Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2018 ~ М-1171/2018 от 12.09.2018

УИД: 66RS0011-01-2018-001495-09

№ 2-1335/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                         18 декабря 2018 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Евсеевой Е.А.,

Евсеева В.В.

к

Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время»

о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Евсеева Е.А., Евсеев В.В. обратились в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время» о защите прав потребителя.

В исковом заявлении истцы просят:

- внести в пункт 2.1 договора № от ** года участия в долевом строительстве «Многоэтажной жилой застройки в градостроительном комплексе № 2 <адрес>. Десятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже и в подвале» следующее изменение: «Цена, подлежащая уплате «Участниками» при исполнении настоящего договора составляет: 3 260 928 рублей 00 копеек»,

- взыскать с ответчика в пользу истцов переплату (соразмерное уменьшение цены по договору) в сумме 44 776 рублей 00 копеек, из них: 22 388 рублей 00 копеек в пользу истца Евсеевой Е.А. и 22 388 рублей 00 копеек в пользу Евсеева В.В.,

- взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 22 388 рублей 00 копеек (пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истцов (потребителей), из них: 11 194 рубля 00 копеек в пользу истца Евсеевой Е.А. и 11 194 рубля 00 копеек в пользу истца Евсеева В.В.,

- взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, из них: 5 000 рублей 00 копеек в пользу истца Евсеевой Е.А. и 5 000 рублей 00 копеек в пользу истца Евсеева В.В.,

- взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы (госпошлину) в сумме 2 814 рублей 92 копейки, из них: 1 407 рублей 46 копеек в пользу истца Евсеевой Е.А. и 1 407 рублей 46 копеек в пользу истца Евсеева В.В..

Истец Евсеев В.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Евсеева Е.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Золотое время» в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, письменный отзыв по иску суду не представил.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

** года между Обществом с ограниченной ответственностью «Золотое время» и Евсеевым В.В. и Евсеевой Е.А. заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям которого истцы приобрели в общую совместную собственность объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру со строительным номером №, общей приведенной проектной площадью ** кв.м., общей площадью ** кв.м., расположенную на 6 этаже, количество комнат: 3, площадь комнат: ** кв.м., количество балконов: 1, площадью балконов: ** кв.м., площадь балконов с учетом понижающего коэффициента: 1,79 кв.м.. Общая приведенная площадь квартиры состоит из суммы общей площади квартиры и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами (для лоджии – 0,5, для балкона – 0,3, для террасы – 0,3, для веранды – 1,0) (л.д. 13-19).

В силу пункта 2.1 договора № от ** года цена настоящего договора участия в долевом строительстве рассчитывается как произведение цены единицы общей приведенной площади квартиры на общую приведению площадь квартиры. Цена 1 кв.м. общей приведенной площади квартиры на момент заключения договора составляет 38 600 рублей. Цена квартиры на момент заключения договора составляет 3 305 704 рубля.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 2 статьи 5 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Из выписки ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области следует, что фактическая общая площадь переданной квартиры составила ** кв. м. (л. д. 23-25).

По результатам замеров БТИ общая суммарная площадь переданной квартиры составила ** кв. м., в связи, с чем имеются отклонения площади квартиры от проектной (л.д. 27-30).

Установив наличие указанного отклонения на основании положений п. 2.3 договора № от ** года участия в долевом строительстве участники строительства обратились к застройщику с заявлением о возврате части уплаченных денежных средств которое оставлено застройщиком без удовлетворения.

Согласно пункту 2.3. договора № от ** года цена договора сформирована по проектной общей приведенной площади квартиры. Перерасчет цены договора в связи с разницей между проектной общей приведенной площадью и фактической общей приведенной площадью квартиры (по результатам замеров), в том числе возникшей в связи с произведенной участником перепланировкой квартиры, производится в случае, если разница превышает один квадратный метр. Перерасчет производится на основании письменного заявления участника или застройщика в течение 30 дней с даты получения соответствующего заявления, по стоимости 1 кв.м.

Согласно статье 22 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п. п. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке не выполнил требования потребителей, исковые требования о внесении изменений в договор и взыскании излишне уплаченной суммы подлежат удовлетворению.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, из них: 5 000 рублей 00 копеек в пользу истца Евсеевой Е.А. и 5 000 рублей 00 копеек в пользу истца Евсеева В.В..

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется положениями статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 15 Закона «О защите прав потребителей», принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, длительность нарушения права.

Суд полагает, что своими действиями ответчик допустил нарушение прав потребителей, соответственно в их пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда, при этом, суд полагает заявленную сумму обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований.

Согласно статье 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцы обращались с претензией к ответчику, которую направили ** года (л.д. 10-11).

В пользу истцов взыскана сумма по договору 44 776 рублей 00 копеек (по 22 388 рублей 00 копеек в пользу каждого истца) и компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек (по 5 000 рублей 00 копеек в пользу каждого истца), всего 54 776 рублей 00 копеек (по 27 388 рублей 00 копеек в пользу каждого истца).

Сумма штрафа составит 27 388 рублей 00 копеек (по 13 694 рубля 00 копеек в пользу каждого истца).

Истцы просят взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уплаченная истцами госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь статьями. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Евсеевой Е.А., Евсеева В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время» о защите прав потребителя удовлетворить.

Внести в пункт 2.1 договора № от ** года участия в долевом строительстве, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Золотое время» и Евсеевым В.В., Евсеевой Е.А. следующее изменение: после слов «Многоэтажной жилой застройки в градостроительном комплексе № микрорайона <адрес>. Десятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже и в подвале» указать: «Цена, подлежащая уплате «Участниками» при исполнении настоящего договора составляет: 3 260 928 рублей 00 копеек».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотое время» в пользу Евсеева В.В. денежную сумму в размере 22 388 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 13 694 рубля 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 407 рублей 46 копеек, всего 42 489 (сорок две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 46 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотое время» в пользу Евсеевой Е.А. денежную сумму в размере 22 388 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 13 694 рубля 00 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1 407 рублей 46 копеек, всего 42 489 (сорок две тысячи четыреста восемьдесят девять) рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2018 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                 М. И. Безукладникова