Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-612/2020 ~ М-659/2020 от 16.11.2020

Дело №2-612/2020

УИД: 52RS0048-01-2020-000786-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 11 декабря 2020 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего по делу судьи Гусева С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной С.В. к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о защите жилищных прав,

установил:

Гришина С.В. обратилась в суд с иском к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о защите жилищных прав.

Гришина С.В. в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает (л.д.74).

Представитель истца Демидова С.В. поддержала исковые требования и пояснила, что Гришина С.В. проживает в жилом доме по адресу: ***. Общая площадь жилого дома 115,8 кв.м. Жилой дом состоит из двух отдельных помещений №1 площадью 47,4 кв.м и №2 площадью 68,4 кв.м. Фактический порядок пользования домом определен исторически. Гришина С.В. проживает в помещении №1, площадью в 47,4 кв.м. Данное помещение, согласно поэтажному плану дома, составленному Сергачским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» состоит из кухни- 12,1 кв.м, жилой комнаты- 9,7 кв.м, жилой комнаты- 3,1 кв.м, жилой комнаты- 22,5 кв.м. Гришина С.В. имеет отдельный вход в дом. Занимаемая площадь составляет 47,4/115,8, что составляет 0,4090 от общей площади жилого дома. Гришина С.В. имеет отдельную домовую книгу. Открыты отдельные лицевые счета на пользование коммунальными услугами, в квитанциях на оплату указана площадь дома в размере 47,4 кв.м.

В помещении №2 площадью 68,4 кв.м, принадлежащем Колхозу «Серп и Молот», никто не проживает. 28 марта 2020 года в результате пожара данное помещение практически на всей площади сгорело. Согласно поэтажному плану дома, это помещение площадью 68,4 кв.м, состоит из жилой комнаты- 25,2 кв.м, жилой комнаты- 3,3 кв.м, прихожей- 3,4 кв.м, жилой комнаты- 4,0 кв.м, кухни- 11,1 кв.м, жилой комнаты- 21,4 кв.м.

Данный жилой дом площадью 115,8 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности- по 1/2 доле Гришиной С.В. и колхозу «Серп и Молот». Право собственности Гришиной С.В. зарегистрировано в Росреестре на основании договора продажи дома и земельного участка от 27.11.2009, о чем выдана выписка из ЕГРН от 13.04.2020.

Право собственности Колхоза «Серп и молот» зарегистрировано в Сергачском филиале Нижтехинвентаризации, о чем имеется выписка из реестровой книги №1381 от 08.12.2009. Право собственности Колхоза «Серп и молот» не зарегистрировано в Росреестре. 21.02.2009 Колхоз «Серп и молот» (общество с ограниченной ответственностью «Серп и молот» ОГРН 1025201108140 от 28.12.2002 года) было ликвидировано.

В реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Сергачского муниципального района Нижегородской области, 1/2 доля в праве на жилой дом не значится.

В архиве администрации Сергачского муниципального района информация о собственниках либо правопреемниках 1/2 доли, ранее принадлежащей колхозу «Серп и Молот» отсутствует.

Гришина С.В. хочет выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ****, в виде передаче ей в собственность помещений: кухня 12,1 кв.м., жилая 9,7 кв.м., жилая 3,1 кв.м., жилая 22,5 кв.м., а всего 47,4 кв.м. общей площади.

Выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли в жилом доме означает передачу в собственность Гришиной С.В. определенной изолированной части дома в виде жилого дома, соответствующих ее доле, а также означает утрату Гришиной С.В. права на эту долю в общем имуществе. Соглашение о выделе в натуре доли между Гришиной С.В. и колхозом «Серп и Молот» не достигнуто, т.к. колхоз «Серп и Молот» ликвидирован. Но порядок пользования жилым домом сложился исторически.

Выдел в натуре доли истца в указанном жилом доме возможен без соразмерного ущерба жилому дому. Имеется распоряжение администрации Сергачского муниципального района №527-р от 14.09.2020 о признании жилого помещения соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодным для проживания. Имеется заключение об оценке соответствия помещения №12 от 01.09.2020 и акт обследования помещения №12 от 01.09.2020.

На основании ст.ст. 209, 244, 247, 252 ГК РФ, представитель истца просит суд:

- Перераспределить доли в жилом доме по адресу: ****, признав за Гришиной С.В. долю размером 0,4093.

- Выделить в натуре долю Гришиной С.В. в праве общей долевой собственности в виде изолированной части жилого дома площадью 47,4 кв.м по адресу: ***, состоящего из помещений: кухня 12,1 кв.м, жилая 9,7 кв.м, жилая 3,1 кв.м, жилая 22,5 кв.м.

- Признать за Гришиной С.В. право собственности на изолированную часть жилого дома в виде жилого дома площадью 47,4 кв.м по адресу: ***.

- Прекратить за Гришиной С.В. право долевой собственности на жилой дом площадью 115,8 кв.м по адресу: ***.

Представитель ответчика- администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом (л.д.69). Причины неявки неизвестны. Заявлений и сообщений в суд не поступало.

Третье лицо Гришин Д.В. в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает (л.д.73).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца и изучив материалы дела,суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома, положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Часть 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частям 2, 4 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что Гришина С.В., на основании договора купли-продажи от 27.11.2009г. (л.д.14), является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 115,8 кв.м, кадастровый №*** и земельного участка, находящегося около дома, расположенного по адресу: ***(л.д.11,12,13). Собственником 1/2 доли указанного жилого дома являлся колхоз «Серп и Молот» (л.д.18).

Согласно поэтажному плану и экспликации к нему, выполненному Сергачским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», жилой дом общей площадью 115, 8 кв.м состоит из двух жилых помещений. Первое жилое помещение общей площадью 47,4 кв.м и жилой 35,3 кв.м состоит из: кухня площадью 12,1 кв.м, жилая площадью 9,7 кв.м, жилая площадью 3,1 кв.м, жилая площадью 22,5 кв.м.

Второе жилое помещение общей площадью 68,4 кв.м и жилой 53,9 кв.м состоит из: жилая площадью 25,2 кв.м, жилая площадью 3,3 кв.м, прихожая 3,4 кв.м, жилая площадью 4,0 кв.м, кухня площадью 11,1 кв.м и жилая площадью 21,4 кв.м (л.д.15-16).

Согласно справки дознавателя ОНД и ПР по Сергачскому району М., 28.03.2020 по адресу: ***произошел пожар. В результате перехода огня, полностью уничтожена кровля, несущая стена, а также повреждена внутренняя отделка второй части дома №**, принадлежащей гр. Гришиной С.В. (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 22.05.2020, ООО «Серп и Молот» ликвидировано 21.05.2009 (л.д.29-43).

Как следует из ответа КУМИ и ЖКХ администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области от 17.06.2020 № 368, объект недвижимости – жилой дом № **, расположенный по адресу: *** в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Сергачского муниципального района Нижегородской области не значится (л.д.47).

Как следует из справки сектора архива администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, в документах архивного фонда ТНВ «ООО «Серп и Молот и К» в книге протоколов собраний Полных Товарищей ТНВ «ООО «Серп и Молот и К» за 2009 год, информации о собственниках либо правопреемниках 1/2 доли жилого дома (ранее принадлежавшей колхозу «Серп и молот»), расположенного по адресу: ***, не найдено (л.д.48).

Таким образом, собственника второй половины дома площадью 68,4 кв.м, фактически не имеется.

01 сентября 2020 Межведомственной комиссией проведено обследование помещения, расположенного по адресу: ***, о чем составлен акт (л.д.45).

Заключением Межведомственной комиссии № 12 от 01.09.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: ***, признано соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодным для проживания (л.д.44).

Распоряжением администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области №527-р от 14.09.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: ***, признано пригодным для проживания (л.д.46).

Как установлено, фактический порядок пользования домом сложился исторически. Гришина С.В. проживает со своей семьей в помещении №1, площадью в 47,4 кв.м, имеет отдельную домовую книгу (л.д.24-28), оплачивает коммунальные платежи по открытым на ее имя отдельным лицевым счетам. В квитанциях на оплату указана площадь дома в размере 47,4 кв.м (л.д.19-23,59-65).

Учитывая, что спора по данному иску, фактически, не имеется, исковые требования Гришиной С.В. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о перераспределении доли в жилом доме по адресу: ***, признав за ней долю размером 0,4093. Однако, данная доля должна определяться как 474/1158.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гришиной С.В. – удовлетворить.

Перераспределить доли в жилом доме по адресу: ***, признав за Гришиной С.В. долю в размере 474/1158.

Выделить Гришиной С.В. в натуре долю в праве общей долевой собственности в виде изолированной части жилого дома- жилого дома площадью 47,4 кв.м по адресу: ***, состоящего из помещений: кухня 12,1 кв.м, жилая 9,7 кв.м, жилая 3,1 кв.м, жилая 22,5 кв.м.

Признать за Гришиной С.В. право собственности на изолированную часть жилого дома в виде жилого дома площадью 47,4 кв.м по адресу: ****.

Прекратить право долевой собственности Гришиной С.В. на жилой дом площадью 115,8 кв.м по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2020 г.

Судья: Гусев С.А.