Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2820/2015 ~ М-2549/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-2820(2015) копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2015 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием представителя истца ФИО12, представителя ответчика ФИО9, представителя ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконной запись о регистрации права собственности на жилой дом, о признании недействительным договора дарения в части дарения ? доли в праве на жилой дом и применения последствий недействительности сделки, о признании недействительной государственной регистрации договора дарения на жилой дом, о признании права долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с учетом уточнения исковых требований о признании незаконной запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № о регистрации за ФИО3 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, общей площадью 28, 6 кв.м., о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. в части дарения ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, общей площадью 28, 6 кв.м. и применения последствий недействительности сделки, о признании недействительной государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. в части регистрации на праве собственности за ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, общей площадью 28, 6 кв.м., о признании за ФИО5 ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, указав, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в реестре за № наследниками указанного в завещании имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., являются в равных долях каждый: сын ФИО2 и дочь ФИО3. Наследственное имущество состояло, в том числе, из домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 1614 кв. м. На указанном земельном участке находится один одноэтажный деревянный жилой дом, полезной площадью 28,2 кв. м., в том числе жилой площадью 16,7 кв. м., навес, конюшня, баня, наружные сооружения. Впоследствии указанный земельный участок площадью 1614 кв. м. был в равных долях поделен между ним и ФИО3 Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. и Постановлению Главы <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. у него в собственности находится участок площадью 990 кв. м., в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Главы <адрес> муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принадлежал земельный участок площадью 697 кв.м. Также из Актов установления и согласования границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. видно, что земельный участок общей площадью 1614 кв. м., расположен: адресу: РФ, <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, разделен на два земельных участка, площадью 697 кв. м. и 990 кв. м., земельному. с площадью 990 кв. м. присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. Таким образом, исходя из вышеизложенных документов, следует, что участок площадью 1614 кв. м., указанный в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. разделен между ним и ФИО3 по ? доли каждому. Домовладение, указанное в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., состояло из одного одноэтажного деревянного жилого дома, площадью 28,2 кв. м., в том числе жилой площадью 16,7 кв. м., навеса, конки наружных сооружений, о чем свидетельствует штамп БТИ на свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации за реестровым номером № по ? доли в собственности за ФИО5 и ФИО3, о чем свидетельствует штамп БТИ на свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГУП «ЦТИ <адрес> филиал, домовладение, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> зарегистрировано в равных долях за ФИО5 и ФИО3 В связи с тем, что за Истцом, на момент обращения ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее «Росреестр») за регистрацией права собственности на домовладение уже была зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности за ФИО5, ФИО3 должны были отказать в регистрации права собственности на все домовладение. Исходя из вышеизложенного, считаем незаконной запись в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № о регистрации за ФИО3 жилого дома. В июне ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась в <адрес> районный суд с исковым заявлением о расторжении соглашения об установлении частного сервитута земельного участка и о возложении обязанности демонтажа части строения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>. <адрес> районный суд принял дело к производству, дело № 2№. В ходе рассмотрения данного дела ФИО5 стало известно, что жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации за ним 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, кадастровый номер дома: №. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра картографии по <адрес> было подготовлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Согласно данному уведомлению регистрация 1/2 доли в праве собственности на дом за ФИО5 невозможна, так как в ЕГРП имеется запись праве собственности на указанный дом за другим правообладателем. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которому, ФИО3 подарила ФИО4 земельный участок общей площадью 697 кв. м., кадастровый номер земельного участка: № и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> с/п <адрес>. Впоследствии ФИО3 скончалась. Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимое имущество ФИО3 принадлежало на основании следующих документов: свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., постановления Главы <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., технического паспорта на жилой дом инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГУП «ЦТИ <адрес>». Считает договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, так как ФИО8 незаконно зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом, в связи с чем она не имела законных оснований заключать договор дарения на весь дом, следовательно, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным в части дарения ? доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащий истцу.

Истец ФИО5 в суд не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что право собственности ? доли дома зарегистрировано в ЦТИ за ФИО5, никаких сделок по отчуждению своей доли ФИО3 не было. Запись о регистрации права на весь дом за ФИО3, следует признать недействительной, т.к. сотрудники Управления Росреестра должны были сделать запрос с БТИ для получения технического паспорта на домовладение, где бы они увидели, что право собственности на домовладение зарегистрировано за двумя собственниками в равных долях. Не согласна с применением срока исковой давности к требованиям истца, поскольку о нарушенном праве ФИО5 стало известно в ДД.ММ.ГГГГ. Заблуждался в ДД.ММ.ГГГГ., подавая документы от своего имени и от имени ФИО3 о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку предполагал, что право собственности на ? доли жилого дома за ним тоже зарегистрируют.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена о рассмотрении дела, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебного извещения.

