Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5049/2019 ~ М-4955/2019 от 29.08.2019

Дело № 2-5049/2019

УИД 66RS0003-01-2019-004955-60

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 ноября 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьи Осиповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симакова С.Е. к Закоулову Г.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Симаков С.Е. обратился в суд с иском к Закоулову Г.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование искового заявления указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, ответчик является пользователем смежного земельного участка *** в границах землепользования <***> кадастровый ***. На земельном участке ответчика расположен одноэтажный жилой дом с мансардой. В нарушение санитарных и строительных норм и правил ответчиком возведен пристрой к первому этажу жилого дома (веранда), размером 6 ? 2 м. Строительные работы произведены ответчиком без соблюдения расстояния от границ соседнего участка, необходимого для ухода за постройками, осуществления их текущего ремонта. В результате проведенных ответчиком строительных работ возведенный пристрой фактически находится на земельном участке, принадлежащем истцу, что подтверждается схемой пересечения земельных участков и текстовым описанием, подготовленным ООО «Городской земельный кадастр». Факт возведения пристроя на земельном участке, принадлежащем истцу, нарушает его права и законные интересы. На неоднократные просьбы истца устранить препятствия в пользовании земельным участком ответчик не отвечает.

На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность устранить истцу препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: *** кадастровый номер *** путем сноса пристроя к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: ***, *** кадастровый номер ***, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами ***

Истец, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца – Григорьева О.А., действующая на основании доверенности от ***, настаивала на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Закоулов Г.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные права собственника предусмотрены в ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственники осуществляют владение и пользование земельным участком в пределах его границ, вправе возводить на нем здания и сооружения также только в пределах его границ.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения нарушений в праве пользования, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 указанного выше Постановления).

По смыслу ст. ст. 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Таким образом, границы земельных участков определяются по юридическим границам, выход за рамки границ, установленных в государственном кадастре недвижимости, без оспаривания результатов кадастровых работ, координат поворотных точек земельных участков не допускается. С учетом того, что требований об оспаривании результатов кадастровых работ в отношении земельных участков кем-либо не заявлялось, следует руководствоваться местоположением юридических границ, установленных в государственном кадастре недвижимости, проверить соответствие расположения пристроя к жилому дому ответчика юридическим границам.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного в юго-западной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: ***), кадастровый номер *** (л.д. 9).

Ответчик Закоулов Г.П. является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***

В обоснование исковых требований истец указал на возведение ответчиком пристроя к жилому дому частично на земельном участке истца.

Из материалов дела, в частности схемы пересечения (наложения) фактическими границами земельного участка с кадастровым номером ***, юридических границ земельного участка с кадастровым номером ***, подготовленной кадастровым инженером ООО «<***>», следует, что имеет место наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** на юридические границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадь наложения составляет *** кв.м. (л.д. 21, 22).

Таким образом, доводы истца о расположении ответчиком пристроя за пределами юридической границы своего земельного участка, на территории земельного участка истца, нашли свое подтверждение.

С учетом того, что расположение пристроя ответчика нарушает право собственности истца на земельный участок, местоположение границ которого не оспорено, это влечет признание обоснованными заявленных негаторных требований и возложение на ответчика обязанности за свой счет демонтировать пристрой к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: ***, кадастровый ***. С учетом положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет срок для исполнения решения в течение 6 месяцев с момента вступления судебного постановления в законную силу, полагая его разумным и достаточным для производства работ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Симакова С.Е. к Закоулову Г.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Возложить на Закоулова Г.П. обязанность в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу снести пристрой к жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: ***, кадастровый номер ***

Взыскать с Закоулова Г.П. в пользу Симакова С.Е. судебные расходы в размере 7 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Королева