Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2021 ~ М-525/2021 от 13.05.2021

К делу № 2-671/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк                                    10 июня 2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                О.Ю. Горчакова,

при секретаре                        А.В Косич,

с участием представителя истцов                О.В. Черновой,

действующей на основании доверенности 23 АВ 0981762 от 15.05.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Марии Владимировны, Павленко Егора Сергеевича к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в котором просят сохранить многоквартирный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «а» после произведенной реконструкции - общей площадью 89,2 кв.м, по адресу: <адрес>. Сохранить квартиру № № общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, после реконструкции. Признать право собственности Павленко Марии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю квартиры № №, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадь 34,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности Павленко Егора Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю квартиры № №, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости квартиры номер 1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> регистрации данного решения. Решение суда является основанием для постановки и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> регистрации данного решения.

Истцы Павленко М.В. и Павленко Е.С. в судебное заседание не явилась, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания.

В судебном заседании представитель истцов Чернова О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Из основания иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, который является истцам: Павленко Марии Владимировне - сыном, а Павленко Егору Сергеевичу - отцом. После его смерти открылось наследство, состоящее из: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Пименовой Н.Н., нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края, зарегистрировано в реестре нотариуса за №. В течение шести месяцев после смерти ФИО4 истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Для оформления наследства истцами был собран пакет документов для предоставления в нотариальную контору. Изучив представленные документы для оформления наследственных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (н/д №), а именно: договор купли-продажи, удостоверенный Пименовой Н.Н., нотариусом Тихорецкого нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, р №; справку ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ за №. Из предоставленных документов усматривается, что в наследуемой квартире литер «А», «А1», общей площадью 56,5 кв.м, жилой 34,6 кв.м, была произведена реконструкция (с нарушением разрешительной документации), перепланировка, переустройство без разрешительной документации (изменение общей площади с 33,0 кв.м, до 56,5 кв.м). Регистрация права собственности на измененную площадь при жизни наследодателя не проводилась, следовательно, нотариусу не представляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество. В связи с чем, нотариус рекомендовал истцам обратиться в суд с иском о признании права собственности на наследуемое имущество после смерти ФИО4 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району подготовило техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ по определению соответствия строительным правилам, санитарно-эпидемилогическим правилам, противопожарным требованиям, после произведенной реконструкции многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «а», по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с которым исследуемый многоквартирный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», расположен по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом включает в себя квартиру №№ и квартиру №№. При обследовании многоквартирного жилого дома литер «А» выявлена реконструкция, которая произошла за счет: сноса части пристройки литер «а» относящейся к квартире №№ без разрешительной документации; возведения шлакобетонной жилой пристройки литер «А1» к квартире №№, 2005 г. строительства, без разрешительной документации. Многоквартирный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», соответствует, описываемым в табл. 1.2, требованиям действующих нормативных документов: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31- 01-2003 с изменениями № 1, 2, 3)», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объект защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменением № 1), СП 1.13130. 2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Правила землепользования и застройки Братского сельского поселения Тихорецкого района, за исключением: в квартире №№ отсутствует помещение кухни, однако на территории исследуемого земельного участка расположено строение кухни литер «Г15»; в квартире №№ высота от пола до потолка жилой комнаты № 8 – 2,30, что меньше минимальной нормативной высоте равно 2,50 м; в квартире № № отсутствует помещение кухни, однако на территории исследуемого земельного участка расположено строение кухни литер «Г»; в квартире № № отсутствуют помещения туалета и ванной или совмещенного санузла, однако данное нарушение существовало до реконструкции многоквартирного жилого дома. Многоквартирный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а» соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки Братского сельского поселения Тихорецкого района. Противопожарные расстояния между исследуемым многоквартирным жилым домом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а» до жилых домов на смежных земельных участках соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования, к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменением № 1)». Общая площадь квартиры №1 после реконструкции многоквартирного жилого дома – 56,5 кв.м, жилая площадь – 34,6 кв.м. Общая площадь квартиры до реконструкции составляла 33,0 кв.м. Общая площадь квартиры № № – 32,7 кв.м, жилая площадь – 22,8 кв.м. Строительные изменения в квартире № № не производилась. Общая площадь многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «а», после произведенной реконструкции – 89,2 кв.м. В результате проведения обследования выполнения технического заключения специалист делает вывод о возможности сохранения многоквартирного жилого дома в реконструированном виде. Произведенная реконструкция не нарушила способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины, повреждения не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Исследуемый объект не затрагивает интересы лиц и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан. При жизни наследодателем ФИО4 было получено Постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении сноса погребки, трех сараев и строительства нежилой пристройки к дому, гаража, кухни, бани, двух сараев, навесов по <адрес> Также имеется Ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ на предмет строительства пристройки, гаража, кухни, бани, сараев, навесов в <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Горчакова И.Ю. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указала, что у нее в производстве находится наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, рожденного ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего по закону являются: мать - Павленко Мария Егоровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>; сын - Павленко Егор Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. На основании предоставленных наследниками документов для оформления наследственных прав на квартиру, усматривается, что в вышеуказанном наследуемом имуществе была произведена реконструкция (с нарушением разрешительной документации), перепланировка, переустройство без разрешительной документации (изменение общей площади с 33,0 кв.м, до 56,5 кв.м.), регистрация права собственности на измененную площадь при жизни наследодателем не проводилась, следовательно не предоставляется возможным выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество, так как в соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В признании права собственности на квартиру в порядке наследования не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует другое.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. Наследниками по закону после его смерти являются его: мать - Павленко Мария Владимировна и сын - Павленко Егор Сергеевич (по делу, истцы). Наследственное дело № находиться в производстве у нотариуса Горчаковой И.Ю. Наследственным имуществом является квартира № №, расположенная в многоквартирном жилом доме литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а», по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Пименовой Н.Н., нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края, зарегистрировано в реестре нотариуса за №.

