Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2020 ~ М-301/2020 от 13.04.2020

<Номер обезличен>                                                 Дело № 2-377/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области                              02 июня 2020 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием истца Фучко ОВ, представителя истца ФИО7,

ответчика Гунько ТС, третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фучко ОВ к Гунько ТС и Гунько НС о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фучко ОВ обратилась в суд, с учетом последующих уточнений, с иском о возложении обязанности на Гунько ТС и Гунько НС заключить с Фучко ОВ основной договор купли-продажи квартиры (комнаты), общей площадью 54,0 кв.м, по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала о том, что <Дата обезличена> между Фучко ОВ и ответчиками, Гунько ТС и Гунько НС, в интересах которого по доверенности действовала ФИО6, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (комнаты) с земельным участком. Предметом данного договора купли-продажи являлись принадлежащая ответчикам на праве владения и пользования квартира (комната), с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 заключенного стороны предварительного договора купли-продажи, стороны обязались в срок до <Дата обезличена> заключить основной договор купли-продажи квартиры (комнаты) с земельным участком. При подписании предварительного договора, истцом были переданы Ответчику в качестве задатка и обеспечения заключения и исполнения основного договора денежные средства в сумме 50000 рублей, в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры и земельного участка, из которых 49000 рублей за квартиру и 1000 рублей за земельный участок, что подтверждается п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты) с земельным участком от <Дата обезличена>. Заключение предварительного Договора было связано с тем, что на <Дата обезличена>, ответчиками не было завершено оформление в собственность, продаваемого недвижимого имущества. В течение месяца истец оказывала ответчику содействие по оформлению права собственности на имущество. Кроме того, на протяжении длительного периода времени, Фучко ОВ оплачивает платежи по квартире, сделала ремонт, облагораживает и обрабатывает земельный участок. По получению документов, подтверждающих права собственности на имущество, в срок до <Дата обезличена> предполагалось заключить основной договор купли-продажи и осуществление его регистрации (п. 4 Договора). В настоящее время, ответчики, получили документы из регистрационной службы, однако, от обязательств по заключению основного договора купли-продажи уклоняются. Направленная истцом претензия в адреса ответчиков <Дата обезличена>, оставлена без ответа. Согласно п. 7 предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты) с земельным участком от <Дата обезличена>, продавцы гарантировали, что они заключили настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привечена ФИО6.

Истец Фучко ОВ в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме, поддержала позицию, выраженную в судебном заседании <Дата обезличена>, где пояснила суду о том, что к ней обратилась сестра Гунько НС – ФИО6 с просьбой о покупке дома, поскольку истец на протяжении длительного время в нем проживает. Фучко ОВ посоветовалась с мамой Свидетель №1 и согласилась купить дом и земельный участок: расположенный по адресу: <адрес>, сходила в банк и оформила кредит. Всеми документами занимался юрист со стороны ответчиков и при подписании предварительного договора купли – продажи, истец не смотрела документы, подписала в присутствии свидетеля – Свидетель №1 При этом у нее попросили задаток, истец им дала 50000 рублей. Они сообщили, что у них пока не готовы документы на дом, поэтому им нужны денежные средства. На протяжении более двух месяцев истец постоянно звонила, спрашивала, когда они пойдут подписывать основной договор купли–продажи квартиры и земельного участка, но безрезультатно, а в <Дата обезличена> года Гунько ТС, сказала, что она передумала продавать дом и готова вернуть деньги, но истцу деньги не нужны, нужен дом. Истец оформила кредит, платит проценты по нему, в доме сделала ремонт. Документами по составлению договора купли–продажи дома и земельного участка оформлял юрист со стороны ответчиков. Документы она не проверяла при подписании, но речь шла о продажи земельного участка и дома расположенного по адресу: г<адрес>, не может пояснить, почему в предварительном договоре указан адрес: <адрес>.

