Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2015 ~ М-454/2015 от 11.09.2015

дело № 2-507/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский    Первомайского района         14 октября 2015 года

Оренбургской области

    Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бикжановой Ю.Ю.,

с участием истца Васильевой Л.В.,

ответчиков Васильева А.И., Васильева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.В. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области, Васильеву И.В., Васильеву А.И., Бурангуловой И.И., Демичевой Е.И., Васильеву А.И. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,    

УСТАНОВИЛ:

Истец Васильева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области, Васильеву И.В., Васильеву А.И., Бурангуловой И.И., Демичевой Е.И., Васильеву А.И. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между АО «<данные изъяты>» <данные изъяты> района Оренбургской области (с одной стороны) и Васильевым И.В., Васильевой Л.В., Васильевым А.И., Васильевой И.И., Васильевой Е.И., Васильевым А.И. (с другой стороны), в собственность семьи Васильевых был передан жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

При этом, в договоре не определены доли участников приватизации.

Предмет договора указан как квартира, в то время как из кадастрового паспорта следует, что объект недвижимости является жилым домом.

Кроме того, в договоре не указан полностью почтовый адрес объекта недвижимости, неверно указана площадь жилого дома.

Истец Васильева Л.В. просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, указав предметом договора жилой дом, определив доли участников приватизации Васильева И.В., Васильевой Л.В., Васильева А.И., Бурангуловой (Васильевой) И.И., Демичевой (Васильевой) Е.И., Васильева А.И. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также указав адрес объекта приватизации: <данные изъяты>, указав общую площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м.

Истец Васильева Л.В. в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Васильев А.И., Васильев А.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Васильевой Л.В.

Ответчики Васильев, И.В., Бурангулова И.И., Демичева Е.И. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся ответчиков, представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, ответчиков Васильева А.И., Васильева А.И., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья –бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, АО «<данные изъяты>» в лице директора <данные изъяты>. передало в собственность Васильева И.В., Васильевой Л.В., Васильева А.И., Васильевой И.И., Васильевой Е.И., Васильева А.И. квартиру по адресу: <данные изъяты>. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> года.

Согласно постановлению администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области № <данные изъяты> от <данные изъяты> года « О присвоении почтового адреса» объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с местоположением: <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>.

Из кадастрового паспорта от <данные изъяты> года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно справки кадастрового инженера <данные изъяты> от <данные изъяты> года № <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, переоборудование и перепланировка не производилась, изменение площади произошло за счет уточнения линейных замеров, верным необходимо считать общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из справки <данные изъяты> филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <данные изъяты> года№ <данные изъяты> следует, что техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не проводилась, на государственном техническом учете данный объект не значится.

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по <данные изъяты>, <данные изъяты> районам (п.<данные изъяты>) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области сведения о регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>., отсутствуют.

Из справки от <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области следует, что по адресу: <данные изъяты>, на момент приватизации были зарегистрированы и проживали: Васильев И.В., <данные изъяты> года рождения, Васильева Л.В., <данные изъяты> года рождения, Васильев А.И., <данные изъяты> года рождения, Васильева И.И., <данные изъяты> года рождения, Васильева Е.И., <данные изъяты> года рождения, Васильев А.И., <данные изъяты> года рождения.

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года, следует, что <данные изъяты> года <данные изъяты> и Васильева И.И. заключили брак, жене присвоена фамилия Бурангулова.

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года, следует, что <данные изъяты> и Васильева Е.И. заключили брак <данные изъяты> года, жене присвоена фамилия Демичева.

Таким образом, установлено, что в приватизации указанной жилой квартиры в совместную собственность принимали участие Васильев И.В., Васильева Л.В., Васильев Анд.И., Васильева (Бурангулова) И.И., Васильева (Демичева ) Е.И., Васильев Ант.И.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По смыслу п. 2 ст.245 ГК РФ соглашение участников долевой собственности может быть заключено только в письменной форме.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли Васильева И.В., Васильевой Л.В., Васильева А.И.., Бурангуловой И.И., Демичевой Е.И., Васильева А.И.. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилого дома.

Сторона договора- АО «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидировано.

Материалами дела установлено, что согласно выписки из ЕГРЮЛ от <данные изъяты> года СПК (колхоз) «<данные изъяты>» (в который было реорганизовано АО «<данные изъяты>») на основании определения арбитражного суда от <данные изъяты> года о завершении конкурсного производства ликвидирован, запись о прекращении деятельности СПК (колхоз) «<данные изъяты>» внесена в ЕГРЮЛ <данные изъяты> года, государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности <данные изъяты>.

Таким образом, исковые требования Васильевой Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Васильевой Л.В..

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между АО «<данные изъяты>», с одной стороны, и Васильевым И.В., Васильевой Л.В., Васильевым А.И., Васильевой И.И., Васильвеой Е.И., Васильевым А.И., с другой стороны, указав предметом договора – жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, указание на жилую площадь исключить.

Определить доли собственников Васильева И.В., Васильевой Л.В., Васильева А.И., Бурангуловой (Васильевой) И.И., Демичевой(Васильевой) Е.И., Васильева А.И. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>- по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья                                     Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме вынесено <данные изъяты> года

Судья                                     Д.Р.Стройкина