Решение по делу № 2-6952/2013 ~ М-5913/2013 от 05.09.2013

№2- /13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2013 г. г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы, в составе:

председательствующего - судьи Гюльмагомедова М.Т.,

при секретаре - Серафонтовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газиева А.М. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Газиев А.М. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, по адресу: <адрес> <адрес> №, указывая, что Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ему было разрешено строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома на собственном земельном участке площадью <данные изъяты>.м., по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства, по <адрес> «а». На указанном земельном участке им построен семиэтажный жилой дом под литером «А», обшей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты>.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., в том числе нежилых помещений 267,2 кв.м. на земельном участке <данные изъяты> кв.м. Построенный жилой дом по адресу: <адрес> «а» соответствуют всем требованиям строительных, технических норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам. Просит признать право собственности на самовольно возведенное строение.

В судебном заседании истец Газиев А.М., поддержал исковое требование своего доверителя и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям и представленным суду документам.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности – Абдуллаев А. просил принять законное и обоснованное решение.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает заявленное требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Постановлением главы Администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, Газиеву А.М. разрешено строительство трехэтажного жилого дома на собственном земельном участке по <адрес> №.

Согласно имеющего в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> «а».

На выделенном истцу земельном участке был построен семиэтажный жилой дом под литером «А», обшей площадью <данные изъяты>м., из нее жилая <данные изъяты>.м., подсобная <данные изъяты>9 кв.м., в том числе нежилых помещений - <данные изъяты> на земельном участке <данные изъяты>м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено положительное заключение ООО <адрес> центр независимой экспертизы ДЦНЭ о соответствии 7- ми этажного многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> «а», требованиям СНиП и другим нормативным актам, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям.

Так как постройка дома была совершена без получения соответствующих разрешений, она представляет собой самовольную постройку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № п.26 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности, на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания, установлено, что построенный жилой дом по адресу:

<адрес> «а» соответствуют всем требованиям строительных, технических норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам, что в частности подтверждается заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание - многоквартирный жилой дом с мансардой расположенного по адресу: <адрес> строение (корпус) «А» 64, следует, что на земельном участке площадью – <данные изъяты>.м., истцом возведено самовольное жилое строение, общей площадью – <данные изъяты>.м.

Судом установлено, что истец является застройщиком самовольного строения, расположенного на земельном участке по <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд признает за Газиевым А.М. право собственности на самовольно возведенную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Газиева А.М., удовлетворить.

Признать за Газиевым А.М. право собственности на самовольное возведенное строение под литером «А», шестиэтажный жилой дом с мансардой, обшей площадью - <данные изъяты> из нее жилая - <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., в том числе нежилых помещений - <данные изъяты>м. на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу <адрес> «а».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии по <адрес> государственную регистрацию права собственности Газиеву А.М. на шестиэтажный жилой дом с мансардой, по адресу <адрес> «а» и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Т.Гюльмагомедов

Отпечатано в совещательной комнате.