Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2020 (2-6290/2019;) ~ М-5977/2019 от 31.10.2019

№2-97/2020

Решение

Именем Российской Федерации

11 марта 2020 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвишковой ФИО9 к Хмелёву ФИО2, Федеральному агентству лесного хозяйства, ТУ Росимущества по Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

Установил:

Литвишкова Г.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 938 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На обращение к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка было выявлено, что на фактические границы данного земельного участка накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, правообладателями которых являются ответчики. Истец полагает, что при формировании указанных земельных участков ответчиков была допущена реестровая ошибка, просит ее исправить и установить границы своего земельного участка в соответствии с результатами землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, извещены. Представителем истца исковые требования уточнены с указанием на их разрешение в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что Литвишковой Г.А. на основании договора дарения земельного участка от 23.03.2012г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 938 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об указанном земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В результате проведения кадастровых работ по установлению границ указанного земельного участка было установлено, что на его фактические границы накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ответчик Хмелёв Н.П.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относятся к категории земель лесного фонда.

С целью проверки доводов истца, для разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Экспертом при проведении исследования было выявлено, что земельные участки истца Литвишковой Г.А. (№) и ответчика Хмелева Н.П. (№) полностью огорожены на местности забором. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (уч.128) по фактическому пользованию составляет 1 118 кв.м, земельного участка с кадастровым номером № (уч. 127) – 977 кв.м. Границы земель лесного фонда (земельного участка с кадастровым номером №) не обозначены на местности (отсутствует ограждение и межевые знаки), в связи с чем определить их фактическое местоположение не представляется возможным.

Ни одна из реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадает с фактическим местоположением ограждений на местности, что выражено в смещении реестровых границ в среднем на 11,75 м к востоку от их фактического местоположения. Площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 760 кв.м

Установить соответствие местоположения фактических и реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № эксперту не представилось возможным в связи с отсутствием на местности ограждений и межевых знаков.

В рамках проведения экспертизы по иному гражданскому делу № экспертом были определены внешние границы отвода СНТ «Лесные опушки» на основании генерального плана территории садоводческого товарищества и выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земли лесного фонда), выражающейся в несовпадении установленных границ (внесенных в ЕГРН) земель лесного фонда с полученными границами СНТ «Лесные опушки».

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № (стр. 11-50 гр. дела том II) границы данного земельного участка были установлены, используя фактическое местоположение ограждений на местности.

Опираясь на указанные сведения эксперт указал, что фактические границы (ограждения) земельного участка с кадастровым номером № не меняли своего местоположения с момента межевания, выявленное несовпадение фактических и реестровых границ является следствием реестровой ошибки.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Вариант № предполагает установление границ земельного участка по фактическому пользованию, учитывая местоположение реестровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 977 кв.м. При данном варианте площадь наложения с землями лесного фонда составит 18 кв.м, и не будет учтена граница СНТ «Лесные опушки», которая, одновременно является границей лесного фонда.

Вариант № предполагает установление границ земельного участка по фактическому пользованию, с восточной стороны - учитывая местоположение реестровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, с южной (тыльной) стороны учитывая границу СНТ «Лесные опушки» которая, в свою очередь, является границей лесного фонда. Площадь земельного участка при данном варианте установления границ составит 938 кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающему документу. При данном варианте площадь наложения с землями лесного фонда составит 7 кв.м.

Экспертом также указано, что для установления границ земельного участка Литвишковой Г.А. (№) по любому из предложенных вариантов необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координаты поворотных точек) земельного участка ответчика Хмелева Н.П. (№).

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд соглашается с мнением истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка по вариантом № землеустроительной экспертизы, поскольку при данном варианте площадь участка будет соответствовать площади по правоустанавливающим документам, также будет учтена граница землеотвода СНТ «Лесные опушки», которая в свою очередь, является границей лесного фонда.

Одновременно, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка. Поскольку исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка Хмелева Н.П. приведет к наложению (пересечению) с реестровыми границами смежных с ним земельных участков, суд, в качестве восстановления нарушенных прав истца Литвишковой Г.А., полагает возможным исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

Также суд отмечает, что исключение указанных сведений не влечет за собой прекращение права Хмелева Н.П. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчик не лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора - в судебном порядке, установить границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Литвишковой ФИО10 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения сведений о текущем местоположении земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения (выреза) из границ земельного участка области наложения площадью 7 кв.м. со следующими геоданными контура:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Каталог координат области наложения, подлежащей исключению из границ земельного участка №, при варианте 2 установления границ земельного участка № в системе координат МСК-50 площадь исключаемой области наложения – 7 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

уточнить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: от существующей в ЕГРН точки с координатами <данные изъяты> по точкам 26-22 до существующей в ЕГРН точки с координатами <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

7

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 2 установления границ в системе координат МСК-50 площадь участка – 938 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Савина Е.В.