Решение по делу № 2-503/2017 ~ М-324/2017 от 01.03.2017

Дело №2- 503/2017                                                 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2017 года                     город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Деевой О.В.,

с участием представителя истца Хужахметова А.И.,

третьего лица Якупова З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хужахметова И.С. к ОАО «Зирганская МТС» о расторжении договора аренды земельного участка в части, возложении обязанности возвратить арендованное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Хужахметов И.С. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса РФ, к ОАО «Зирганская МТС» о расторжении договора аренды земельного участка в части, возложении обязанности возвратить арендованное имущество. В обосновании своих требований (в уточненном исковом заявлении) указал, что ДД.ММ.ГГГГ арендодателями земельного участка с кадастровым номером № в лице представителя Якупова З.Г. и ОАО «Зирганская МТС» был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец Хужахметов И.С. так же является арендодателем, а ответчик «Зирганская МТС» - арендатором. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке с присвоением 2 разных номеров. Пунктом 4.3. вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодателям предоставлено право до посевов или после уборки расторгнуть договор с арендатором, оформить выдел участка (долей), независимо от срока действия договора. Известив об этом арендатора заранее, не позднее 1 месяца. Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет семи земельных долей из обособленного земельного участка №, входящего в единое землепользование №, согласован. На основании указанного решения был осуществлен выдел семи земельных долей из исходного участка №, входящего в единое землепользование №, произведена постановка на учет с кадастровым номером № со статусом «Временно учтенный». На неоднократные уведомления о расторжении договора аренды, направленные истцом, ответчик ответа не дал, что истец расценивает как злоупотребление правом. Кроме того, ОАО «Зирганская МТС» без уведомления арендодателей передала земельный участок в субаренду ГУСП совхоз «Алексеевский». Таким образом, истец просит частично расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данным ЕГРН дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный в лице представителя арендодателя Хужахметова И.С. - Якуповым З.Г. с ОАО «Зирганская МТС», - в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого и образуемого из обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, на основании пункта 4.3 договора аренды земельного участка, обязать ответчика возвратить Хужахметову И.С. спорный земельный участок.

В судебном заседании истец Хужахметов И.С. исковые требования поддержал, пояснил, что истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4.3. договора, который предусматривает право арендодателя на одностороннее расторжение договора независимо от того, арендатор исполняет свои обязательства или нет, независимо от наличия других оснований для расторжения договора. Это добровольно принятое условие договора, подписанное сторонами. Никаких возражений от ответчика на исковое заявление не поступило, что можно трактовать как их согласие. ОАО «Зирганская МТС» не осуществляет сельскохозяйственное производство, у них вся техника и другое имущество реализованы, предприятие банкрот, идет к ликвидации. Они ничего не платят, тогда как истец исполняет свое обязательство перед государством и платит налоги, при этом использовать свое имущество не может. Истец произвел выдел земельного участка, который поставлен на кадастровый учет временно. После расторжения договора аренды истец зарегистрирует право собственности. Договор аренды в настоящее время является препятствием к государственной регистрации выделенного земельного участка, т.к. Росреестр просит согласие арендатора.

земельный участок с кадастровым номером №, был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, который входил в состав земельного участка с кадастровым номером №.

Третье лицо Якупов З.Г. суду пояснил, что возражений к иску не имеет. На общем собрании участников долевой собственности (пайщиков) в ДД.ММ.ГГГГ его избрали уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка № подписывать договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ. он как уполномоченный участников долевой собственности (пайщиков) подписал договор аренды земельного участка с ОАО «Зирганская МТС», фактически это было продление ранее действовавшего договора аренды. ОАО «Зирганская МТС» 3 года платила арендную плату за аренду земли (зерном). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Зирганская МТС» сельскохозяйственные работы на этих землях не ведет. В ДД.ММ.ГГГГ он снял свою кандидатуру и уполномоченным действовать от имени участников долевой собственности на общем собрании в ДД.ММ.ГГГГ. избрали Юсупова Т.Х. Юсупов Т.Х. не смог прийти на судебное заседание (какие-то проблемы). Юсупов Т.Х. не против, чтобы Хужахметовы расторгли договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении выдела Хужахметова с кадастровым номером №. Этим права других участников долевой собственности не нарушаются, т.к. расторгается только в части № го участка, выделенного истцом.

