Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2021 ~ М-258/2021 от 02.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2021 года       с. Неверкино

                                                                                        Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Галиной Ю.В.,

при секретаре Бибарсовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Неверкино Неверкинского района Пензенской области гражданское дело по иску Сорокиной Екатерины Юрьевны к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Сорокина Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей 11.11.2019, жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 102,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ней – Сорокиной Е.Ю. право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

    В обоснование своих требований истец Сорокина Е.Ю. указала, что 11.11.2019 умерла её бабушка ФИО1, которой на основании договора от 05.02.1997, удостоверенного нотариусом с. Неверкино и Неверкинского района Пензенской области ФИО2, принадлежал жилой дом, площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время она, как наследник по завещанию, обратилась к нотариусу Неверкинского района Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей ФИО1 Постановлением от 26.08.2020 года исх. № 508 нотариусом Неверкинского района Пензенской области ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом в виду того, что не были представлены документы подтверждающие регистрацию вышеуказанного договора в бюро технической инвентаризации, так как договоры купли-продажи жилых помещений, заключенные до 01.03.2013 согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ подлежали государственной регистрации и считались заключенными с момента такой регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.06.2020 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилой дом отсутствуют.

    Общая площадь жилого дома согласно паспорту, составленному 08.10.2020 составляет 93,8 кв.м.

Исходя из технического заключения обследования с заключением о техническом состоянии несущих конструктивных элементов одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> от 30.09.2021, площадь жилого дома изменилась относительно документа за счет холодных пристроек. Площадь необходимая для постановки на кадастровый учет составляет 102,4 кв.м. Также техническое состояние указанного жилого дома удовлетворительное, соответствует требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

Истец Сорокина Е.Ю., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - администрация Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не направила в суд своего представителя, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно. Государственным регистратором Бозриковой Л.А. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – нотариус Неверкинского района Пензенской области Коннов И.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив наследственное дело № 49/2020 к имуществу ФИО1, считает исковые требования Сорокиной Е.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ст. 11, абз. 2 ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав возможна, в том числе, путем признания права.

Из ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ).

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умерла 11.11.2019, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИЗ №, выданным 12.11.2019 территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 9).

По данным наследственного дела № 49/2020 к имуществу ФИО1, умершей 11.11.2019, ее наследниками являются: Сорокина Екатерина Юрьевна – по завещанию и дочь ФИО3 (л.д. 46-64).

Наследник ФИО3 от наследства отказалась, что подтверждается соответствующим заявлением, адресованным нотариусу Неверкинского района Пензенской области (л.д. 50).

28.04.2020 Сорокина Е.Ю. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 49), 26.08.2020 с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом (л.д. 51).

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из недвижимого имущества: жилого дома, площадью 72,6 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1 на основании договора от 05.02.1997, удостоверенного ФИО2, нотариусом с. Неверкино и Неверкинского района Пензенской области, зарегистрированного в реестре за № 68 (л.д. 59). Данное имущество завещано наследодателем Сорокиной Е.Ю. (л.д. 55).

Постановлением нотариуса Неверкинского района Пензенской области Коннова И.В. от 26.08.2020 года исх. № 508 наследнику Сорокиной Е.Ю. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1 на жилой дом в виду того, что не были представлены документы подтверждающие регистрацию вышеуказанного договора в бюро технической инвентаризации, так как договоры купли-продажи жилых помещений, заключенные до 01.03.2013 года (ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ) согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ подлежали государственной регистрации и считались заключенными с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.11.1994 № 52-ФЗ на момент заключения вышеуказанного договора регистрацию права собственности на жилой дом осуществляло Неверкинское БТИ.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

ФИО1 приобрела у продавца ФИО4, согласно договору от 05.02.1997, удостоверенному ФИО2, нотариусом с. Неверкино и Неверкинского района Пензенской области, зарегистрированному в реестре за № 68, жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно справки, выданной администрацией Неверкинского сельсовета № 971 от 15.07.2021 (л.д. 29) договор от 05.02.1997 зарегистрирован в администрации сельсовета Неверкинского района Пензенской области 05 февраля 1997.

Исходя из справки № 1161 от 04.03.2021, выданной ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка», собственником домовладения по адресу: <адрес> является ФИО1 Дата регистрации договора купли-продажи от 05.02.1997 – 14 августа 1997 года (л.д. 27).

Из сведений, представленных Департаментом госимущества Пензенской области (от 28.05.2021 № 25-2621) между Департаментом государственного имущества Пензенской области и государственным бюджетным учреждением Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» заключены договоры хранения от 01.09.2017, согласно условиям, которых ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» осуществляет хранение архивной документации на постоянной основе. Хранение архивной документации Неверкинского производственного участка Кузнецкого отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», переданной по акту приема-передачи от 10.04.2018 № 21, предоставление копий и содержащихся в архивной документации сведений заинтересованным лицам осуществляется ГБУ Пензенской области «Государственная кадастровая оценка» (л.д.25-26).

Таким образом, с момента регистрации договора купли-продажи от 05.02.1997, удостоверенному ФИО2, нотариусом с. Неверкино и Неверкинского района Пензенской области, зарегистрированному в реестре за № 68 в БТИ у наследодателя ФИО1 возникло право собственности на спорный жилой дом

    Согласно     выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.06.2020 (л.д. 31), и сведений, содержащихся в отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (л.д. 73) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеназванный жилой дом 30 июня 2020 года поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (номер кадастрового квартала №).

Исходя из сведений, представленных администрацией Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов в реестре муниципальной собственности Неверкинского сельсовета не числится (л.д. 28, 30).

    Технические и оценочные показатели согласно паспорту на жилой дом от 08.10.2020 (л.д. 12-24), свидетельствуют о том, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 93,8 кв.м.

Согласно техническому заключению от 30.09.2021, изготовленному ООО «Архитектор», по результатам обследования технического состояния несущих конструктивных элементов одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, площадь жилого дома составляет 93,8 кв.м., в том числе жилая – 51,2 кв.м. Площадь изменилась относительно документа за счет холодных пристроек.

Площадь необходимая для постановки на кадастровый учет составляет 102,4 кв.м (приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»).

Общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворительная. Согласно ГОСТ 31937-2021 (1) здание имеет работоспособное техническое состояние. Возведенный жилой дом с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Конструктивные элементы и инженерное оборудование одноэтажного жилого дома в целом пригодны для эксплуатации и соответствуют требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

При этом не соблюдены требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных расстояний между соседними домами № 79 и № 83. Вместе с тем, следует отметить, исторически сложившаяся застройка имеет место с 1959 года, в пределах имевшихся расстояний между соседями с их совместного согласия.

Третьи лица Калинина Т.Г., Фокин В.А. и Фокина Я.М., являющиеся собственниками жилых домов № и № по <адрес>, в селе Неверкино соответственно не возражают против удовлетворения исковых требований Сорокиной Е.Ю. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 102,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Возражений со стороны ответчика – администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области по поводу заявленных истцом требований не поступило.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

До 31.01.1998 бюро технической инвентаризации выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).

Исходя из приведенных положений законодательства, а также установленных фактических обстоятельств, суд считает, что ФИО1, не зарегистрировавшая права на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, является собственником жилого дома, общей площадью 102,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 постоянно по день смерти 11.11.2019 проживала в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, где состояла на регистрационном учете по месту жительства, ответчиком законность проживания наследодателя в жилом доме не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной ответчиком от 10.03.2020 № 426 (л.д. 54).

Суд принимает во внимание, что спорный жилой дом не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на спорный жилой дом не имеется.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, указанное недвижимое имущество принадлежало наследодателю ФИО1 на день открытия наследства, в связи с чем является наследственным имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что наследственное имущество в виде жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО1 перешло к ее наследнику по завещанию Сорокиной Е.Ю.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

    При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные положения законодательства и представленные суду доказательства, суд считает возможным признать за Сорокиной Е.Ю. в порядке наследования право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 102,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Сорокиной Екатерины Юрьевны – удовлетворить.

    Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей 11.11.2019, жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 102,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Сорокиной Екатериной Юрьевной право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 102,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей 11.11.2019.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья:           Ю.В. Галина