Решение по делу № 2-1372/2014 ~ М-1029/2014 от 19.06.2014

Дело № 1372/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к генеральному директору ЗАО «Модерн Индустрия» ФИО1, ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», Администрации г.о.Железнодорожный о признании пострадавшим дольщиком,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к генеральному директору ЗАО «Модерн Индустрия» ФИО1, ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», Администрации г.о.Железнодорожный о включении в реестр требований кредиторов, признании пострадавшим дольщиком, указав, что 25.06.2010г. между ним и генеральным директором ЗАО «МодернИндустрия» ФИО1 был заключен договор №Жл/О-1-1/252/10 о финансировании строительства (внесении инвестиционного фонда) жилого комплекса по <адрес> корпус 1, секция 9 в <адрес>, в объеме стоимости двухкомнатной <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, путем внесения денежной суммы 1 366 000 руб. в кассу ЗАО «МодернИндустрия». ФИО1 уверил истца, что регистрация такого договора не требуется, т.к. это не договор долевого участия. В мае 2011 года истцу стало известно, что ФИО1 не в состоянии строить жилой комплекс «Изумрудный», т.к. к этому времени уже вступило в законную силу решение Арбитражного суда МО от 21.12.2009г. о расторжении договора аренды земельного участка под строительство жилого комплекса «Изумрудный». Таким образом продолжая размещать объявление о строительстве объекта ФИО1 обманным путем заключал договора с дольщиками, в том числе и с истцом, воспользовавшись его доверием. После обращения истца с просьбой вернуть деньги, ФИО1 обещал истцу частями вернуть оплаченные истцом деньги в размере 1 366 000 руб. 06.06.2011г. было подписано соглашение о расторжении договора №Жл/О-1-1/252/10 от 25.06.2010г. Соглашение вступает в силу только после полного взаиморасчета с соинвестором. Письмом от 27.10.11г.ФИО1 Попросил отсрочить выплату, однако обещания свои он не выполнил. Истец обратился в ОМВД России по району Лефортово с заявлением привлечь к уголовной ответственности ФИО1 за мошенничество, однако в возбуждении уголовного дела было отказано, было рекомендовано обратиться в суд. Исковое заявление истца в Лефортовский районный суд было оставлено без рассмотрения. Представителем Администрации г.о.Железнодорожный в телефонном разговоре было сказано, что в список пострадавших дольщиков имеющих право на получение квартиры в строящемся в настоящее время жилом комплексе «Ольгино парк» (вместо ЖК «Изумрудный»), по <адрес> в <адрес> (инвестором строительства выступает ОАО ХК «ГВСУ «Центр») истец не включен, по причине отсутствия информации у них о договоре истца с ЗАО «МодернИндустрия». ЗАО «МодернИндустрия» признано несостоятельным (банкротом).

Просит суд включить его в реестр требований кредиторов ЗАО «МодернИндустрия» с суммой задолженности в размере 1 366 000 руб., признать его пострадавшим дольщиком, имеющим право на получение квартиры в строящемся ЖК «Ольгино Парк» (вместо ЖК «Изумрудный» по <адрес> в <адрес> МО.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в части требований ФИО2 к генеральному директору ЗАО «Модерн Индустрия» ФИО1, ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», Администрации г.о.Железнодорожный о включении в реестр кредиторов прекращено.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить иск.

Ответчик – генеральный директор ЗАО «МодернИндустрия» ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель Администрации г.о.Железнодорожный, который был привлечен к участию в деле в качестве ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ОАО Холдинговая компания «Главное Всерегиональное Строительное Управление «Центр» (далее ОАО ХК «ГВСУ «Центр»), который был привлечен к участию в деле в качестве ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие. Ранее предоставлял возражение на иск, согласно которому требование ФИО2 о включении его в реестр кредиторов должно рассматриваться в Арбитражном суде <адрес> в рамках производства по делу о банкротстве ЗАО «МодернИндустрия». По мнению ОАО ХК «ГВСУ «Центр» ФИО2 расторг договор с ЗАО «МодернИндустрия» и теперь он не является дольщиком, кроме того считают, что истец не доказал исполнение своих обязательств по договору. Кроме того вопрос о признании или не признании ФИО2 пострадавшим дольщиком относится к компетенции Администрации г.о.Железнодорожный.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ч. 1, 2 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ч. 1 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2 (Соинвестор) был заключен Договор № Жл/О1/252/10 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: Мо, <адрес>, корпус 1 (л.д.6-12).

