Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3654/2012 от 17.07.2012

Дело 2-3654/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретере Рыжовой О.А.

20 августа 2012 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверина В.В. к Новичкову И.И. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,-

У С Т А Н О В И Л

Аверин В.В. обратился в суд с иском к Новичкову И.И. о признании не приобретшим права на жилую площадь, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что "."..г. года он по просьбе ответчика зарегистрировал его в своей комнате. Регистрация ответчика носила формальный характер, так как с момента регистрации ответчик в квартиру не вселялся, в ней не проживал, своих вещей не перевозил, в расходах на содержание жилого помещения не участвовал. Он со своей стороны вселению ответчика не препятствовал. Он считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием для признании за ним права пользования указанным жилым помещением.

Ответчик Новичков И.И. иск не признал. Возражая, указал, что истец был женат на его тетке Авериной Т.Н. Они оба злоупотребляли спиртными напитками, постоянного места работы не имели, вели асоциальный образ жизни. Они всей семьей помогали им материально, всячески поддерживали, давали им деньги, в том числе на оплату коммунальных услуг. В <...> году он был вынужден съехать и сняться с регистрационного учета в квартире, в которой ранее проживал. Он и Аверины решили, что он сможет зарегистрироваться и проживать у них при условии, что он погасит имеющуюся у них задолженность по кварплате и коммунальным услугам и в последующем будет осуществлять их регулярную оплату. С <...> года он регулярно и аккуратно оплачивает коммунальные платежи за комнату.В <...> года он вселялся в указанную комнату, у него находились ключи от входной двери, он привез туда свои вещи, часть из которых находится там по настоящее время. За все это время он несколько раз пытался остаться на постоянное проживание в комнате, но поведение как самого Аверина, так и соседки Новожиловой, не позволяло спокойно проживать по адресу. Квартира, в которой находится комната, в которой проживает истец, является. коммунальной квартирой. Две другие комнаты занимает семья Новожиловой Т. Поэтому он считает, что рассматриваемый иск является одним из способов Новожиловой завладеть данной комнатой, так как его регистрация препятствует ей в завладении комнатой.

Представитель администрации городского округа-г.Волжский Волгоградской области разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; и другие права предусмотренные настоящим Кодексом и федеральными законами. Кроме того, в силу вышеуказанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как указывает п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено, что нанимателем комнаты размером 13,7 кв.м в квартире № №... расположенной в доме № №... по ул. Коммунистической <...> области является Аверин В.В. В данную комнату он вселился на основании обменного ордера № №... от "."..г. года, выданного на состав семьи из двух человек: на него и жену Аверину Т.Н.

С "."..г. года по настоящее время в данной комнате зарегистрирован племянник Авериной Т.Н. - Новичков И.И.

"."..г. года Аверина Т.Н. умерла, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № №... от "."..г. года, составленная отделом ЗАГС № 1 администрации городского округа- г. Волжский Волгоградской области.

Свидетель <...> суду показал, что он проживает в спорной квартире с полутора лет. Его семья занимает две комнаты в квартире. Аверин В.В. с женой вселились в третью маленькую комнату давно и всегда проживали в ней вдвоем. В их комнате, в кухне находились только их вещи. Аверин В.В. работал в ЖЭУ дворником, его жена не работала. Спиртные напитки они употребляли, но не злоупотребляли, вели себя тихо. За все это время соседи только один раз вызывали милицию по поводу шума в их комнате. Новичков И.И. никогда в их комнату не вселялся, своих вещей не привозил, в квартире не проживал, общего хозяйства не вел. О том, что в комнате прописан Новичков И.И., он узнал только в <...> году. После смерти жены в <...> году Аверин В.В. в квартире проживает один, никто из его родственников не оказывает ему помощи. Новичков И.И. не предпринимал попыток после смерти Авериной Т.Н. заселиться в комнату к Аверину В.В., хотя никто не препятствовал его вселению.

Свидетель <...> суду пояснила, что она является соседкой истца, проживает этажом выше. В квартире № №... давно проживают две семьи: в маленькой комнате - муж и жена Аверины; в двух других комнатах- Новожилова Т. С мужем и детьми. Аверин В.В. работал дворником в ЖЭУ, Аверина Т.Н. не работала. Они выпивали, но не часто, на учете нигде не состояли. Новичкова И.И. она не знает, никогда не видела, в комнате с Авериными он никогда не жил.

Свидетель <...>. суду показала, что она проживает на одной лестничной площадке с истцом и знает его с <...> года. В коммунальную квартиру № №... Аверин В.В. вселился с женой. Они всегда проживали вдвоем. Жена Аверина В.В. умерла два года назад и с тех пор он проживает в комнате один. Новичкова И.И. она никогда не видела и не знает о нем ничего. Первый раз увидела его в суде.

Свидетель <...>. суду пояснил, что Новичков И.И. являлся родственником жены Аверина В.В. – Авериной Т.Н. Он один раз вместе с Новичковым И.И. приходил в гости к Авериным. В коммунальной квартире и в комнате Авериных было грязно, стоял неприятный запах. Новичков И.И. говорил ему, что они ведут аморальный образ жизни. После смерти тети они еще раз пришли в гости к Аверину В.В. Его не было дома, и они решили подождать его. Соседка Новожилова устроила им скандал, вызвала милицию.

Таким образом, судом установлено, что Новичков И.И.с момента регистрации в жилое помещение в установленном порядке не вселялся, никогда там не проживал, общего хозяйства с нанимателем жилой площади не вел, членом его семьи не является, обязанностей по договору найма жилого помещения не выполнял, все это время проживал в г. <адрес>.

Суд считает, что регистрация по месту жительства сама по себе не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина, поскольку являясь административным актом, носящим уведомительный характер, не подтверждает возникновение у лица права на спорное жилое помещение при отсутствии определенных действий по приобретению такого права, и не свидетельствует о фактическом вселении лица в жилое помещение.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о намерении и невозможности Новичкова И.И. вселиться в спорную комнату квартиры для постоянного проживания, ответчиком суду не представлено. Доводы Новичкова И.И. о том, что препятствием для его вселения в комнату был аморальный образ жизни Аверина В.В. своего подтверждения в ходе судебного заседание не нашли, доказательств этому не представлено.

Ссылка Новичкова И.И. на то, что он не утратил интерес к жилому помещению, о чем свидетельствует ежемесячная оплата коммунальных услуг, суд во внимание принять не может, поскольку в ее обоснование объективных и достаточных доказательств не представлено, а оплата коммунальных услуг ответчиком не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение и не доказывает использование им спорного жилого помещения по назначению и в пределах, установленных законодательством.

Более того, ответчик представил суду квитанции об оплате коммунальных услуг, а также сведения из банка, где плательщиком коммунальных услуг по спорной жилой площади указано третье лицо – Новичкова Н.Н.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением квартиры.

На основании изложенного,руководствуясь ст.191-197 ГПК РФ,суд,-

Р Е Ш И Л

Признать Новичкова И.И. не приобретшими права пользования жилым помещением комнаты размером 13,7 кв.м в квартиры № №... по ул. <адрес>

Указанное решение является основанием для снятия Новичкова И.И. с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

составлено 25 августа 2012 года

Судья