Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1639/2018 ~ М-1407/2018 от 07.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Меделяевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1639/2018 по исковому заявлению Пархоменко Татьяны Борисовны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области
об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Пархоменко Т.Б. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - КУМС) об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска Пархоменко Т.Б. указала, что вышеуказанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке.

При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми № и №.

В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков выявлено, что фактическое местоположение данных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН в части координат земельных участков.

По итогам анализа полученных картографических данных из Росреестра кадастровый инженер пришел к заключению, что значение координат, полученных при межевании земельного участка истца значительно отличается от содержащихся в ЕРГН сведений и следовательно допущена кадастровая ошибка при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Вместе с тем Управлением Росреестра по Самарской области заявление истца об исправлении реестровой ошибки было отклонено в связи с тем, что в материалах инвентаризации земельных участков <адрес> имеются записи, совершенные неустановленным лицом в неустановленное время и выполнены карандашом и данные материалы не могут являться подтверждением существования границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Таким образом, не имея возможности в ином порядке урегулировать возникшие правоотношения, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца Меделяева Ю.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и просили иск удовлетворить.

Ответчик КУМС ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направив в суд письменный отзыв на иск.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки суд не известили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Пантелеев И.А. суду показал, что истец владеет вышеуказанным земельным участком, его земельный участок под номером <адрес> по вышеуказанному адресу граничит с земельным участком истца, границы земельного участка установлены, но они не правильные, границы земельных участков не менялись, споров по границам нет.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, показания свидетеля, подтвердившего изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Пархоменко Т.Б. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Основанием приобретения права истцом на земельный участок явился договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, границы земельного участка пересекают границы вышеуказанных земельных участков, однако земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладателем является Пархоменко Т.Б.

С целью установления местоположения границ земельного участка, истец обратилась в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ, по итогам которых ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Курочкиным С.А. был подготовлен межевой план земельного участка.

Согласно вышеуказанного межевого плана, земельный участок имеет площадь, равную <данные изъяты> кв.м..

Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми № и №. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков выявлено, что фактическое местоположение данных земельных участков не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН в части координат земельных участков. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная землеустроительной организацией при постановке вышеуказанных земельных участком на кадастровый учет.

Кадастровый инженер указал также, что данная реестровая ошибка может быть исправлена по заявлению собственников указанных земельных участков.

В судебном заседании установлено, что заявление истца об исправлении реестровой ошибки Управлением Росреестра по Самарской области было отклонено в связи с тем, что Управление Росреестра не усмотрело ошибок и в связи с тем, что в материалах инвентаризации земельных участков <адрес> имеются записи, совершенные неустановленным лицом в неустановленное время и выполнены карандашом, и данные материалы не могут являться подтверждением существования границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Из вышеуказанного межевого плана следует, что границы земельного участка установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане (оборот л.д. 8).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка наложение границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Наличие в материалах инвентаризации записей, составленных неустановленным лицом в неустановленное время и выполненные карандашом, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку данное обстоятельство не зависит от истца и не может служить препятствием реализации ее прав в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Кроме того, ответчик КУМС в своем отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных требований и в опровержение вышеуказанного не представила суду никаких доказательств.

Учитывая изложенное, исковые требования Пархоменко Т.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пархоменко Татьяны Борисовны к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Курочкин С.А.) и представленному на обороте листа 8 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 05.10.2018 года.

Судья________________________Абишев М.С.