Истец Хужахметов И.С., представители ответчика ОАО «Зирганская МТС», третьих лиц ГУСП совхоз «Алексеевский», Управления Росреестра по РБ, третье лицо Юсупов Т.Х. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили отложить судебное заседание. С учетом мнения явившихся лиц и на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 619 ГПК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 2 ст. 450 ГПК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в лице представителя Якупова З.Г. и ОАО «Зирганская МТС» был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец Хужахметов И.С. так же является арендодателем, а ответчик ОАО «Зирганская МТС» - арендатором. Данное обстоятельство подтверждается Списком арендодателей к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора, ОАО «Зирганская МТС» передан в аренду на срок - 3 года земельный участок с кадастровым номером №, включая участки № - <данные изъяты>, № – <данные изъяты>, № – <данные изъяты>, № – <данные изъяты>, № – <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в целях возделывания сельскохозяйственных культур. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанном представителями сторон, оформлена передача перечисленных земельных участков арендатору.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ: согласно штампу дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ №, согласно данным ЕГРН дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ №

В пункте п. 4.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с арендатором до посевов или после уборки, оформить выдел участка (долей), независимо от срока действия договора, известив об этом арендатора заранее, не позднее 1 месяца. Данное условие договора соответствует положениям статей 619 и 450 ГК РФ, стороны, предусмотрев в договоре такое условие, подписав его, согласились на право арендодателя на одностороннее расторжение договора, реализовали свое право на свободу договора.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Хужахметова И.С. к Тимеряшеву А.А. и проект межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемого в счет семи земельных долей из обособленного земельного участка №, входящего в единое землепользование № согласован. Таким образом, был осуществлен выдел семи земельных долей из исходного участка №, произведена постановка на учет с кадастровым номером № со статусом «Временно учтенный».

Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ликвидируемый арендатор – ОАО «Зирганская МТС» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Ахияртдинова З.А., от которой возражения на иск по данному делу не поступили.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов, ОАО «Зирганская МТС» в лице конкурсного управляющего Ахияртдиновой З.А. как арендатор и ГУСП совхоз «Алексеевский» как субарендатор ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор субаренды земельных участков, перечисленных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ без уведомления об этом собственников земельных долей. В связи с этим субарендатор ГУСП совхоз «Алексеевский» привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, однако от него также в суд не поступило возражения на исковое заявление.

Истцом Хужахметовым И.С. неоднократно направлялись уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4.3 договора аренды с приложением проекта соглашения о расторжении договора в части земельного участка с кадастровым номером №, которые получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20), ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-25), ответчик ОАО «Зирганская МТС» на эти уведомления не ответил, соглашение о расторжении договора не подписал.

Поскольку истцом - арендодателем Хужахметовым И.С. реализуется предусмотренное договором аренды право на односторонне расторжение договора в части выделяемого земельного участка с кадастровым номером №, возражений от ответчика и третьих лиц на иск не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Хужахметова И.С. в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хужахметова И.С. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ № согласно данным ЕГРН дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный в лице представителя арендодателя Хужахметова И.С. - Якуповым З.Г. с Открытым акционерным обществом «Зирганская МТС» ИНН № в части - в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого и образуемого из обособленного земельного участка с кадастровым номером № входящего в единое землепользование с кадастровым номером №, на основании пункта 4.3 договора аренды земельного участка.

Обязать Открытое акционерное общество «Зирганская МТС» возвратить Хужахметову И.С. земельный участок в течении пяти дней после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 03.05.2017 г.

Судья                  Шагизиганова Х.Н.