Представитель истца ФИО7 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд считать адрес квартиры, указанный в предварительном договоре <адрес>, технической ошибкой, с документами на квартиру истица при заключении сделки не знакомилась, вместе с тем считает, что предметом сделки была квартира по адресу <адрес>. <Дата обезличена> между Фучко ОВ и ответчиками Гунько ТС и Гунько НС, в интересах которого по доверенности действовала ФИО6, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (комнаты) с земельным участком. Предметом данного договора купли-продажи являлись принадлежащая ответчикам на праве владения и пользования квартира (комната), с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 заключенного стороны предварительного договора купли-продажи, стороны обязались в срок до <Дата обезличена> заключить основной договор купли-продажи квартиры (комнаты) с земельным участком. При подписании предварительного договора, истцом были переданы ответчику в качестве задатка и обеспечения заключения и исполнения основного договора денежные средства в сумме 50000 рублей, в счет причитающихся с покупателя платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры и земельного участка, из которых 49000 рублей за квартиру и 1000 рублей за земельный участок, что подтверждается п. 5 предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты) с земельным участком от <Дата обезличена>. Заключение предварительного договора было связано с тем, что на <Дата обезличена>, ответчиками не было завершено оформление в собственность, продаваемого недвижимого имущества. В течение месяца Фучко ОВ оказывала ответчику содействие по оформлению права собственности на имущество. Кроме того, на протяжении длительного периода времени, она оплачивала платежи по квартире, сделала ремонт, облагораживает и обрабатывает земельный участок. Заключать с доверительницей основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде квартиры (комнаты) с земельным участком по адресу: <адрес> ответчики отказываются, чем нарушают п. 4 предварительного договора купли-продажи квартиры (комнаты) с земельным участком от <Дата обезличена>.

Ответчик Гунько ТС в настоящем судебном заседании, заявленные исковые требования признала, представила суду заявление о признании иска.

Ответчик Гунько НС, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявленные исковые требования признал полностью, подписание предварительного договора купли-продажи не оспаривал, указал о добровольном и обоюдном принятии решения с Гунько ТС о заключении предварительного договора, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что действительно заключала предварительный договор купли-продажи квартиры от имени Гунько НС, в договоре речь шла о квартире, расположенной по адресу <адрес>. Своего отношения к заявленным исковым требованиям выразить не желает.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, ее представителя, ответчика, третье лицо, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между Гунько ТС, Гунько НС, в интересах которого по доверенности действовала ФИО6 и Фучко ОВ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (комнаты) с земельным участком, согласно которому продавцы обязуются продать принадлежащую им на праве владения и пользования, квартиру (комнату) с земельным участком, находящуюся по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную квартиру(комнату) с земельным участком в собственность. Указанная квартира(комната) общая площадь 54,0 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит продавцам на праве владения и пользования на основании договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (п. 1, 2 договора).

    Согласно п. 4 указанного договора в соответствии с этими намерениями Продавец и Покупатель обязуются в срок до <Дата обезличена> (первого марта две тысячи двадцатого года) заключить основной договор купли-продажи квартиры (комнаты) с земельным участком.

    Продавцы гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п. 7 договора).

    Как видно из условий предварительного договора, его предметом является квартира с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Вместе с тем, в ЕГРН сведения о правообладателях объекта недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

    Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в общую долевую собственность Гунько ТС и Гунько НС передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). Ранее указанное жилое помещение являлось предметом договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между КУМИ <адрес> и Гунько ТС (нанимателем), в состав семьи которой входил Гунько НС

    Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют, согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером <Номер обезличен> относится к землям населенных пунктов, предоставлен для эксплуатации блокированного жилого дома с приусадебным участком, для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования <адрес> (раздел 1 выписки).

    Согласно уточнению к исковому заявлению, при заключении предварительного договора купли-продажи произошла техническая опечатка в названии улицы, предметом данного предварительного договора купли-продажи является принадлежащая ответчикам на праве владения и пользования квартира, общей площадью 54,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Что также следует из и пояснений истца, ответчика и третьего лица.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предметом предварительного договора купли-продажи квартиры, фактически являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации).

    Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

    В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом было установлено, и не отрицалось ответчиком Гунько ТС, что до момента обращения истца в суд она от заключения основного договора купли-продажи квартиры уклонялась, между тем, ответчиками не оспаривалось, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения был ими подписан, условия согласованы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку Гунько ТС и Гунько НС приняли на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи квартиры (комнаты) на оговоренных в предварительном договоре условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до <Дата обезличена> заключить с Фучко ОВ основной договор купли-продажи квартиры (комнаты), общей площадью 54,0 кв.м, по адресу. <адрес>, что ими сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Фучко ОВ о возложении обязанности на Гунько ТС и Гунько НС заключить основной договор купли-продажи квартиры (комнаты), общей площадью 54,0 кв.м, по адресу. <адрес>, подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым отметить, что в свою очередь Фучко ОВ обязана произвести выплату денежных средств Гунько ТС и Гунько НС в размере 250000 рублей по основному договору купли-продажи квартиры (комнаты), общей площадью 54,0 кв.м, по адресу. <адрес>, при регистрации сделки в отделении ГАУ «МФЦ <адрес>» в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,0 ░░.░, ░░ ░░░░░░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░, <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250000 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,0 ░░.░, ░░ ░░░░░░. <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ <░░░░░>» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░