Решение по делу № 2-426/2015 ~ М-326/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-426/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015 года                                  г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой Е.Л.,

при секретаре Румянцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску Калачева Н.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) имени XXI партсъезда Кинешемского района Ивановской области о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Калачев Н.В., от имени которого по доверенности действует Лебедева О.В., обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда, просит признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и Калачевым Н.В.. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать за Калачевым Н.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда спорную квартиру, которая в реестре муниципальной собственности Кинешемского муниципального района не значится, из неделимого фонда СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда исключена ДД.ММ.ГГГГ, ранее принадлежала колхозу им. XXI Партсъезда. Условиями договора было предусмотрено, что истец за свой счёт заказывает и оплачивает стоимость изготовления необходимой технической документации на квартиру в качестве оплаты за квартиру, что было им исполнено. СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда не может осуществить первичную регистрацию спорного недвижимого имущества в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области из-за финансовых трудностей, отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов, в связи с чем истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Истец Калачев Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя Лебедеву О.В.

В судебном заседании представитель истца Лебедева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв, в котором указывает, что ответчик против исковых требований не возражает, поскольку действительно между истцом и СПК (колхоз) им. XXI партсъезда был заключён договор купли-продажи <адрес>; квартира принадлежала СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда на основании данных похозяйственных книг, однако, произвести государственную регистрацию первичного права СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда не может ввиду отсутствия финансовой возможности.

Представители третьих лиц Администрации Батмановского сельского поселения Кинешемского муниципального района Ивановской области, Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Администрации Кинешемского муниципального района Ивановской области, Кинешемского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщили, представили письменные отзывы.

Третьи лица Калачева С.П., Калачева Ю.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Калачевой В.Ф., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены правильно и своевременно, представили отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указывают, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

     Суд, с учетом мнения представителя истца Лебедевой О.В., считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в судебное заседание.

Выслушав представителя истца Лебедеву О.В., проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из технического плана на жилой дом <данные изъяты> кадастрового паспорта здания <данные изъяты> и кадастрового паспорта помещения <данные изъяты> спорная квартира находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер № общую площадь <данные изъяты> кв.м., назначение помещения: жилое, расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома.

Согласно Технического заключения <данные изъяты> <данные изъяты> на момент обследования помещения в ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, спорная квартира пригодна для проживания.

<адрес>, согласно выписке из похозяйственной книги № Батмановского сельского поселения, был построен ДД.ММ.ГГГГ и спорная квартира принадлежала колхозу им.XXI Партсъезда. Решением правления № СПК (колхоз) им.XXI Партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была выделена для проживания истцу Калачеву Н.В., в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № Батмановского сельского поселения и справки администрации Батмановского сельского поселения в спорной квартире состоят на регистрационном учете: Калачев Н.В., Калачева С.П., Калачева Ю.Н., Калачева В.Ф.

Из материалов дела видно, что отсутствуют сведения о регистрации каких-либо вещных прав на спорную квартиру и жилой дом, в котором находится спорная квартира, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (<данные изъяты> справки Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <данные изъяты>

Спорная квартира не включена в Реестр имущества Кинешемского муниципального района, что подтверждается выпиской из реестра имущества Кинешемского муниципального района.

Согласно выписке из реестра СПК (колхоза) им. XXI Партсъезда, в неделимый фонд данного СПК входил жилой фонд, который на основании решения общего собрания колхозников СПК (колхоза) им.XXI Партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ исключён из состава неделимого фонда СПК.

Право собственности колхоза им. XXI Партсъезда на спорный жилой дом возникло в результате возведения нового объекта недвижимости колхозом им. XXI Партсъезда до вступления в силу Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года. В силу положений части 1 и 2 статьи 6 данного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В то же время, в силу части 2 статьи 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 58 ГК РФ, при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица в силу статьи 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Так, после реорганизации колхоза им. XXI Партсъезда, являвшегося собственником спорной квартиры и жилого дома, в котором она находилась, данное недвижимое имущество принято СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда - правопреемником колхоза им. XXI Партсъезда; право собственности СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда на указанную квартиру, дом никем не оспорено.

Согласно справке СПК колхоз им. XXI Партсъезда, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, действительно числится на балансе колхоза <данные изъяты>

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 34 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, имущество сельскохозяйственного кооператива может находиться в неделимом и иных фондах кооператива. Таким образом, с учётом понятия неделимого фонда, приведённого в статье 1 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от 08 декабря 1995 года № 193-ФЗ, и порядка определения неделимого фонда в соответствии с Уставом СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда (в редакции ДД.ММ.ГГГГ), СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда был правомочен производить отчуждение спорной квартиры после выделения её из неделимого фонда сельскохозяйственного кооператива.

Общим собранием членов СПК (колхоз) им.XXI партсъезда от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о том, чтобы дать разрешение на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Калачеву Н.В.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между Калачевым Н.В. и сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) XXI Партсъезда, в лице председателя СПК (колхоз) им. XXI партсъезда ФИО9, подписан договор купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты> в соответствии с пунктами 1.1, 1.2, 2.1 которого СПК (колхоз) им.XXI Партсъезда как продавец продаёт, а Калачев Н.В. как покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счёт оплаты которой покупатель обязался заказать и оплатить стоимость изготовления технической документации на квартиру.

Согласно пункту 3.1 данного договора, продавец обязан в пятидневный срок с момента подписания договора передать спорную квартиру покупателю по передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора подписан передаточный акт, согласно которому, СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда передал в собственность покупателю, а покупатель Калачев Н.В. принял квартиру в собственность <данные изъяты>

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 433 ГК РФ определено, что договор признается заключенным в момента получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и истцом достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.

Требование статьи 550 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.

Однако после изготовления кадастровых паспортов спорного недвижимого имущества, СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда уклоняется от первичной государственной регистрации права собственности на квартиру и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, что подтверждается объяснениями представителя истца Лебедевой О.В., отзывом СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании изложенного, учитывая положения части 2 статьи 218 ГК РФ, принимая во внимание достижение между истцом и СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение условий данного договора купли-продажи истцом, факт передачи спорного жилого дома истцу со стороны СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и обстоятельства уклонения ответчика от первичной регистрации права собственности на жилой дом и перехода права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 ГК РФ, суд полагает возможным признать состоявшейся сделку по заключённому между СПК (колхоз) им. XXI Партсъезда и истцом ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Калачева Н.В. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по заключённому между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени XXI Партсъезда и Калачевым Н.В. ДД.ММ.ГГГГ договору купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Калачевым Н.В. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение помещения: жилое, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> дома.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:              Е.Л. Беликова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