Решения по делу № 2-2299/2021 ~ М-2079/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-2299/2021

УИД33RS0011-01-2021-003991-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 сентября 2021 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истца Кузьминой Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ремизовой В. И. к Чулочниковой Е. А., Чулочникову А. Н., администрации <адрес> об установлении реестровой ошибки, исключении сведении о границах земельных участков из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Ремизова В.И. обратилась в суд с иском к Чулочниковой Е.А., Чулочникову А.Н., администрации <адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах вышеуказанных земельных участков, установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> в соответствии с межевым планом от <дата>.

В судебное заседание истец Ремизова В.И. не явилась, ее представитель Кузьмина Т.О. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Чулочникова Е.А., Чулочников А.Н., представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От ответчика Чулочниковой Е.А. в суд представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет. Ответчик Чулочников А.Н. в судебном заседании <дата> с исковыми требованиями согласился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Ремизова В.И является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.( далее ЕГРН) Участок имеет декларированную площадь <данные изъяты>.м, границы участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

При уточнении местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ установлено, что осуществить кадастровый учет земельного участка невозможно, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, допущенная при межевании земельных участков с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, а именно пересечение границ данных участков с земельным участком, принадлежащим Ремизовой В.И.

Земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м находится в пользовании Чулочниковой Е.А. на основании договора аренды <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности Чулочникову А.Н. на основании договора купли-продажи от <дата> <№>.

Согласно заключения о проведении геодезических работ от <дата>, подготовленного кадастровым инженером Шибаловым Н.Р., при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> установлено, что фактически на местности данный участок располагается в <данные изъяты> метрах к северу от его местоположения по данным ЕГРН.

Из заключения специалиста от <дата> <№> следует, что при определении наличия либо отсутствия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, на местности проведено координирование объекта капитального строительства, расположенного на данном земельном участке, координаты определялись в системе координат кадастрового учета <данные изъяты> в дальнейшем, сопоставлены координаты земельного участка, имеющиеся в выписке ЕГРН, и координаты здания, определены на местности, составлен план. Из графического приложения усматривается, что местоположение земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует местоположению здания, которое расположено на данном участке, участок смещен на <данные изъяты> метров по направлению на северо-восток. Несоответствие местоположения объекта капитального строительства местоположению земельного участка, на котором данный объект расположен, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <№>

Также на месте объекта капитального строительства с кадастровым номером <№>, проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <№>, границы которого по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению участка.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами <№> нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами по делу.

Исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельных участков ответчиков, во вне судебном порядке и установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ремизовой В. И. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, о земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах вышеуказанных земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> в соответствии с межевым планом от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий : М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2021 года.