Установлено, что еще при жизни наследодателем была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома литер «А», путем сноса части пристройки литер «а», относящейся к квартире № № и возведения шлакобетонной жилой пристройки литер «А1» к квартире № №, 2005 года строительства, без разрешительной документации.

С целью оформления наследственного имущества, после смерти ФИО4, истцы обратились к нотариусу, однако, последней было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру, в связи с тем, что после реконструкции многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры составила 56,5 кв.м, жилая площадь – 34,6 кв.м. Однако, до произведенной реконструкции общая площадь составляла 33,0 кв.м. Соответственно, регистрация права собственности на измененную площадь при жизни наследодателем не проводилась. Данный факт подтверждается письменной позицией нотариуса, изложенной в отзыве на исковое заявление.

Согласно техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в результате обследования многоквартирный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а» соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки Братского сельского поселения Тихорецкого района. Противопожарные расстояния между исследуемым многоквартирным жилым домом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», пристройкой литер «а» до жилых домов на смежных земельных участках соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования, к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с изменением № 1)». Общая площадь квартиры №№ после реконструкции многоквартирного жилого дома – 56,5 кв.м, жилая площадь – 34,6 кв.м. Общая площадь квартиры до реконструкции составляла 33,0 кв.м. Общая площадь квартиры № № – 32,7 кв.м, жилая площадь – 22,8 кв.м. Строительные изменения в квартире № № не производилась. Общая площадь многоквартирного жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «а», после произведенной реконструкции – 89,2 кв.м. В результате проведения обследования выполнения технического заключения специалист делает вывод о возможности сохранения многоквартирного жилого дома в реконструированном виде. Произведенная реконструкция не нарушила способность строительных конструкций многоквартирного жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами, деформации, трещины, повреждения не выявлены. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Исследуемый объект не затрагивает интересы лиц и обеспечивает безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, установлено, что при жизни наследодателем ФИО4 было выдано постановление главы Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении сноса погребки, трех сараев и строительства нежилой пристройки к дому, гаража, кухни, бани, двух сараев, навесов по <адрес>. Также имеется ситуационный план от ДД.ММ.ГГГГ на предмет строительства пристройки, гаража, кухни, бани, сараев, навесов в <адрес>.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом, ил с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. В материалах дела имеются доказательства того, что истцы предпринимали надлежащие меры к легализации самовольно переустроенного объекта. Однако, учитывая, что истцами исчерпаны все возможности для легализации проведенной реконструкции квартиры, а также, учитывая положительное заключение технической экспертизы, изготовленное ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцами право собственности на реконструированный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Павленко Марии Владимировны, Павленко Егора Сергеевича к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», с пристройкой литер «а» после произведенной реконструкции - общей площадью 89.2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру № № общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, после реконструкции.

Признать право собственности Павленко Марии Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю квартиры № №, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадь 34,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности Павленко Егора Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю квартиры № №, общей площадью 56,5 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости квартиры номер №, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> регистрации данного решения.

Решение суда является основанием для постановки и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> регистрации данного решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                О.Ю. Горчаков