Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1461/2016 ~ М-1905/2016 от 17.08.2016

Дело № 2 - 1461/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года                г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Васильева Н.В. к администрации Джубгского городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев Н.В. обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Васильева Н.В., действующий на основании доверенности Молчанова Н.Г., исковые требования поддержал и пояснил, что Васильев Н.В., является ветераном военной службы и проживает в одноэтажном четырехквартирном жилом доме <адрес>. Каждая квартира в этом жилом доме имеет отдельный выход на улицу и, по сути, является частью (долей) жилого дома. Всем собственникам квартир, расположенных в указанном жилом доме ранее были предоставлены земельные участки при этих квартирах. Постановлением администрации поселка Джубга Туапсинского района Краснодарского края от 30.05.1994 года за истцом был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по пер. Почтовому при доме <адрес>. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый номер №. Постановлением администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района от 25.03.2015 года № земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, вид разрешенного использования указанного земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки, что соответствует виду разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Решив зарегистрировать свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, Васильев Н.В. обратился в Туапсинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на этот земельный участок, представив при этом все необходимые для государственной регистрации документы. Уведомлением Туапсинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 01.09.1015 года истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по тем основаниям, что этот земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, как указано в Постановлении администрации поселка Джубга Туапсинского района Краснодарского края от 30.05.1994 года №, закреплен при <адрес>, т.е. при квартире, следовательно, по мнению государственного регистратора, отсутствовали основания для государственной регистрации права собственности на этот земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 Закона о регистрации. Сообщением Туапсинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 05.11.2015 года истцу было сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по тем основаниям, что в орган по государственной регистрации для снятия приостановления государственной регистрации не были представлены необходимые для этого документы. Так, земельный участок с кадастровым номером № был образован и предоставлен истцу Постановлением администрации поселка Джубга Туапсинского района Краснодарского края от 30.05.1994 года до вступления в силу Земельного кодекса РФ, следовательно, нормы п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, на момент его формирования и предоставления не были применимы. Кроме того, другим собственникам квартир, расположенных в жилом доме <адрес> также были предоставлены земельные участки при этих квартирах, они поставлены кадастровый учет и на них зарегистрированы права в ЕГРП, что делает невозможным формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом. Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района является органом местного самоуправления муниципального района, следовательно, имеет право на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, соответственно является лицом, привлекаемым в качестве ответчика по искам о признании прав на земельные участки, расположенные на подведомственной ей территории. Просил суд удовлетворить исковые требования Васильева Н.В. в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Джубгского городского поселения <адрес>, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражал против удовлетворения исковых требований Васильева Н.В..

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Васильева Н.В., обоснованны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что Васильев Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ветераном военной службы и проживает по адресу: <адрес>, в одноэтажном четырехквартирном жилом доме.

Из пояснений представителя истца следует, что каждая квартира в указанном жилом доме имеет отдельный выход на улицу и по сути является частью (долей) жилого дома.

Судом установлено, что всем собственникам квартир, расположенных в жилом доме <адрес> ранее были предоставлены земельные участки при этих квартирах, а именно:

Постановлением главы Джубгской поселковой администрации Туапсинского района Краснодарского края от 15.10.1994 года № за ВИГ был закреплен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. при приватизированной им квартире <адрес>.

Постановлением Главы администрации Джубгского поселкового округа Туапсинского района Краснодарского края от 15.01.1996 года № к земельному участку ВИГ площадью <данные изъяты> га. был дозакреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га. Общая площадь земельного участка при квартире <адрес> стала составлять <данные изъяты> га.

Постановлением администрации поселка Джубга Туапсинского района Краснодарского края от 30.05.1994 года № за МАЮ был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по пер. <адрес>.

Постановлением главы администрации Джубгского поселкового округа Туапсинского района Краснодарского края от 28.09.1999 года №, под квартирой <адрес> за гр. СЛВ был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.

При этом, право собственности СЛВ на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем ЕГРП 24.05.2010 года сделана запись регистрации №. Согласно сведениям ГКН указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», границы его установлены в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением администрации поселка Джубга Туапсинского района Краснодарского края от 30.05.1994 года № за Васильевым Н.В. был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>.

Согласно сведений государственного кадастра недвижимости земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленному истцу Постановлением администрации поселка Джубга Туапсинского района Краснодарского края от 30.05.1994 года №, присвоен кадастровый номер №.

Постановлением администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района от 25.03.2015 года № земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Вид разрешенного использования указанного земельного участка установлен как - «земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного насдедуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных этой статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок не допускается.

Так, Постановление администрации поселка Джубга Туапсинского района Краснодарского края от 30.05.1994 года № является актом о предоставлении Васильеву Н.В. указанного выше земельного участка, изданными органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, следовательно, в соответствии со ст. 25.2. Закона о регистрации является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, закрепленный при квартире <адрес>, согласно сведений ГКН имеет вид разрешенного использования «земли под домами индивидуальной жилой застройки», что также соответствует виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», следовательно, при государственной регистрации права на него, применимы нормы, установленные ст. 25.2 Закона о регистрации, в соответствии с которыми государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных п. 2 указанной статьи.

Судом установлено, что Васильев Н.В. обратился в Туапсинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права на этот земельный участок, представив при этом все необходимые для государственной регистрации документы.

Уведомлением Туапсинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 01.09.1015 года № истца уведомили о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по тем основаниям, что этот земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, как указано в Постановлении администрации поселка Джубга Туапсинского района Краснодарского края от 30.05.1994 года №, закреплен при <адрес>, т.е. при квартире, следовательно, по мнению государственного регистратора, отсутствуют основания для государственной регистрации права собственности на этот земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 Закона о регистрации. Указанный земельный участок не может быть передан в собственность истцу, так как согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, «в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев...». Так как жилой дом, расположенный на земельном участке, является многоквартирным, земельный участок должен находиться в общей долевой собственности у собственников квартир этого дома.

Сообщением Туапсинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 05.11.2015 года № Васильеву Н.В. было сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по тем основаниям, что в орган по государственной регистрации для снятия приостановления государственной регистрации не были представлены необходимые для этого документы.

При это, земельный участок с кадастровым номером № был образован и предоставлен истцу Васильеву Н.В. Постановлением администрации поселка Джубга Туапсинского района Краснодарского края от 30.05.1994 года №, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса РФ, следовательно, нормы п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, на момент его формирования и предоставления применимы не были.

Кроме того, другим собственникам квартир, расположенных в жилом доме <адрес> также были предоставлены земельные участки при этих квартирах, они поставлены кадастровый учет и на них зарегистрированы права в ЕГРП, что делает невозможным формирование земельного участка под многоквартирным жилым домом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района является органом местного самоуправления муниципального района, следовательно, имеет право на распоряжение земельными участками, расположенные на подведомственной ей территории, государственная собственность на которые не разграничена.

Из представленного в суд отзыва следует, что ответчик администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района не возражает против признания за Васильевым Н.В. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Васильева Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Васильева Н.В., удовлетворить полностью.

Признать за Васильевым Н.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для производства межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности Васильева Н.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд, в течение одного месяца.

Председательствующий                 Шевченко П.В.