Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1981/2011 ~ М-1194/2011 от 16.03.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышева М.В.

при секретаре Антоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мальцевой Светланы Валентиновны к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, с номером по плану здания <данные изъяты> площадью 19,7 кв.м, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу нежилое помещение – гаражный бокс, с номером по плану здания <данные изъяты>, площадью 19,7 кв.м, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс, с номером по плану здания <данные изъяты>, площадью 19,7 кв.м, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

По вине ответчика, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, с номером по плану здания <данные изъяты>, площадью 19,7 кв.м, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Захарова И.В. - просила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № 197 от 01.04.1999 ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала № 110-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в Ленинском районе г. Самары.

Главой городского округа Самара 18.02.2009 выдано разрешение № RU 63301000 – 008Э на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации Ленинского района городского округа Самара № 446 от 18.12.2007 вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

30.06.2010 ОАО «Самаражилинвест» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Самаражилинвест» и является его правопреемником в отношении всех прав и обязанностей.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу нежилое помещение – гаражный бокс, с номером по плану здания <данные изъяты> площадью 19,7 кв.м, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. Данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс, с номером по плану здания <данные изъяты>, площадью 19,7 кв.м, расположенный на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», площадь нежилого помещения – гаражного бокса с номером по плану здания <данные изъяты> расположенного на 6 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, составляет 19,7 кв.м.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мальцевой Светланой Валентиновной право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,7 кв.м, расположенный на шестом этаже, поз.№ <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: Секретарь: