Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2049/2017 ~ М-499/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-2049/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                        22 марта 2017 г.

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием истца – Кочергиной Е.Б.,

представителя ответчика – Диденко С.И., действующего на основании доверенности от 09.01.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочергиной Е.Б. к управе Коминтерновского районного суда городского округа город Воронеж о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кочергина Е.Б. обратилась в суд с иском к Управе Коминтерновского района ГО г. Воронеж о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником <адрес>, где проживает с несовершеннолетним сыном, 2016 года рождения. В 2016 года истица осуществила перепланировку жилого помещения в виде переустройства межкомнатных перегородок, в результате чего ранее состоящая из 5 помещений квартира стала состоять из 4 помещений. По факту обращения в орган местного самоуправления по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении истцу 24.01.2017 года в издании соответствующих постановлений и актов приемки в эксплуатацию по причине самовольного произведения перепланировки было отказано. Однако согласно экспертному заключению ООО «Центр экспертизы в строительстве» (№) от 24.01.2017 года произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает строительных и санитарно-эпидемиологических норм, не угрожает жизни и здоровью людей, в связи с чем, истец обратилась с вышеуказанным иском (л.д. 5-6).

В судебном заседании истец - Кочергина Е.Б. заявленные требования по указанным в иске доводам и основаниям поддержала.

Представитель ответчика - Диденко С.И., действующий на основании доверенности от 09.01.2017 года, ввиду проведения истцом перепланировки без разрешения органа местного самоуправления в иске просил отказать.

Суд, заслушав стороны, изучив представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

При этом на основании части 4 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Установлено, Кочергина (Солянина) Е.Б. является собственником <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 13.11.2009 года и свидетельством о государственной регистрации права серии (№) от 07.12.2009 года (л.д. 7, 8, 9).

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире Кочергина Е.Б. произвела перепланировку жилого помещения. Согласно плану жилого помещения до и после выполнения работ по перепланировке и пояснениям истца в квартире были выполнены следующие работы. Путем переустройства перегородок была уменьшена площадь коридора квартиры. В зоне оконного проема, в ограждающих конструкциях квартиры, была демонтирована не несущая часть кирпичной кладки (ширина оконного проема, при этом, была сохранена) и световой проем заполнен конструкциями из ПВХ. В зоне санузла были выполнены отделочные работы, вследствие чего, площадь санузла была незначительно уменьшена.

В результате перепланировки квартира, ранее состоящая из пяти помещений: коридора 6,0 кв.м., кухни 5,5 кв.м., жилой комнаты 17,1 кв.м., кладовой 1,4 кв.м., санузла 3,5 кв.м., общей площадью 33,5 кв.м., стала состоять из четырех помещений: коридора 2,8 кв.м., кухни - гостинной 26,0 кв.м., кладовой 1,4 кв.м., санузла 3,2 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м. (л.д. 10).

Истец обратилась в уполномоченный орган – управу Коминтерновского района ГО г. Воронеж по вопросу согласования произведенной перепланировки в жилом помещении. В письменном ответе управы района от 24.01.2017 года (№) истице было отказано в издании соответствующих постановлений и актов приемки в эксплуатацию, так как перепланировка произведена самовольно без разрешения органа местного самоуправления (л.д. 11).

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно экспертному исследованию ООО «Центр экспертизы в строительстве» (№) от 24 января 2017 года перепланировка <адрес> заключалась в переустройстве перегородок квартиры и в переустройстве конструкций ПВХ в зоне выхода на лоджию с сохранением состава основных функциональных помещений, необходимых для постоянного проживания в квартире людей. Строительные материалы, использованные при перепланировке – разрешены строительными. Санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Несущие элементы здания не затронуты. Условия прочности и надежности конструкций дома не нарушены. Санитарные требования по условиям инсоляции СанИпн 2.2.1/2.1.1.1076-01 и по условиям естественного освещения СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 не нарушены. Угрозы для жизни и здоровья людей на момент проведения осмотра отсутствуют. Оборудование, которое установлено в исследуемой квартире, разрешено для использования в жилых квартирах. Улучшились условия проживания людей в исследуемой квартире. Интересы третьих лиц не затронуты. Площадь исследуемой квартиры после перепланировки незначительно изменилась и составила 33,4 кв.м. (л.д. 12-16).

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами, в связи с чем, сомнений в его правильности у суда не возникает. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а лишь способствует более рациональному использованию жилого помещения, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░ - ░░░░░░░░░ 26,0 ░░.░., ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░., ░░░░░░░ 3,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                  ░░░░░░░ ░.░.