Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-267/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              13 мая 2020 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

с участием помощника прокурора Володарского района Нижегородской области Костыгиной П.А.

при помощнике судьи Таракберовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Володарска Нижегородской области к Назаренко Ирине Вячеславовне, Назаренко Артему Сергеевичу, Назаренко Александру Сергеевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г. Володарска Нижегородской области обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования город Володарск, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности муниципального образования город Володарск Володарского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире зарегистрированные лица отсутствуют. Данное благоустроенное жилое помещение предоставлено в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области с учетом необходимости развития малоэтажного строительства на 2013-2017 годы» по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Назаренко Ирине Вячеславовне и членам её семьи: Назаренко Александру Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Назаренко Артему Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Какие-либо претензии к предоставленному жилому помещению у Назаренко И.В. отсутствовали (согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и Назаренко И.В. (наниматель) в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для проживания в нем.

Согласно п. 1.1 договора найма наймодатель обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение.

В силу раздела II пункта 4. подпункта «з» договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По сведениям ООО УК «ВУК № 1», обслуживающей дом по договору управления, с момента вселения в жилое помещение ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В мае 2015 года вышеуказанное жилое помещение на основании Распоряжения «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности Володарского муниципального района в собственность городского поселения город Володарск» от ДД.ММ.ГГГГ №, было передано в собственность городского поселения город Володарск. До настоящего времени Ответчик Назаренко И.В. не перерегистрировала договор социального найма, по непонятным причинам уклоняется от заключения договора социального найма с Администрацией города Володарск. За период 2015-2018гг. образовалась задолженность около 65 360,28 рублей основного долга и 2 244,06 пени. Администрацией города Володарск Володарского района Нижегородской области вынесено предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ № об имеющейся задолженности, необходимости ее погашения и последствиях ее неоплаты. Однако данное уведомление оставлено без ответа.

Оплата задолженности и текущие платежи Назаренко И.В. не производятся до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию города Володарск Володарского района Нижегородской области поступило письмо от ООО УК «ВУК № 1», в котором управляющая компания просит предпринять меры к Назаренко И.В.

Истец указывает, что по имеющемся сведениям, поступивших из ООО УК «ВУК № 1» в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, прекращено электроснабжение путем отключения, попыток подключения электроэнергии нет, что так же означает о ненадлежащем исполнении своих обязанностей как нанимателя и полное отсутствие проживающих.

В связи с чем, истец считает, что ответчики подлежат принудительному выселению из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан. Такое жилое помещение находится по адресу: <адрес>.

Истец полагает, что Назаренко Ирина Вячеславовна, Назаренко Александр Сергеевич и Назаренко Артем Сергеевич нарушают порядок пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда установленного Жилищным кодексом РФ.

Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Володарск Володарского района Нижегородской области с Назаренко Ириной Вячеславовной. Выселить Назаренко Ирину Вячеславовну, Назаренко Александра Сергеевича, Назаренко Артема Сергеевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации города Володарск Володарского района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик Назаренко И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что в настоящее время задолженность за коммунальные услуги перед ООО «ВУК №1» отсутствует, а также с истцом администрацией города Володарск Володарского района заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности за наем спорного жилого помещения.

Ответчики, Назаренко А.С., Назаренко А.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ВУК № 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, установив и оценив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Назаренко Ирина Вячеславовна является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области и Назаренко И.В.

На основании Распоряжения «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из собственности Володарского муниципального района в собственность городского поселения город Володарск» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, спорное жилое помещение было передано в собственность городского поселения город Володарск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Уведомлением о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № истец предупредил ответчика Назаренко И.В. о наличии у последней задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 794 рубля 08 копеек, уведомил о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также указал на последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде выселения нанимателя и членов ее семьи из спорного жилого помещения.

В связи с непогашением ответчиками задолженности истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ Володарским районным судом было вынесено заочное решение по данному гражданскому делу по иску Администрации г. Володарска Нижегородской области к Назаренко Ирине Вячеславовне, Назаренко Артему Сергеевичу, Назаренко Александру Сергеевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, которым исковые требования Администрации г. Володарска Нижегородской области были удовлетворены.

Определением Володарского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числилась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 222 рубля 07 копеек, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Володарская Управляющая Компания №1».

Кроме того, согласно оборотно-сальдовой ведомости на ДД.ММ.ГГГГ, представленной ОАО «Агрофирма «Птицефабрика Сеймовская», за период 2017-2018 гг., продолжительность невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд. Согласно оборотно-сальдовой ведомости на ДД.ММ.ГГГГ, представленной МУП «Коммунсервис» Володарского района, за период 2015-2018 гг., продолжительность невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд. За невнесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику Назаренко И.В. начислены пени.

Вместе с тем, в настоящее время задолженность за коммунальные услуги перед ООО «Володарская Управляющая Компания №1» погашена в полном объеме, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Володарская Управляющая Компания №1».

Кроме того, ответчиком Назаренко И.В. ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией города Володарска, в лице главы администрации К.В.Н, заключено соглашение о рассрочке погашения задолженности за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Задолженность на момент подписания соглашения составляла 20 516 рублей 50 копеек. Ответчик Назаренко И.В. в настоящее время выполняет условия заключенного соглашения, ДД.ММ.ГГГГ произведено погашение задолженности в размере 1 500 рублей, что подтверждается кассовым чеком, представленным в материалы дела.

Таким образом, суд приходит к выводу что Назаренко И.В и члены ее семьи, задолженности за коммунальные услуги по спорному адресу не имеют, принимают меры к погашению задолженности за наем жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Володарска Нижегородской области к Назаренко Ирине Вячеславовне, Назаренко Артему Сергеевичу, Назаренко Александру Сергеевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья                                 С.Ю. Моисеев

Резолютивная часть объявлена 13 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2020 года