Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2021 ~ М-790/2021 от 25.03.2021

    Дело № 2-1353/2021

УИД № 34RS0006-01-2021-001516-89

            Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                                        15 апреля 2021 года

        Советский районный суд города Волгограда

    в составе судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Бакулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова Алексея Владимировича к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Марков А.В. обратился в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: г. адрес, адрес цокольный этаж в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи нежилого помещения от дата, принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 284,2 кв.м, кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес, адрес цокольный этаж, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от датаг.

В ходе эксплуатации вышеуказанного объекта недвижимости истец установил, что прежним собственником в отношении данного объекта недвижимости была произведена перепланировка в указанном нежилом помещении, не согласованная в установленном законом порядке.

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями. Конфигурация и площади нежилого помещения в процессе перепланировки не изменены, соответствуют данным технического паспорта МУП «Центральное межрайонное БТИ».

Истец Марков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений статей 14, частей 2, 6, 9, 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае необходимости проведения переустройства, и (или) дерепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Согласно статьям 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей ч. 3 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (пли) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно сохранение помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность судебной легализации результатов самовольной (то есть в том числе проведенной в отсутствие решения управомоченного органа местного самоуправления) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме, и определен предмет показывания по соответствующей категории споров.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации теконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены сдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. Выполненные истцом работы не изменили параметры многоквартирного дома как объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не были связаны с надстройкой, перестройкой такового, не повлекли расширение объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В пункте 1.71. Постановления Госстроя Российской Федерации от дата номер «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» прямо отражено, что перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

Судом установлено, что Маркову А.В. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от дата принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 284,2 кв.м, кадастровый номер, расположенное но адресу: адрес, адрес, адрес цокольный этаж, чго подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от датаг.

В вышеуказанном нежилом помещении была произведена несанкционированная перепланировка.

Согласно техническому заключению номер, выполненному Муниципальным унитарным предприятием Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации, в результате выполненной перепланировки, выявлены следующие виды работ:

-заделка блоками существующих дверных проемов между рассматриваемым помещением номер и помещениями номер и номер;

-засыпка бетонной лестницы с последующей заделкой до уровня чистого пола в помещении поз.2;

    -установка металлопластиковой остекленной двери в существующий дверной проем в помещении поз.2. При этом были образованы два самостоятельных помещения, сообщающиеся между собой через дверной проем и имеющие обособленные входы с прилегающей территории. Над входными площадками имеются существующие козырьки.

Конфигурация и площади обследуемого нежилого помещения не изменены, соответствуют данным технического паспорта МУП «Центральное межрайонное БТИ» от дата.

Согласно выводам технического заключения на момент обследования (декабрь 2020 года) основные строительные конструкции встроенного нежилого помещения номер, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес лит.А находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет производить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Анализируя данные о видах выполненных работ по изменению конфигурации спорного нежилого помещения, работы по перепланировке выполнены в границах ранее существовавшего нежилого помещения, следовательно, расположение спорного объекта недвижимого имущества в зоне его нахождения технически возможно, какие-либо градостроительные ограничения по данному объекту отсутствуют.

Каких-либо несоответствий требованиям строительных, градостроительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных и иных норм и правил при выполнении работ по перепланировке данного нежилого помещения не выявлено, несущая способность всего жилого дома в целом и его отдельных конструктивных элементов не нарушена, требования механической безопасности соблюдены, следовательно, работы по перепланировке нежилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд считает возможным сохранить нежилое помещение, общей площадью 284,2 кв.м, кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес, ул адрес, адрес цокольный этаж в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 198 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Маркова Алексея Владимировича к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение общей площадью 284,2 кв.м, кадастровый номер, расположенное по адресу: адрес, адрес цокольный этаж, в перепланированном виде, в результате которого:

- образованы два самостоятельных помещения, сообщающиеся между собой через дверной проем и имеющие обособленные входы с прилегающей территории, над входными площадками которых имеются существующие козырьки.

- осуществлена заделка блоками существующих дверных проемов между помещением номер и помещениями номер и номер;

- произведена засыпка бетонной лестницы с последующей заделкой до уровня чистого пола в помещении поз.2;

- установлена металлопластиковая остекленная дверь в существующий дверной проем в помещении поз.2.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                Т.В. Макарова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 апреля 2021 г.

Судья                                                                           Т.В. Макарова