Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4795/2019 ~ М-4282/2019 от 10.09.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                г.Самара

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре Корячкиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Усоян Эрикназ Алиевны к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Усоян Э.А. обратилась в Промышленный районный суд г.Самары с иском к Администрации городского округа Самара с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, в обоснование своих требований указав, что она является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> площадью 300,00 и 739,5 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., а также Решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данных земельных участках был расположен жилой дом с кадастровым номером № который был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом, так как из-за ветхости был непригоден для проживания. На указанных земельных участках истцом был построен самовольный жилой дом, однако, истец Усоян Э.А. разрешение на строительство дома не получала, так как на момент строительства действовал упрошенный порядок регистрации самовольных построек. В настоящий момент данный дом является самовольной постройкой, в связи с чем, истец Усоян Э.А. просит суд признать за ней право собственности на самовольное строение - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью - 211,9кв.м кв.м., жилой площадью - 27,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Усоян Э.А. по доверенности Винокурова Л.П. доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно представленному отзыву просил в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. в материалы дела не представлено доказательств соответствия выстроенного жилого дома градостроительным правилам и нормам. Кроме того, жилой дом построен на земельном участке в зоне Ж-3, основными видами использования которого являются блокированная жилая застройка, среднеэтажная жилая застройка, коммунальное оборудование, бытовое обслуживание и другие. Таким образом, вид использования земельного участка «под строительство индивидуального жилого дома» не относится к основным разрешенным видам использования объектов недвижимости, установленным для зоны Ж-3. Кроме того, истцом не представлено доказательств соответствия возведенного жилого строения градостроительным нормам и правилам, в связи с чем, просил в иске отказать (л.д. 79-80).

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, согласно поступившим в суд возражениям в материалах дела отсутствуют доказательства того, что строительство жилого помещения произведено истцами в соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушает права третьих лиц. Кроме того, жилой дом расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций: водопровода, в то время, как истцом не представлено доказательств соответствия возведенного жилого строения градостроительным нормам и правилам, Также указал, что жилой дом построен на земельном участке, вид использования которого не относится к основным разрешенным видам использования объектов недвижимости, установленным для зоны Ж-3, в связи с чем, просил в иске отказать (л.д.58-61).

Представитель третьего лица ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, согласно поступившему в суд отзыву на иск, сети холодного водоснабжения, находящиеся в эксплуатации ООО “СКС”, в непосредственной близости от дома по адресу: г. Самара, ул. Моршанская/ул. Вольская, д.1/д. 118, отсутствуют (л.д. 87).

Представитель третьего лица ООО «СВГК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно полученному ответу на запрос суда в районе адреса: <адрес>, расположен газопровод низкого давления (уник. № №, протяженность – 891,1 м., год ввода - 1966), находящийся в собственности частного лица, а также газопровод низкого давления (уник. №, протяженность - 19,53 м., год ввода - 2017), находящийся в собственности Уосоян Э.А. В соответствии с п. «а» п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № 878 «Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей» для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов – в виде территории, ограниченной условными линиями, находящимся на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода (л.д.65).

Представитель третьего лица АО «ССК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно ответу на запрос на земельном участке истца отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие или обслуживаемые АО «ССК», ограничений и обременений в пользовании земельного участка со стороны АО «Самарская сетевая компания» не имеется (л.д. 84).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств в адрес суда не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Усоня Эрикназ Алиевна является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, площадью 300,00 и 739,5 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., а также Решения Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из дела, на данном земельном участке был расположен жилой дом с кадастровым номером 63№, который был снят с кадастрового учета 29.07.2019г. в связи со сносом, так как из-за ветхости был непригоден для проживания, впоследствии на указанном земельном участке был построен самовольный жилой дом, однако, разрешение на строительство дома истец Усоян Э.А. не получала, в связи с чем, данное жилое строение является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту, вновь возведенный жилой дом имеет общую площадь 211,9 кв.м., жилую площадь – 27,8 кв.м., построен в границах принадлежащих истцу Усоян Э.А. на праве собственности земельных участков.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Самарагорпроект» по результатам инженерно-технического обследования, состояние конструкций жилого дома работоспособное, конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям, отсутствует опасность обрушения и угрозы безопасности граждан, данный объект соответствует требованиям п.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться в качестве жилого дома.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» установлено, что жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.2645-10 “Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Из заключения ООО «Стройбезопасность» №76/3-07-19 от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 38).

