Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2020 (2-3416/2019;) ~ М-3530/2019 от 28.11.2019

К делу № 2-328/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск 05 февраля 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителя истца Кононенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глотова Владимира Сергеевича к Юрченко Ольге Викторовне, Управлению Федеральной службы судебных приставов исполнителей по Краснодарскому краю, судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по г. Кореновску и Выселковскому району УФССП по Краснодарскому краю, акционерному обществу «Кредит Европа Банк», акционерному обществу «Тинькофф Банк» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Глотов В.С. обратился в суд с иском, в котором указал на то, что 29.09.2017 г. он заключил с Юрченко О.В. договор займа <№>, по условиям которого предоставил Юрченко О.В. в долг 600000 руб. В обеспечение исполнения обязательства заемщика, Юрченко О.В. предоставила в залог, принадлежащие ей жилой дом общей площадью 157,6 кв.м., кол-во этажей 2, кадастровый номер <№> и земельный участок земель населенных пунктов – для ведения садоводства, площадью 603 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 23.04.2019 г. по делу №2-4965/19, с Юрченко О.В. в его пользу взысканы сумма долга и проценты по нему в общей сумме 1539 675 руб., и на заложенное имущество в виде земельного участка и жилого дома, обращено взыскание, с определением начальной продажной цены указанных объектов в общей сумме 600000 руб.

02.08.2019 г. он заключил с Юрченко О.В. соглашение об отступном, по условиям которого Юрченко О.В. передала ему право собственности на жилой дом и земельный участок в счет прекращения своих обязательств по договору займа. При обращении в Росреестр для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, установлено, что в рамках исполнительных производств <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, возбужденных судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Кореновску и Выселковскому району УФССП по Краснодарскому краю в отношении Юрченко О.В., наложен запрет на регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка.

С учетом установленного законом преимущественного права залогодержателя на удовлетворение требований в счет заложенного имущества, а также запрета на арест судебным приставом-исполнителем на заложенное имущество, просит суд освободить от запретов на регистрационные действия вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Кононенко В.А. в судебном заседании поддержал требования Глотова В.С., ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлены надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительности причин неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав Кононенко В.А., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает возможны их удовлетворить.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как видно из договора займа <№>, заключенного <ДД.ММ.ГГГГ> между Глотовым В.С. и Юрченко О.В., последняя взяла в долг 600000 руб. (п. 2.1) под 5% в месяц (п.2.2.), на срок до 29.08.2018 г. (п.2.3). Пунктом 4.1. договора стороны согласились в качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, предоставить в залог жилой дом общей площадью 157,6 кв.м., кол-во этажей 2, кадастровый номер <№>, и земельный участок земель населенных пунктов –для ведения садоводства, площадью 603 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Юрченко О.В. и Глотовым В.С. 29.09.2017 г. заключен договор залога <№>, который зарегистрирован в установленном законом порядке <ДД.ММ.ГГГГ>.

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 23.04.2019 г. по делу №2-4965/19, с Юрченко О.В. в пользу Глотова В.С. взысканы сумма долга и проценты по нему в общей сумме 1539 675 руб. На земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, обращено взыскание, с установлением начальной продажной цены в размере 600000 руб.

Из представленного суду соглашения об отступном (с передачей недвижимого имущества), заключенного Глотовым В.С. и Юрченко О.В. 02.08.2019 г. видно, что Юрченко О.В. передала Глотову В.С., в счет своих обязательств по договору займа от <ДД.ММ.ГГГГ> в общей сумме 1539675 руб., принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Россреестра, отраженным в письменном уведомлении от 20.08.2019 г., государственная регистрация перехода права собственности от Юрченко О.В. к Глотову В.С. на вышеуказанные объекты недвижимости приостановлена в связи с наличием запретов на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, наложенных судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Кореновску и Выселковскому району УФССП по Краснодарскому краю по исполнительным производствам <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№>-<№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, возбужденных в отношении Юрченко О.В.

Как видно из постановления о возбуждении исполнительного производства от <ДД.ММ.ГГГГ> г. судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство <№> в отношении Юрченко О.В. о взыскании с нее в пользу АО «Тинькофф Банк» кредитной задолженности в размере 59733,42 руб. В рамках данного исполнительного производств судебный пристав-исполнитель 05.04.2019 г. вынес постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <ДД.ММ.ГГГГ> возбуждено исполнительное производство <№> о взыскании с Юрченко О.В. в пользу ЗАО «Кредит Европа Банк» кредитной задолженности в размере 41685,32 руб. 05.04.2019 г судебным приставом-исполнителем в раках данного исполнительного производства вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Исполнительное производство <№> возбуждено судебным приставом-исполнителем <ДД.ММ.ГГГГ>, что отражено в соответствующем постановлении, из которого следует. что с Юрченко О.В. в пользу АО «Кредит Европа Банк» подлежит взысканию кредитная задолженность в размере 351092,56 руб. В раках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 17.10.2017 г. вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Как установлено п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Частью 2 указанной статьи закреплено преимущественное право залогодержателя перед другими кредиторами залогодателя получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

В соответствии с п. 1 ст. 347 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

Принимая во внимание, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, являются предметом залога, призванного обеспечить удовлетворение требований Глотова В.С. по договору займа от 29.09.2017 г., суд приходит к выводу о том, что решения судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости в рамках исполнительных производств, по которым Глотов В.С. не является взыскателем, нарушает, как требования закона, так и права Глотова В.С., в связи с чем суд считает необходимым освободить данные объекты недвижимости от принятого запрета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Глотова Владимира Сергеевича к Юрченко Ольге Викторовне, Управлению Федеральной службы судебных приставов исполнителей по Краснодарскому краю, судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по г. Кореновску и Выселковскому району УФССП по Краснодарскому краю, акционерному обществу «Кредит Европа банк», акционерному обществу «Тинькофф Банк» об освобождении имущества от ареста.

Освободить от запретов на регистрационные действия жилой дом общей площадью 157,6 кв.м., кол-во этажей 2, кадастровый номер <№> и земельный участок земель населенных пунктов –для ведения садоводства, площадью 603 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>, наложенных судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по г. Кореновску и Выселковскому району УФССП по Краснодарскому краю по исполнительным производствам <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, возбужденных в отношении Юрченко Ольги Викторовны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ____________ 2020 года

Судья Н.С. Семенов