Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4091/2014 ~ М-2761/2014 от 09.07.2014

Дело №2-4091/14

                                                РЕШЕНИЕ                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) года

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,при секретаре Ткаченко М.И.,

с участием представителя истца ООО (Наименование1) Ильина Н.Н.,действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданскоедело по иску Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) к Яртым С. Ю. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья икоммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Яртым С.Ю., с требованиями овзыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья икоммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. за период (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), судебных расходов. В обоснование иска указано, чтоответчику предоставлены комнаты <адрес> на основании договора социального найма.Исполнителем жилищно-коммунальных услуг и обязательств по эксплуатации иуправлению указанным многоквартирным домом является ООО (Наименование1).Яртым С.Ю. ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплатежилищно-коммунальных услуг, задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ)составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем Общество обратилось с настоящим иском всуд.

В судебном заседании представитель истца ООО (Наименование1) Ильин Н.Н.,действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искаподдержал в полном объеме.

Ответчик Яртым С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и местеслушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах не явки в суд несообщила.

Третьи лица (Госорган3) <адрес>, (Госорган2), (Госорган1) <адрес>, о времени и местерассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представителейв суд не направили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела,считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправепредоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на правесобственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а такжеюридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством,настоящим Кодексом.

П.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, закреплена обязанность нанимателя жилого помещенияпо договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги, которая возникает с момента заключения договорасоциального найма (п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальныеуслуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социальногонайма или договору найма жилого помещения государственного илимуниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилымпомещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения,включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирнымдомом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирномдоме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домепроводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальныеуслуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячееводоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение,газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление(теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печногоотопления) (п.4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно додесятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок неустановлен договором управления многоквартирным домом либо решениемобщего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищногокооператива или иного специализированного потребительского кооператива,созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствиис федеральным законом о таком.

Ч.4 ст. 155 ЖК РФ, предусматривает, в частности, что наниматели жилыхпомещений по договору социального найма и договору найма жилых помещенийгосударственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирномдоме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносятплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальныеуслуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренногочастью 7.1 настоящей статьи.

Установлено, что нанимателем комнат <адрес> является Яртым С.Ю., (ДД.ММ.ГГГГ) годарождения.

Многоквартирный жилой дом <адрес> находится на обслуживании в ООО (Наименование1) которое на основаниизаключенного с (Госорган3) <адрес> договора управлениямногоквартирным домом от (ДД.ММ.ГГГГ) приняло на себя обязательства попредоставлению услуг и оказанию работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услугжителям, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлениюиной направленной на достижение целей управления многоквартирным домомдеятельности (п. 2.1 Договора).

Договором обязанность по своевременной и полной оплате коммунальных ииных услуг возложена на нанимателя помещения на основании выставляемыхсчетов, а организация, производящая начисления платежей за жилые помещения,коммунальные и прочие услуги определена как (Госорган2) (п. 3.3.1, 3.2.5Договора).

Из представленных в материалы дела документов, а также пояснений истцаследует, что Яртым С.Ю. является нанимателем комнат <адрес> с (ДД.ММ.ГГГГ), ответчикбыл вселен в указанное помещение на основании ордера, письменного договорасоциального найма с ним не заключалось.

Ответчик длительное время не исполнял обязанность, предусмотренную ст.153 ЖК РФ по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, врезультате чего по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года у него образоваласьзадолженность в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается информацией расчетногоцентра (Госорган2)

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РоссийскойФедерации обязательства должны исполняться надлежащим образом всоответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовыхактов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом также принимается во внимание, что ответчик при рассмотрении делане оспаривал свое фактическое проживание в жилом помещении и пользованиекоммунальными услугами, а также не оспаривал тот факт, что коммунальныеуслуги ему оказывались. Таким образом, отсутствие письменного договора,заключенного между истцом и нанимателем жилого помещения, не освобождаетЯртым С.Ю., от обязанности возместить управляющей организации понесенныерасходы за оказанные услуги, поскольку действующим законодательством непредусмотрено освобождение собственника жилого помещения и членов его семьиот обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги попричине отсутствия письменного договора. Более того, сам по себе фактпредоставления управляющей организацией жилищно-коммунальных услуг ипотребления их ответчиком свидетельствует о наличии договорных отношений,так как в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ сложившиеся междусторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договорарассматриваются как договорные. Следовательно, отсутствие между истцом инанимателем жилого помещения договора, заключенного в письменной форме,не должно служить препятствием для реализации права истца на получениесоответствующих платежей за оказанные услуги.

При таких обстоятельствах требования ООО (Наименование1) о взысканиизадолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья за период (ДД.ММ.ГГГГ)    по (ДД.ММ.ГГГГ) в    сумме    <данные изъяты> руб.    к Яртым С.Ю. подлежат

удовлетворению в полном объеме.

Требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей такжеподлежат удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) неполностью    внесшие    плату за    жилое    помещение    и коммунальные услуги

(должники)    (за исключением взносов на    капитальный ремонт), обязаны уплатить

кредитору    пени в    размере    одной    трехсотой    ставки рефинансирования

Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дняпосле наступления установленного срока оплаты по день фактической выплатывключительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней недопускается.

С (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования Банка России установлена вразмере <данные изъяты> процента годовых (Указание Банка России от (ДД.ММ.ГГГГ) № 2873-У «Оразмере ставки рефинансирования Банка России»).

Истцом произведен расчет пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ)исходя из <данные изъяты> ставки рефинансирования, равной <данные изъяты>% годовых, и <данные изъяты> руб.. Указанный расчет пени также не был оспорен ответчиком.

При подаче иска в суд истцу была предоставлена отсрочка уплатыгоспошлины до вынесения решения суда. В соответствии со ст. 103 ГПК РФгосударственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.Госпошлина составит на основании ст.333.19 НК РФ исходя из суммыудовлетворенных требований <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1)к Яртым С. Ю. о взыскании задолженности и пени по оплате жильяи коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Яртым С. Ю. в пользу Общества с ограниченнойответственностью (Наименование1) <данные изъяты> рубля задолженность по оплате жилогопомещения и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> пени за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Яртым С. Ю. государственную пошлину в доходбюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд черезКоминтерновский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующая                             В.В. Ятленко