оформления гаражного массива, организовавшемуся гаражно-строительному кооперативу ...». Постановлением администрации г. Тольятти от 12.11.94 г. № ... ГСК № ... вышеуказанный земельный участок, площадью 2,19 га, был предоставлен в бессрочное постоянное пользование для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений между подстанцией ... и АО ... в п. Шлюзовом Комсомольского района г. Тольятти по ул. ...., о чем 29.11.1994 г. ГСК ... было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю под гаражный кооператив.

01.06.1999 года решением собрания членов ГСК ... произведена реорганизация ГСК ... в ГПК ...»», утвержден Устав кооператива в новой редакции.

Постановлением администрации Комсомольского района г. Тольятти было определено считать новым наименованием юридического лица - Гаражно-потребительский кооператив ... № ... (Далее - ГПК ...»).

ГПК ... прошло государственную регистрацию в администрации Комсомольского района г. Тольятти, и с этого времени ГСК №... ... считается реорганизованным в форме преобразования.

ГСК ... образован в 2005 году, в процессе реорганизации в форме выделения из состава ГПК ...», решением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 26.01.2010 года установлен юридический факт, согласно которому Гаражно-строительный кооператив ... является правопреемником гаражно-потребительского кооператива ... №.... Между ГПК ... и вновь образованным ГСК ... отсутствуют споры о правах на имущество и земельный участок, что подтверждается соглашением от 24.10.2012 года, между ГПК ... и ГСК ... согласно которого, ГСК ... принадлежит нежилое здание площадью 2109,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 3942 кв.м. Земельный участок, площадью 24074 кв.м., на котором расположено здание, в том числе и гаражный бокс истца, принадлежит ГСК ...», и ГПК ... на основании договора аренды №... от 10.07.2012 года.

06.01.2013 года указанный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ..., что подтверждается кадастровым паспортом от 09.01.2013 года.

Согласно заключения по обследованию несущих и ограждающих конструкций индивидуального гаража, расположенного в ГСК ... по адресу: ...., бокс №...: техническое заключение несущих и ограждающих конструкций индивидуального гаража работоспособное, трещин и дефектов, снижающих несущую способность конструкции, не обнаружено. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации. Индивидуальный гараж, расположенный по адресу: .... бокс №... отвечает требованиям прочности и надежности соответствует Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Вышеперечисленные доказательства, подтверждают факт правомерности и законности создания и возведения гаражного бокса №... по адресу: ...., техническая инвентаризация здания, принадлежащего ГСК ... и гаражного бокса истца проведена, присвоен почтовый адрес, гаражный бокс принадлежащий истцу соответствует СНиП..

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае, момент приобретения истцами прав на спорное имущество подлежит определению в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. С учетом того, что были также установлены такие обстоятельства как надлежащая регистрация кооператива, принятие решения уполномоченным органом о месте размещения построек и согласование предоставления земельного участка, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований.

Моментом определяющим факт приобретения заявителем права на спорное имущество является уплата членских взносов в полном объеме. Государственная регистрация права собственности является подтверждением данного права для возможности использования объекта в гражданском обороте, при этом возможность существования приобретенных, но не зарегистрированных прав законодательством допускается. Кроме того, необходимо учитывать, что рассматриваемое решение суда после вступления в силу будет являться основанием для проведения государственной регистрации.

В соответствии с ч.17ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Неполучение разрешения в соответствии с действующим законодательством при существовании иного разрешительного акта, выданного до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ, не свидетельствует о самовольности постройки. Сведений опровергающих данный вывод суду не представлено..

Анализ положений Устава ГСК ... и представленных документов подтверждает то, что этот кооператив создавал объект недвижимого имущества - гараж не для себя, а для граждан на их паевые взносы, на выделенном для этих целей земельном участке, гараж сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном порядке. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому члены гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопление полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствует в данном случае признанию права собственности на гаражный бокс.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен в установленном порядке кооперативу под строительство гаражей и фактически использовался им по назначению.

Истец является членом данного кооператива, следовательно, владеет участком на законном основании.

Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния нормам СНИПА.

Поскольку участок отводился под строительство гаражей кооперативу, истец как член кооператива не обязан был получать указанные выше разрешения в индивидуальном порядке.

Отсутствии акта ввода в эксплуатацию, как единственного признака самовольной постройки не являлось основанием для отказа в иске.

На основании представленных истцом документов суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений строительных норм при возведении объектов, а также угрозы жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Семенова Д.Г. - удовлетворить.

Прекратить право собственности на гаражный бокс № ... в ГСК ...», расположенном по адресу: .... за ГСК ...».

Признать право собственности на гаражный бокс № ..., площадью 24,4 кв.м., кадастровый номер ... в ГСК ...», расположенном по адресу: .... за Семеновым Д.Г..

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Бугарь

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2013 г.