Согласно сведениям из ИСОГД, земельные участки площадью 740 кв.м., 300,00 кв.м., на которых расположен возведенный жилой дом, частично расположен в зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водоканал, канализация, электрокабель), земельный участок площадью 101 кв.м. частично расположен в зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водоканал, канализация), часть земельных участков площадью 740 кв.м. и 300 кв.м. расположена в границах красных линий. Земельный участок, площадью 101,00 кв.м., занятый возведенным строением, расположен вне границ красных линий (л.д.74).

В то же время, суд учитывает, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №:№, общей площадью 1040,00кв.м. в границах которых, на площади 101,00 кв.м. осуществлено строительство жилого дома, находится в собственности Усоян Э.А., находились в собственности и фактическом пользовании до введения в действие правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской областной Думой от ДД.ММ.ГГГГ. №61.

В силу ст.6 постановления Самарской гор Думы от ДД.ММ.ГГГГ №61, объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их ведения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими правилами, за исключением тех, существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории культуры.

Такими сведениями суд не располагает, таким образом, расположение всего земельного участка, площадью 1 040 кв.м., в пределах красных линий не свидетельствует о наличии нарушений, допущенных истцом.

Утверждение красных линий не отражается на правовом режиме земельного участка. Коммуникации, существующие на земельных участках, так же как и границы красных линий, с учетом того, что земельные участки с кадастровыми номерами № находится в частной собственности Усоян Э.А., рассматриваются как обременения земельных участков, срок внесения таких уточнений в сведения о частях и обременения законом неограничен.

Так, согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в связи с обращением Усоян Э.А. по вопросу расположения жилого дома в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности, с выездом на место, землеустроительной организацией ООО «Геоинформ» осуществлена геодезическая съемка земельного участка под объектом капитального строительства спутниковым геодезическим методом с привязкой к границам земельных участков с кадастровыми номерами №, уточненные сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате геодезических работ определено местоположение частей границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, на которых расположен жилой дом. Площадь застройки земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № общей площадью 1040,00кв.м., составила 101,00 кв.м., то есть не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

В соответствии с сообщением ООО «СВГК» и ООО «РКС» на земельный участок при прохождении газопровода распространяются ограничения в его использовании, поскольку данный дом расположен в охранной зоне указанных инженерных коммуникаций (л.д. 65, 87).

В то же время, согласно заключению кадастрового инженера расстояние от стены жилого дома до трубы наземного газопровода низкого давления составляет более 2-х метров. Все расстояния соответствуют санитарным нормам расположения жилого строения на земельном участке (СНиП 30-02-97), также дом не расположен в границах охранной зоны газопровода низкого давления (2,0 метра) либо охранных зонах иных инженерных коммуникаций (л.д. 90).

Наличие каких-либо иных ограничений в пользовании построенным жилым домом с учетом охранных зон инженерных коммуникаций судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом возведен с соблюдением строительных, пожарных, санитарных нормам и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, жилой дом расположен в пределах земельных участков, собственником которых является истец.

Учитывая вышеизложенное, при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул. Моршанская/ул. Вольская, д. 1/118, соблюдены все условия, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Усоян Э.А. к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на самовольное строение подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усояна Эрикназ Алиевне к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на самовольный жилой дом удовлетворить.

Признать за Усоян Эрикназ Алиевной право собственности на самовольное строение - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью - 211,9кв.м кв.м., жилой площадью - 27,8 кв.м.

На стоящее решение является основанием для регистрации права собственности Усоян Эрикназ Алиевны на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        Н.Ю.Бадьева