Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4104/2017 ~ М-3566/2017 от 28.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года                                                                                            г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4104/2017 по исковому заявлению Утина С.В. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-потребительскому кооперативу «ГСК №236\263 Объединенный», Подкаминскому И.В., Устяевой Г.А. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Утин С.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что *** по договору купли-продажи с Подкаминским И.В. и Устяевой Г.А. он приобрёл в собственность земельный участок под гараж площадью 21 кв.м в ГСК-236 на <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. На основании данного договора истцом получено свидетельство о праве собственности на земельный участок под гараж от ***, в котором в графе «Объект права» наряду с земельным участком указан также гараж 19. Согласно техническому паспорту гаража от *** его площадь составляет 18,2 кв.м. Продавая истцу земельный участок, продавцы Подкаминский И.В. и Устяева Г.А., продавали его вместе с находящимся на нём гаражом, который на момент продажи участка был уже построен и неотделим от земли, на которой находился. Однако гараж, как объект недвижимости, не был зарегистрирован, поэтому и не был указан в договоре купли-продажи. Тот факт, что гараж к моменту продажи уже был построен и находился в ряду других гаражей, подтверждается отдельным техническим паспортом на блок гаражей от ***. Для регистрации права собственности на гараж он не может предоставить документы, которые с него требуют, поскольку гаражный кооператив, в котором истец купил гараж, своё право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировал, актов приёма-передачи ГСК № в эксплуатацию нет. Поэтому все члены ГСК регистрируют свои права в индивидуальном порядке. Истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретённый гараж в силу независящих от него причин, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Ссылаясь на изложенное истец просил суд признать за ним право собственности в порядке купли-продажи на гараж № площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Утин С.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 50).

Представитель истца Утина С.В. - Зинченко Р.Н., действующий на основании доверенности (л.д. 4), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГПК «ГСК 236\263» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 45), возражения на иск не предоставлены.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 48), возражения на иск не предоставлены.

Ответчики Подкаминский И.В., Устяева Г.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 45, 51). Ответчик Устяева Г.А. в предварительном судебном заседании против исковых требований не возражала, суду пояснила, что она и Подкаминский И.В. продали истцу земельный участок с находящимся на нём гаражом, которые принадлежали им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле. Они получили от Утина С.В. деньги в сумме 300000 рублей.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 49), отзыв на иск не предоставлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Судом установлено, что Решением Исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от *** разрешено проектирование, строительство кооперативной многоместной крытой гаража-стоянки для индивидуальных автомашин работников Спецавтоцентра на земельном участке размером около 0,25 га, расположенном вдоль стены городских кладбищ, в соответствии с прилагаемой схемой (л.д. 29-30).

Указанным решением дирекции Спецавтоцентра поручено организовать из работников Спецавтоцентра строительно-гаражный кооператив, поручив в дальнейшем его председателю и правлению ведение всей организационно-хозяйственной работы по проектированию, строительству и эксплуатации стоянки.

Управление благоустройства обязано произвести отвод земельного участка размером около 0,25 га в соответствии с актом отвода в бессрочное пользование для эксплуатации построек строительно-гаражного кооператива.

Решением собрания учредителей от*** утверждён Устав Гаражно-потребительского кооператива «ГСК 236\263 Объединенный» (л.д. 54-55).

*** ГПК «ГСК 236\263» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 53), *** поставлен на учёт в налоговом органе (л.д. 52).

*** между Подкаминским И.В., Устяевой Г.А. (Продавцы) и Утиным С.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 21,00 кв.м по адресу: <адрес>. Категория: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: гараж (л.д. 5, 6).

Согласно п.2 указанного договора земельный участок принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка №48 Самарской области по гражданскому делу № от ***, свидетельства на право на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Самары Тимофеевой С.А. *** по реестру №.

Как пояснила ответчик Устяева Г.А. в судебном заседании, она и Подкаминский И.В. продали Утину С.В. земельный участок и находящийся на нём гараж.

Согласно справке от ***, выданной ГПК «ГСК236\263» *** при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 21,0 кв.м под гараж № в ГСК № по <адрес> между Устяевой Г.А., Продкаминским И.В. (Продавцы) и Утиным В.С. (Покупатель) последним были выкуплены паенакопления Устяевой Г.А. и Подкаминского И.В. в общей сумме 300000 рублей, так как фактически продажа указанного земельного участка соответствовала продаже неоформленного в собственность гаража № (л.д. 56).

Согласно техническому паспорту на блок гаражей по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ***, общая площадь здания составляет 81,7 кв.м; год постройки 1980 (л.д. 31-33).

Согласно схематическому плану участка ГСК 236 по <адрес> находится на территории ГСК (л.д. 34).

Также согласно информационному письму от *** ГПК «ГСК236\263» гаражный комплекс ГСК-236, построенный с 1979-1980 г.г., официально в эксплуатацию не введён, акты о вводе в эксплуатацию гаражей отсутствуют, единого кадастрового номера ГСК-236 не имеет (л.д. 10).

В соответствии с техническим заключением по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса, выполненному ООО ПК «Горжилпроект», по состоянию на 2017 года, состояние всех несущих и ограждающих конструкций обследуемого гаражного бокса №, расположенного в ГСК-236, работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, применённых по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.12220.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 36-42).

В соответствии с экспертным заключением № от *** ООО «АЛЬФА - Пожарная Безопасность» о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений гаража № лит.Г по адресу: <адрес>, установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 57-63).

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс №, общей площадью 18,2 кв.м, по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство гаражей. Истец на законных основаниях владеет земельным участком и спорным гаражом. Гараж №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Утина С.В. обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, а именно, за Утиным С.В. может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект - гараж №, площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку не имеется ввода в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Утина С.В. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-потребительскому кооперативу «ГСК №236\263 Объединенный», Подкаминскому И.В., Устяевой Г.А. о признании права собственности на гараж удовлетворить частично.

Признать за Утиным С.В., *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на незавершенный строительством объект - гараж №, площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                     Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2017 года.