Представитель ответчика ФИО9 в суде с иском не согласился, пояснив, что родители истца и ФИО3 оставили им наследство в виде жилого дома. После оформления наследства на дом ФИО5 и ФИО3 разделили земельный участок, при этом участок ФИО3 получился по площади меньше и на нем полностью располагался жилой дом с постройками. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 оформила на истца доверенность, которой уполномочила истца вести её дела по оформлению наследственных прав с получением документов. ФИО5 в своих интересах и интересах ФИО3 обращался в различные компетентные органы по оформлению земельных участков, жилого дома ФИО3 и своего вновь возведенного жилого дома. Старый дом оказался на земельном участке ФИО3, со слов ФИО4 ему известно, что ФИО5 в заявительном порядке отказался от прав на ? доли жилого дома, поскольку земельный участок у него увеличился по сравнению с ФИО3 ФИО5 лично предоставил документы на регистрацию права собственности на весь жилой дом за ФИО3, после регистрации получил свидетельство о регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом. Просит применить срок исковой давности к требованиям истца, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ. ему было известно, что весь жилой дом был оформлен на ФИО3

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> ФИО10 в суде с иском не согласилась, пояснив, что при регистрации права собственности на жилой дом за ФИО3 ФИО5 представил свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО3 по адресу: <адрес>, технический паспорт на жилой дом по этому же адресу, свидетельство о праве на наследство по завещанию представлено не было, поэтому право собственности на жилой дом было зарегистрировано только за ФИО3 Считает, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что нотариус удостоверяет, что на основании завещания, удостоверенного ФИО1 <адрес> поселковым Советом ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного в реестре под № наследниками указанного в завещании имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., являются в равных долях: сын ФИО5 и дочь ФИО3 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из целого домовладения, находящегося в р.<адрес>, расположенного на земельном участке мерою 1 614 кв.м. На указанном земельном участке находится: один одноэтажный деревянный жилой дом, полезной площадью 28, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 16, 7 кв.м., навес, конюшня, баня, наружные сооружения. Данное свидетельство зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается штампом о регистрации (л.д. 8).

Согласно справке из ГУП «ЦТИ <адрес>» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ. по сведениям ЦТИ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> зарегистрировано за ФИО5 и ФИО3 в равных долях, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., записано в реестровую книгу под номером № (л.д. 118).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 выдала доверенность на имя ФИО5, которого уполномочила вести дела по оформлению её наследственных прав на имущество, оставшегося после смерти ей родителей ФИО1 и ФИО11 (л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, действуя от имени ФИО3, обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности с выдачей свидетельства на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> (л.д. 84), представил Свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО3 на земельный участок площадью 0, 0807 га по адресу: <адрес>, выданное на основании решения <адрес> п/с по перерегистрации земельных участков и на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство № выдано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 87) и Технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 88-94).

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., документы на регистрацию права собственности на спорный жилой дом были представлены ФИО5, после проведения государственной регистрации документы выданы ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 подарила ФИО4 земельный участок и жилой дом с постройками по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, что подтверждается договором дарения, данный договор прошел государственную регистрацию (л.д. 7).

Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждают право собственности ФИО4 на жилой дом, общей площадью 28, 6 кв.м., инв. № №, с постройками ( лит. А, а1, а2, Г, Г1, Г2) по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> (л.д. 10-12).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 было указано, что он обратился за государственной регистрацией права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, кадастровый номер №. Однако, по данным ЕГРП ранее было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом за другим правообладателем (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 16 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя в порядке, установленном п. 1 ст. 13 Закона о регистрации.

В силу п. 2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона о регистрации регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов.

В соответствии с п. 1 ст. 18 указанного Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Оценив указанные обстоятельства и представленные доказательства, руководствуясь положениями Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит к выводу о том, что действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, совершены в соответствии с действующим законодательством, в пределах его полномочий и на основании представленных документов.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 указанного Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что ФИО5 о зарегистрированном праве ФИО3 за весь жилой дом было известно ДД.ММ.ГГГГ., после того как им лично были получены документы после государственной регистрации права собственности, таким образом, о нарушении своего права истцу было известно ДД.ММ.ГГГГ.

С требованием о признании незаконной записи о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО3 истец обратился ДД.ММ.ГГГГ., т.е. спустя 7 лет 10 месяцев.

Указанные обстоятельства, свидетельствуют о пропуске истцом срока исковой давности без уважительных причин.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе ФИО5 в удовлетворении исковых требований о признании незаконной запись о регистрации за ФИО3 на праве собственности жилого дома.

Учитывая, что требования о признании недействительным договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительной государственную регистрацию договора дарения в части регистрации на праве собственности за ФИО4 жилого дома, о признании права ? доли на жилой дом за ФИО5 производны от требования о признании незаконной запись о регистрации за ФИО3 права собственности на жилой дом, данные требования также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО5 в иске к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконной запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № о регистрации за ФИО3 на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, общей площадью 28, 6 кв.м., о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. в части дарения ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, общей площадью 28, 6 кв.м. и применения последствий недействительности сделки, о признании недействительной государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. в части регистрации на праве собственности за ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, общей площадью 28, 6 кв.м., о признании за ФИО5 ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Справка

Мотивированное решение составлено 26 октября 2015 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.