Решение по делу № 2-2642/2011 ~ М-1405/2011 от 25.03.2011

Дело № 2-2642/2011 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 августа 2011 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Карпуша В.А.,

при участии представителя истицы Браканова В.Б.,

представителя ответчика Китченко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бракановой И.В. к ООО «КСК-Сервис» об обязании произвести перерасчет платежей полученных за ремонт и содержание многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Браканова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «КСК-Сервис» об обязании произвести перерасчет платежей полученных за ремонт и содержание многоквартирного дома <адрес>, указывая следующее.

Истица является собственницей <данные изъяты> помещения в доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор обслуживания с управляющей компанией ООО «КСК-Сервис». ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинградского районного суда г. Калининграда решение общего собрания собственников помещений жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным в части установления размера платы за ремонт и содержание жилого дома для собственников нежилых помещений. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжает начислять и взимать платежи, ссылаясь на повторное установление собственниками помещений в доме дифференцированных тарифов для собственников жилых и нежилых помещений в решении собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица полагает, что с нее необоснованно взимали плату за ремонт и содержание жилого дома в повышенном размере, поскольку это противоречит положениям п. 31 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы требования поддержал, изложил доводы аналогичные вышеописанным, указал на то, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ решением суда признано недействительным, и в настоящее время, других тарифов, кроме как тарифы для собственников жилых помещений, с учетом признания решений собрания недействительными, не установлено.

Представитель ответчика иск не признал, указал на то, денежные средства от истицы в повышенном размере получались обоснованно, а также указал, что договор на обслуживание истица с ответчиком заключала как индивидуальный предприниматель, в связи с чем, полагает, что данное дело не подсудно суду общей юрисдикции.

Заслушав представителей сторон, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетельством о государственной регистрации права № выданным ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Браканова И.В. является собственником нежилого встроенного помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ (Далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 7 статьи 155 и частью 7 статьи 156 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; размер указанной платы определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) установлено, что содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, освещение помещений общего пользования, обеспечение установленных температуры и влажности в помещениях общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, меры пожарной безопасности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно пункту 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Подпункт а) пункта 28 Правил обязывает собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> были приняты решения: о выборе способа управления многоквартирным домом, об утверждении договора управления с управляющей организацией, о выборе управляющей организации.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части установления размера платы за ремонт и содержание жилого дома для собственников нежилых помещений. Указанное решение вступило в законную силу.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> было принято решение об установлении тарифов за ремонт и содержание жилого дома для собственников нежилых помещений.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный протокол был признан недействительным в части установления тарифов. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, в доме <адрес> установлен размер платы за ремонт и содержание жилого дома только для собственников жилых помещений. С учетом изложенного, а также принимая во внимание положения пункта 31 Правил, согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, суд приходит к выводу, что требование Бракановой И.В. о взимании с нее платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном для собственников жилых помещений является обоснованным. Поскольку сторонами не оспаривается, что Бракановой И.В. указанные платежи уплачивались в повышенном размере, ответчика надлежит обязать провести перерасчет платежей полученных от Бракановой И.В. за ремонт и содержание многоквартирного дома.

Суд отвергает доводы представителя ответчика о том, что Браканова И.В., заключая договор на обслуживание многоквартирного дома, выступала в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку помещение находится в ее собственности как физического лица, в тексте договора не содержится указания на то, что, заключая договор, она выступает в качестве предпринимателя, а само по себе наличие на договоре печати ИП Бракановой И.В. не свидетельствует о данном факте.

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бракановой И.В. удовлетворить.

Обязать ООО «КСК-Сервис» произвести перерасчет платежей полученных от Бракановой И.В. за ремонт и содержание многоквартирного дома <адрес> в соответствии с тарифами установленными решением общего собрания собственников помещений в указанном доме от ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых помещений.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2011 года.

Судья А.В. Таранов