Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2015 ~ М-28/2015 от 13.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Юрловой Т.В, Сандаловой Н.В к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении факта кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Юрлова Т.Ю., Сандалова Н.В. обратились в суд с учетом уточнений с заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об установлении факта кадастровой ошибки, указав, что Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Сандаловой Н.В., Юрловой Т.В. признано право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на реконструированное жилое помещение – квартиру, жилой площадью 41,1 кв.м., общей площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования. На основании решения суда ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Они обратились в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет указанной квартиры, однако им было отказано в постановке на кадастровый учет, поскольку согласно уже существующему кадастровому паспорту, здание с кадастровым номером 63:1762403013:1142, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилой дом, а не многоквартирный дом. Осуществить государственный кадастровый учет помещения (квартиры) возможно, только если здание, в котором расположено помещение, будет иметь назначение – многоквартирный дом. Заявители просят суд установить факт кадастровой ошибки в части назначения здания, расположенного по адресу: <адрес> «жилого дома» на «Многоквартирный дом».

Заявитель и представитель заявителя Сандаловой Н.В. –Юрлова Т.В., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>-Анникова М.С., действующая по доверенности, в удовлетворении заявленных требований Юрловой Т.В. и Сандаловой Н.В. просила отказать. Суду пояснила, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства- здании (назначение - жилой дом) с кадастровым номером 63:17:2403013:1142, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 117,5 кв.м. Сведения о данном объекте капитального строительства внесены по заявлению Юрловой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет здания с кадастровым номером 63:17:2403013:1142 осуществлена на основании представленных в орган кадастрового учета документов в соответствии с действующим законодательством. 08.08.2014 года в орган кадастрового учета обратилась Юрлова Т.В. с заявлением о постановке на кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и предоставила технический план от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ей было отказано в осуществлении кадастрового учета, поскольку здание с кадастровым номером 63:17:2403013:1142, в котором согласно представленному техническому плану расположено помещение (квартира), по сведениям ГКН, имеет назначение -жилой дом. Постановка на государственный учет квартир, расположенных в индивидуальном жилом доме, противоречит ЖК РФ. Таким образом, для постановки квартир на учет в указанном случае необходимо изменение назначения здания на «многоквартирный дом». Исходя из п.10 ч.1 ст. 22 Закона о кадастре, изменение назначения здания осуществляется на основании документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания. Однако федеральным законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Заинтересованные лица- Чертков Ю.Г., Черткова К.Ф., Чертков В.Ю., в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявления.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Заочным решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Сандаловой Н.В, Юрловой Т.В признано право общей долевой собственности (по ? доли за каждой) на реконструированное жилое помещение – квартиру, жилой площадью 41,1 кв.м., общей площадью 59,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

На основании указанного решения был подготовлен технический план и технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Заявители Юрлова Т.В., Сандалова Н.В. обратились в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о постановке вышеуказанной квартиры на кадастровый учет (л.д. 9).Из решения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 17.12.2014 года следует, что ФИО1, ФИО2 отказано в постановке квартиры на кадастровый учет, поскольку согласно существующему кадастровому паспорту, здание с кадастровым номером 63:17:2403013:1142, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилой дом, а не многоквартирный дом (л.д. 22-24).

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости в части назначения здания, расположенного по адресу: <адрес>, вместо «многоквартирный дом» указан «жилой дом».

Допущенная кадастровая ошибка выражается в постановке на кадастровый учет здания с неверно указанными сведениями в части назначения здания, вместо «многоквартирный дом» указан «жилой дом», что подтверждается техническим планом помещения –квартиры и техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Кроме того, судом установлено, что здание № по <адрес> состоит из двух квартир № и № с отдельными выходами на земельный участок, прилегающий к дому.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже открыт раздел на <адрес> по адресу: <адрес>, которая принадлежит Черткову Ю.Г., Чертковой К.Ф., Черткову В.Ю.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ч.2 ст. 8.1 главы 2 Гражданского кодекса РФ (часть первая) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, однако в ЕГРП сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект отсутствуют.

Тем самым, заявители –Юрлова Т.В., Сандалова Н.В. не могут зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку согласно существующему кадастровому паспорту, здание с кадастровым номером 63:17:2403013:1142, расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилой дом, а не многоквартирный дом. Возможность устранения ошибки иным способом, кроме судебного, отсутствует.

В соответствии с п. 1 ст. 28 вышеуказанного закона кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исправление кадастровой ошибки, согласно п. 4 ст. 28 указанного закона, осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленный в соответствии со ст. 22 Закона (в т.ч. технический план), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд считает установленным факт наличия кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана помещения, предоставленного для проведения кадастрового учета в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:17:2403013:1142, в части его назначения, поскольку спорный объект является многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявления не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Юрловой Т.В, Сандаловой Н.В удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости в части включения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества – здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 63:17:2403013:1142 в части его назначения, указав, что данный объект является многоквартирным домом.

Решение суда об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части внесения сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 63:17:2403013:1142., расположенном по адресу: г <адрес>, в части назначения здания с «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий:                            Коваленко О.П.