Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3983/2014 ~ М-3569/2014 от 24.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.08.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3983/2014 по иску Митрофанова П.Л. к ООО «Волгострой» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ

Истец Митрофанов П.Л. обратился в суд с указанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - семнадцатиэтажном жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Мамедова Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не сообщил, между тем, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения, заявленных Истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Волгострой» является застройщиком строительства жилой застройки в границах улиц адрес на основании следующих документов:

- Постановления Главы г.о. Самара № 179 от 19.05.2000г. о разрешении обществу с ограниченной ответственностью ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража»;

- Приказа Министерства строительства и ЖКХ Самарской области № 61 от 22.06.2007г. «Об утверждении акта о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража обществу с ограниченной ответственностью «Волгострой» на земельном участке в границах улиц адрес»;

- Постановления Главы г.о. Самара № 323 от 15.05.2008г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража»;

- Договора № 605 аренды земельного участка от 07 июня 2010г., сроком действия до 12.05.2013г.;

- Разрешения на строительство №RU63301000016 от 04.04.2011г., выданного Администрацией г.о. Самары.

дата между ООО «Волгострой» (Застройщик) и Митрофановым П.Л. (Дольщик) заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым Застройщик принимает Дольщика в долевое строительство *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., шестнадцатиэтажного строящегося дома, расположенного по строительному адресу: адрес По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации его в УФРС по Самарской области, Дольщик получает право оформить в собственность указанную квартиру. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года, при этом срок сдачи объекта может быть изменен по обоюдному согласию сторон.

Согласно п. 2.1. Договора стоимость квартиры равна сумме *** рублей.

дата между ООО «Волгострой» (Застройщик) и Митрофановым П.Л. (Дольщик) заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению об изменении общей площади квартиры на *** кв.м. и изменении цены договора на *** руб., этажность дома указана как 17 этажей.

Обязательства Митрофанова П.Л. по договору долевого участия в строительстве жилого дома №... от дата. в части оплаты стоимости жилого помещения исполнены надлежащим образом, что подтверждается представленными суду квитанциями на сумму *** руб.

Распоряжением Администрации г.о. Самара от 13.08.2012г. № 28 «О присвоении адреса жилым домам со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями», согласно которому жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно техническому плану помещения, составленному ГУП ЦТИ по состоянию на дата года, площади квартиры №..., расположенной на №... этаже дома № адрес составили: общая площадь квартиры *** кв. м.

В соответствии со справкой о степени готовности дома №... (секция ***) по адрес составляет 98%.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного закона, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтверждается техническим планом помещения, находящегося в семнадцатиэтажном жилом доме, расположенного по адресу: адрес.

Доля Митрофанова П.Л. представляющая собой вышеуказанную квартиру №..., может быть конкретно определена, так как имеет точное описание в договоре долевого строительства, а также в техническом плане помещения, изготовленного ГУП ЦТИ, что позволяет с достаточной точностью определить из числа других и идентифицировать вышеуказанную квартиру.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом №... по адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде квартиры №..., расположенной на *** этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес в силу ст. 55 ГК РФ отсутствует.

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение, в частности, в соответствии с пунктом 5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса. Указанные нормы уточняются Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 указанного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Все необходимые условия, перечисленные в вышеуказанном законодательстве, имеют место, а именно: объект фактически существует, истец, как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, что подтверждается документально, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, а следовательно, истец приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде квартиры №... в жилом доме адрес.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформления его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Митрофановым П.Л. исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофанова П.Л. – удовлетворить.

Признать за Митрофановым П.Л. право собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - семнадцатиэтажном жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, с 08.08.2014 года.

В окончательной форме решение изготовлено 08.08.2014 года.

Судья                            Л.А. Лещенко