Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2636/2016 от 26.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2016 года         г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Булгакова Д.Б.,

при секретаре Малашихиной В.Н.

с участием:

представителя истца ЗАО «Региональный деловой Центр» - Докучаевой М.А.

ответчика Ковалёва А.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по иску ЗАО «Региональный деловой центр» к Ковалёву ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.

УСТАНОВЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с Ковалёва ФИО2 в пользу ЗАО «Региональный деловой центр» <данные изъяты> задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

взыскать с Ковалёва ФИО2 в пользу ЗАО «Региональный деловой центр» <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседание представитель истца Докучаева М.А. подержала заявленные требования, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Ковалёв А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что им не заключался договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, кроме того, в договоре сказано, что все споры и претензии решаются сторонами в процессе переговоров, а споры и претензии по которым стороны не сумели найти взаимоприемлемых решений разрешаются сторонами в Арбитражном суде.

В связи с чем, полагает, что заявленные истцом требования подлежат прекращению производством по делу, так как данный спорт относится к компетенции Арбитражного суда.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ им также не заключался. Фактически в тот период им был заключен договор безвозмездного пользования помещением (без оплаты аренды, но с оплатой услуг электроэнергии и связи).

ЗАО «Региональный деловой центр» не является надлежащим лицом по данному делу, так как действует на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом от <данные изъяты> года, заключенного с ЗАО Строительное объединение «<данные изъяты>».

Кроме того, ряд требований истца выходит за рамки срока исковой давности, в связи с чем, просит суд рассмотреть вопрос о возвращении искового заявления истцу, и в случае рассмотрения дела по существо - отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.55, ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.2,3 ст.1012, п.1 ст.1020 ГК РФ - доверительный управляющий осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, являющегося объектом доверительного управления: ему предоставлено право совершать любые фактические и юридические действия с имуществом, переданным ему в доверительное управление. При этом, управляя имуществом, он действует от своего имени и приобретает соответствующие права и обязанности своей волей. Исходя из содержания положений п. 2 ст.1022 ГК РФ, перед третьими лицами доверительный управляющий выступает как собственник переданного ему в управление имущества, наделенный всеми правами в отношении этого имущества в совокупности.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истцу на праве доверительного управления принадлежит объект права - Административное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: СК <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между Строительным объединением «Аксон-Н» и ЗАО «Региональный деловой центр» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, согласно которого учредитель управления передал в доверительному управляющему недвижимое имущество общей площадью 6466,60 кв.м., кадастровый №:А:2002, расположенное по адресу: СК <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Региональный деловой центр» и Ковалёвым А.С. был заключен договор аренды и оказания услуг №, согласно которого Ковалёву А.С. во временное пользование было передано помещение №-го этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 ст.2 арендодатель обязан передать арендатору помещение в аренду по акту.

Согласно раздела 5.2 указанного договора, арендатор обязан в установленный договором срок производить арендные платежи и иные платежи по настоящему договору.

В ст.6 договора указан порядок и сроки прекращения договора аренды.

Согласно п.8.4 договора - споры или претензии, по которым стороны не сумели найти взаимоприемлемых решение, разрешаются в Арбитражном суде.

Согласно постановления ФАС МО от 18.08.2003 № КГ-А40/5595-03 - основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платыза пользование имуществом. Эта обязанность возникаеттолько после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование). Согласно постановления ФАС ДО от 18.04.2006 № Ф03-А73/06-1/447 - обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества

Исходя из смысла аренды (временного возмездного пользования имуществом), плата взимается за пользование имуществом. По общему правилу (если в договоре не установлено иное), факт заключения договора сам по себе не влечет возникновение обязанности по оплате. Важен факт передачи имущества.

Передаточный акт является доказательством исполнения арендодателем обязательства по передаче арендованного имущества арендатору во владение или пользование. Уклонение арендодателя от подписания документа о передаче арендованного имущества (здания, сооружения, нежилого помещения) рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче такого имущества.

В материалах дела отсутствует сведения о том, что недвижимое имущество в отношении которого был заключен договор аренды был надлежащим образом передан по акту приема-передачи, или же ответчик уклонялся от приема вышеуказанного имущества.

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Положениями ст.434 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В представленном договоре аренды и оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют подписи сторон.

Кроме того, ответчиком в возражениях было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Постановлением Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» об исковой давности» также предусмотрено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 гь 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды и оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Региональный деловой центр» и Ковалёвым А.С. был заключен договор аренды и оказания услуг №, согласно которого Ковалёву А.С. за плату во временное пользование было передано помещение №-го этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля использования в качестве офиса. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.4 ст.2 арендодатель обязан передать арендатору помещение в аренду по акту.

Согласно ст.4 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещением в размере, порядке, сроки.

Ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> рублей.

В ст.6 договора указан порядок и сроки прекращения договора аренды.

Согласно п.8.5 договора - споры, разногласия и претензии, по которым стороны не сумели найти взаимоприемлемых решение, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

Данный договор был подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема - передачи нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, этаж <данные изъяты> помещение №, ЗАО «Региональный деловой центр» передал, а Ковалёв А.С. принял во временное пользование нежилое помещение № по вышеуказанному адресу.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы ответчика о том, что им данный договор не заключался, не подписывался, и что им был заключен договор безвозмездного пользования, и что страницы договора являются страницами другого документа, с которым он не ознакамливался также не нашли своего подтверждения.

Согласно представленных истцом копии актов оказания услуг, приходных кассовых ордеров - ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по оплате за аренду помещения с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженности в размере <данные изъяты> рублей, за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не было представлено доказательств того, что им вносилась арендная плата.

Согласно ч.1 ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане) (ч. 2).

Ответчиком также не были представлены сведения о том, что он осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеет статус индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Региональный деловой центр» к Ковалёву ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с Ковалёва ФИО2 в пользу ЗАО «Региональный деловой центр» <данные изъяты> задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Ковалёва ФИО2 в пользу ЗАО «Региональный деловой центр» <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2016 года.

Председательствующий                                                Д.Б. Булгаков