Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5702/2018 от 07.08.2018

№ 2-5702/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующей судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Николаевской К.А.,

с участием ответчика Грушиной Д.А., представителя ответчика Балашовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» к Грушиной Д.А. об обязании совершить определенные действия,

установил:

ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» обратилось в суд с иском к Грушиной Д.А. об обязании совершить определенные действия по тем основаниям, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>, собственником квартиры № по указанному адресу является ответчик. В соответствии с региональной программой в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу проводится капитальный ремонт. 06.07.2017 в адрес ответчика направлено предписание с просьбой в срок до 13.07.2017 обеспечить доступ в вышеуказанное жилое помещение для осмотра, ремонта и замены стояков центрального отопления холодного водоснабжения. Ответчик предписание не выполнила. Истец просит обязать ответчика предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» доступ к трубопроводу системы центрального отопления, холодного водоснабжения для осмотра, ремонта и замены по адресу: <адрес>.

Истец ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, из представленного отзыва следует, что ответчиком доступ в квартиру предоставлен, однако не произведен в полной мере демонтаж панелей, что препятствует произвести ремонтные работы.

Ответчик Грушина Д.А., представитель ответчика Балашова Л.Г., действующая по устной доверенности, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать, поскольку отсутствует предмет иска, доступ в квартиру для ремонта обеспечен, также в полном объеме открыт доступ к общедомовым коммуникациям, демонтированы панели в верхней части стены и потолочные панели в комнате, также демонтирован кафель в верхней части стены и потолочные металлические панели в туалете, произведена фотофиксация, направлены соответствующие уведомления в адрес истца по факсу и электронной почтой.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика Грушину Д.А., представителя ответчика Балашову Л.Г., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Положения ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Правительства РФ №25 от 21.01.2006 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме и обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое - время.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилкомсервис №2 Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 15.01.2018 собственником квартиры № многоквартирного дома <адрес> является Грушина Д.А..

В соответствии с региональной программой в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу проводится капитальный ремонт.

Капитальный ремонт общего имущества проводится для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с договором на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, применяемый для получателей субсидии, формирующих фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» или на специальном счете владельцем которого является региональный оператор № от 17.05.2017 организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах возложена на Некоммерческую организацию «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Производство работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения вышеуказанного многоквартирного дома осуществляет подрядная организация ООО согласно договора № от 17.05.2017.

06.07.2017 в адрес ответчика направлено предписание с просьбой в срок до 13.07.2017 обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра, ремонта и замены стояков центрального отопления холодного водоснабжения, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, кассовым чеком ФГУП «Почта России». Ответчик предписание не выполнила, доступ не обеспечила, что подтверждается актом от 14.07.2017.

Между тем, как следует из пояснений ответчика, представителя ответчика, в настоящее время Грушина Д.А. обеспечила доступ к трубопроводу системы центрального отопления, холодного водоснабжения по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными фототаблицами, также в полном объеме открыт доступ к общедомовым коммуникациям, демонтированы панели в верхней части стены и потолочные панели в комнате, также демонтирован кафель в верхней части стены и потолочные металлические панели в туалете, произведена фотофиксация, направлены соответствующие уведомления в адрес истца по факсу и электронной почтой с сообщениями о готовности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от 21.08.2018, 22.08.2018, 23.08.2018.

Доводы истца о необходимости заказа материалов для замены трубопровода, а также времени для производства работ, суд оценивает критически, поскольку в силу п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 собственник обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, таким образом, ответчиком исполнена возложенная на него обязанность по предоставлению доступа, сроки выполнения работ и иные вопросы технического и организационного характера предметом иска не являются и разрешению не подлежат.

При этом неоднократные ходатайства истца об отложении судебного заседания фактически приводят к затягиванию судебного разбирательства, препятствий в доступе для производства работ в настоящее время суд не усматривает.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.196 ГПК РФ, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Московского района» к Грушиной Д.А. об обязании совершить определенные действия, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение в окончательной форме принято 24.08.2018.