Решения по делу № 2-1829/2012 ~ М-1061/2012 от 12.04.2012

Дело № 2 - 1829/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 июня 2012 года                                                                                                              гор.Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Толкушенковой Е.Ю.,

при секретаре Гладковой И.П.,

с участием представителя истца Корнилова Д.А.,

представителя ответчика Новиченкова О.В.

рассмотрев    в    открытом    судебном    заседании    гражданское    дело    по    иску    Открытого акционерного    общества «БАНК УРАЛСИБ» к Астахову С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Астахову С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «БАНК УРАЛСИБ» филиал в г.Пермь (Банк) с одной стороны и Астахов С.Г. (Заемщик) с другой стороны, заключили кредитный договор №, по которому Банк предоставил ему кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 16,9% годовых сроком на 180 месяцев. Целевое назначение кредита согласно п. 1.6. Кредитного договора: «на приобретение недвижимости». Обязательство перед Заемщиком о выдаче кредита Банк выполнил, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1., 4.2. Кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно не позднее последнего банковского дня производить возврат кредита в виде единого аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с Графиком (приложение № к Договору).

В нарушение ст.ст. 309, 810, 819 ГК РФ и условий кредитного договора, Астахов С.Г. многократно нарушил договорные обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им в полном объеме и в установленные сроки, а с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратил его погашение.

В соответствии п. 6.3. кредитного договора, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование им, Банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию расчетов на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Астахова С.Г. перед Банком составляет <данные изъяты>, в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Астахову С.Г. был заключен договор об ипотеке №, согласно которому предметом залога является трехкомнатная квартира общей площадью 61,0 кв. м., жилой площадью 43,3 кв.м., находящуюся на 4 этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, номер объекта в ЕГРП №.

В целях определения рыночной стоимости залогового имущества, Банк обратился в ООО «Межрегиональный земельный центр». ДД.ММ.ГГГГ данной организацией был составлен отчет об оценке №, согласно которому рыночная стоимость залоговой квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Согласно п.п.4 п.2. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества будет составлять <данные изъяты>

Согласно п. 5.3. кредитного договора и ст. 811 ГК РФ, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов, Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов и потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту и процентам, направив письменно уведомление об этом Заемщику не менее, чем за 7 календарных дней до установленных сроков.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было отправлено письмо № с требованием расторжения договора и погашения задолженности по нему в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако было со стороны Заемщика проигнорировано.

Пунктом 7.5.2. кредитного договора сторонами установлена договорная подсудность, предусматривающая предъявление исков к Заемщику в Третейский суд при Открытом акционерном обществе «БАНК УРАЛСИБ». Вместе с тем, в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ была начата ликвидация Третейского суда при Открытом акционерном обществе «БАНК УРАЛСИБ». Дата ликвидации - ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим обратиться с исковым заявлением в Третейский суд при Открытом акционерном обществе «БАНК УРАЛСИБ» не представляется возможным.

На основании изложенного выше просит взыскать с Астахова С.Г. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» филиал в г. Пермь задолженность по кредитному договору № 5211-793/00011 от 01.09.2008 г., в размере <данные изъяты>, а также расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Астахову С.Г.: трехкомнатную квартиру общей площадью 61,0 кв. м., жилой площадью 43,3 кв.м., находящуюся на 4 этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную цену на нее в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Астахов С.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика Новиченков О.В. в судебном заседании указал, что с суммой долга согласен, хотели решить данный вопрос мирным путем, путем вхождения ответчика в график платежей, но истец не идет на это.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» филиал в г.Пермь и Астаховым С.Г. был заключен кредитный договор № 5211-793/00011, в соответствии с которым Банк принял на себя обязательство предоставить ответчику Астахову С.Г. кредит в размере <данные изъяты>., а Астахов С.Г. – возвратить кредит согласно графику платежей, а также уплатить на них проценты по ставке 16,9 % годовых. Кредит был предоставлен на 180 месяцев. Целевое назначение кредита: «на приобретение недвижимости».

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12), копией заявления на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Банк свои обязательства перед заемщиком по кредитному договору выполнил, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Пунктом 4.1., 4.2. Кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно не позднее последнего банковского дня производить возврат кредита в виде единого аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с Графиком возврата кредита и уплаты процентов (л.д. 18-19).

    Ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, а с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратил его погашение.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок, указанный в кредитном договоре.

В соответствии п. 6.3. кредитного договора, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование им, Банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

По состоянию на 10 февраля 2012 года задолженность Астахова С.Г. по кредитному договору составила <данные изъяты>., в том числе:

        По кредиту (основному долгу)    <данные изъяты>.;

        По процентам    <данные изъяты>.;

        Неустойка, начисленная на просроченный кредит    <данные изъяты>.;

    Неустойка, начисленная на просроченные проценты                   <данные изъяты>.

    Проверив письменный расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его правильным, т.к. он основан на положениях заключенного между истцом и ответчиком кредитного договора и не противоречит действующему законодательству.

Согласно п. 5.3. кредитного договора и ст. 811 ГК РФ, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов, Банк имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов и потребовать досрочного возврата задолженности по кредиту и процентам, направив письменно уведомление об этом Заемщику не менее, чем за 7 календарных дней до установленных сроков.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было отправлено письмо № с требованием расторжения договора и погашения задолженности по нему в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22). Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.

    Оценивая доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Астахов С.Г. исполняет свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, а с ДД.ММ.ГГГГ полностью прекратил погашение долга, суд считает возможным взыскать с Астахова С.Г. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>

    Также судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Астаховым С.Г. был заключен договор об ипотеке №, согласно которому предметом залога является трехкомнатная квартира общей площадью 61,0 кв. м., жилой площадью 43,3 кв.м., находящаяся на 4 этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности.

    Данные обстоятельства подтверждаются копией договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16), копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д.21).

Согласно ст. 23 Закона «О залоге», за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

     В соответствии ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

    Согласно п.

Согласно п.1.2. Договора об ипотеке, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 4 010 000,00 руб. Инвентаризационная стоимость предмета залога составляет 229 204,00 руб.

В целях определения рыночной стоимости залогового имущества, Банк обратился в ООО «Межрегиональный земельный центр». 14 февраля 2012 года данной организацией был составлен отчет об оценке №, согласно которому рыночная стоимость залоговой квартиры составила <данные изъяты> (л.д. 23-35).

Согласно п.п.4 п.2. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость залогового имущества будет составлять 2 <данные изъяты>

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая то, что Астахов С.Г. исполняет свои обязательства по кредитному договору ненадлежащим образом, не отвечает на требования истца, о необходимости погашения задолженности по кредитному договору ответчик предупрежден, суд считает, что требование ООО «БАНК УРАЛСИБ» об обращении взыскания на принадлежащее Астахову С.Г. и заложенное по Договору ипотеки (залога недвижимости) имущество, подлежит удовлетворению.

Взыскание следует обратить на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,0 кв.м, жилой площадью 43, 3 кв.м, находящуюся на 4 этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену недвижимого имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь сь.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Астахова С.Г. в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» филиал в г. Перми в погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. и в возврат госпошлины <данные изъяты>

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Астахову С.Г., а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,0 кв.м, жилой площадью 43, 3 кв.м, находящуюся на 4 этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества при его реализации в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Толкушенкова Е.Ю.