Предметом данного договора является участие соинвестора в инвестиционной программе ЗАО «Модерн Индустрия» по строительству жилого комплекса по адресу: МО, <адрес>, корпус 1, секция 1-9 в объеме 2-х комнатной квартиры, общей площадью 68.3 кв.м., расположенной на 5-м этаже за техническим номером 433, права собственности на которую Соинвестор приобретает после полного и своевременного исполнения своих обязательств по договору (п.1.1 Договора). Срок передачи квартиры соинвестору – ноябрь 2011 года.

В соответствии с п.3.1. Договора объем финансирования соинвестором на строительство объекта (стоимость квартиры) составляет 1 366 000 руб.

Судом установлено, что ФИО2 исполнил свои обязательства по оплате квартиры в размере 1 366 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 25.06.2010г. и квитанцией от 25.06.2010г. (л.д. 14), а также актом к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Модерн Индустрия» и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора № Жл/О-1/252/10 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: МО, <адрес>, корпус 1 от 25.06.2010г. (л.д. 16).

Согласно п.1,2 указанного соглашения стороны по обоюдному согласию договорились о добровольном отказе от исполнения принятых на себя обязательств по договору №Жл/О-1/252/10 от 25.06.2010г. Настоящее соглашение считается вступившим в силу только после полного взаиморасчета с соинвестором.

Согласно гарантийному письму за исх.№ от 06.06.2011г. ЗАО «Модерн Индустрия» гарантирует до ДД.ММ.ГГГГ вернуть соинвестору сумму в размере 1 366 000 руб. по договору №Жл/О-1/252/10 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: МО, <адрес>, корпус 1 от 25.06.2010г. (л.д.17).

Письмом от 14.09.11г. ЗАО «Модерн Индустрия» установило график возврата денежных средств (л.д.18).

Письмом от 27.10.2011г. ЗАО «Модерн Индустрия» просит сместить график начала платежей на 2 месяца в связи с тяжелым материальным положением (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ определением Лефортовского районного суда <адрес> возвращено исковое заявление ФИО2 к ФИО1 (генеральному директору ЗАО «Модерн Индустрия» об обязании вернуть деньги и расторгнуть договор инвестирования, в связи неподсудностью суду (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ОМВД России по району Лефортово отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 159, 160 УК РФ (21-22).

Из информационного письма Администрации г.о.Железнодорожный следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., которое вступило в законную силу 16.10.2011г., договор аренды земельного участка, который был предоставлен ЗАО «Модерн Индустрия» под жилищное строительство, расторгнут и на ЗАО «Модерн Индустрия» возложена обязанность освободить указанный земельный участок. Постановлением Администрации г.о.Железнодорожный от 25.11.2010г. № утвержден состав комиссии по признанию указанного объекта строительства проблемным, проводится прием и рассмотрение заявлений граждан по признанию их пострадавшими соинвесторами (л.д.72).

ДД.ММ.ГГГГ года, во исполнение Постановления Администрации г.о.Железнодорожный от 11.02.2013г. № (л.д. 65-66), между Комитетом по управлению имуществом г.о.Железнодорожный и ОАО ХК «ГВСУ «Центр» был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:50:020501:0008, с обременением правами третьих лиц на создаваемый объект недвижимого имущества (многоквартирный дом), по адресу: МО, <адрес> (л.д. 57-60).

Также утвержден список пострадавших граждан-соинвесторов, проинвестировавших строительство жилья по адресу: МО, <адрес> (л.д.43-47), а также список граждан, признанных пострадавшими соинвесторами по проблемному объекту по адресу: МО, <адрес>, корпус 1 (л.д. 48-57).

ФИО2 в эти списки не включен.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что договор № Жл/О-1/252/10 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: МО, <адрес>, корпус 1 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ЗАО «Модерн Индустрия» и ФИО2, расторгнут по обоюдному согласию сторон соглашением о расторжении договора, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании его пострадавшим дольщиком, имеющим право на получение квартиры в строящемся жилом комплексе «Ольгино Парк» (вместо жилого комплекса «Изумрудный») по <адрес> в <адрес>.

Довод ФИО2 о том, что соглашение о расторжении договора вступает в силу только после полного взаиморасчета с соинвестором и до настоящего времени деньги ему не возвращены, не может быть основанием для удовлетворения требований, поскольку ФИО2 не лишен права взыскать причитающиеся ему денежные средства с ЗАО «Модерн Индустрия» в судебном порядке. С данными требованиями ФИО2 не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к генеральному директору ЗАО «Модерн Индустрия» ФИО1, ОАО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр», Администрации г.о.Железнодорожный о признании пострадавшим дольщиком – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья                Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