Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2946/2012 ~ М-2786/2012 от 09.08.2012

К делу №2-2946/12 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2012 г.                               

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А. Сухова, при секретаре И.К.Хома, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулиш Н.В. к Администрации г.Шахты о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом и строения вспомогательного использования,

УСТАНОВИЛ:

Н.В. Кулиш обратилась в Шахтинский городской суд по следующим основаниям: по данным МУП г.Шахты «БТИ» жилой дом лит. «А,а,а1» общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., кухня лит. «В,в», строения вспомогательного использования лит. «Г,Ж», расположенные по адресу: <адрес>, числятся за ФИО5 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Шахты ФИО16, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО39 по договору купли-продажи домовладения, принадлежащий ему жилой дом лит. «А,а,а1» общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., кухню лит. «В,в», строения вспомогательного использования лит. «Г,Ж», расположенные по адресу: <адрес>, продал истице за <данные изъяты> руб. Деньги выплачены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 умер, не успев оформить переход права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного истица просит суд признать действительным договор купли-продажи домовладения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и Н.В. Кулиш; признать за Н.В. Кулиш право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1» общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., кухню лит. «В,в», строения вспомогательного использования лит. «Г,Ж», расположенные по адресу: <адрес>.

Истица Н.В. Кулиш в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется ее личная подпись.

Представитель Н.В.Кулиш - И.А. Котова, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление Н.В.Кулиш обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 19.07.2012 г. (л.д.5), договора купли-продажи № удостоверенного и зарегистрированного нотариусом г. Шахты ФИО40 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.8-9), свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и серия № (л.д.10,11), выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и кухня по <адрес> принадлежат ФИО5.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Кулиш Н.В. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из текста договора купли-продажи домовладения, при передаче денежных средств продавцу присутствовали председатель уличного комитета ФИО2, соседи - ФИО3, ФИО4.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и зарегистрирована отделом ЗАГСа г. Шахты (свидетельство о смерти II-АН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из сообщения нотариуса г.Шахты ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальной конторе нотариуса г. Шахты Ростовской области ФИО23 не заводилось.

Оглашенными в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО3 установлено, что свидетель знает истицу с момента приобретения последней домовладения по <адрес>, ФИО24 свидетель знала с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. истица приобрела домовладение по <адрес> у ФИО25. Свидетель присутствовала при заключении сделки купли-продажи между Н.В. Кулиш и ФИО26, претензий у сторон не было. Наследников после смерти ФИО27 нет. С момента приобретения домовладения по <адрес> истица осуществляет за ним уход, платит налоги.

Оглашенными в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО4 установлено, что свидетель знает истицу с ДД.ММ.ГГГГ г., являются подругами. Свидетель присутствовала при заключении договора купли-продажи домовладения по <адрес>. В присутствии председателя уличного комитета был подготовлен письменный договор купли-продажи, пересчитаны и отданы деньги ФИО28 за указанное домовладение. Наследников после смерти ФИО29 нет. Истица с момента приобретения домовладения по <адрес> проживает в нем, платит налоги.

Оглашенными в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО2 установлено, что истицу свидетель знает с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО30 знала с ДД.ММ.ГГГГ г. Свидетель присутствовала при заключении между Н.В. Кулиш и ФИО31 договора купли-продажи домовладения по <адрес>, заверяла договор и нем расписывалась. Претензий у сторон друг к другу не было. Наследников и родственников у ФИО34 нет. После смерти ФИО33, на его похороны деньги собирали соседи, организовала похороны ФИО3. Истица с момента приобретения домовладения по <адрес> проживает в нем, платит налоги.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время Н.В.Кулиш необходимо признать право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1» общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., кухню лит. «В,в», строения вспомогательного использования лит. «Г,Ж», расположенные по адресу: <адрес>, однако в связи со смертью ФИО35 регистрация сделки в установленном порядке невозможна.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО5 и Кулиш Н.В. выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы иных третьих лиц, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования Н.В.Кулиш о признании договора купли-продажи действительным и признании за ней права собственности на жилой дом и строения вспомогательного использования.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Кулиш Н.В. договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кулиш Н.В., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 23,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., кухню лит. «В,в», строения вспомогательного использования лит. «Г,Ж», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Копия верна: Судья                         О.А.Сухов

             Секретарь                      И.К.Хома