Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1999/2019 ~ М-1688/2019 от 13.06.2019

№ 2-1999/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 22 ноября 2019 года

Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1999/2019 по иску Карапетяна В.С. и Карапетяна А.В. к Управлению федеральной службы регистрации и администрации МО г. Новороссийска, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Карапетян В.С., Карапетян А.В. обратились в суд с иском, в котором просят установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН земельного участка с кадастровыми номерами <№> и <№>, обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка <№> и <№>, внести изменения в состав сведений ЕГРН, в части местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с подготовленным кадастровым инженером <ФИО7, межевым планом от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование своих требований истцы указали, что им принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому земельный участок площадью 1220 кв.м. с кадастровым номером <№>, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, по адресу: <адрес>. Принадлежащий истцам земельный участок стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный без уточненных границ. С целью уточнения границ кадастровым инженером <ФИО7 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен, по тем основаниям, что при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту, границы нашего земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН 14.05.2019г. данные земельные участки принадлежат на праве собственности Чаплынской О.Н. Споров по фактическим границам у истцов со смежными землепользователями не имеется, принадлежащий им земельный участок находится в давно сложившейся застройке жилой дом построен в 1995 году, ограждение участка устанавливалось ещё в 1997 году, что видно из технического паспорта. Также, имеются генплан застройки от <ДД.ММ.ГГГГ>, генплан земельного участка в составе технического паспорта на <ДД.ММ.ГГГГ> и ситуационный план в техническом паспорте по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, где содержатся длины границ земельного участка и обозначены смежные землепользователи.

В судебном заседании представитель истца Филь С.В. исковые требования поддержал, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика Сидорина И.В. возражала против заявленных исковых требований.

Представитель соответчика Белялов А.Б. просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Чаплынская О.Н., надлежащим образом извещенная о дне и времени судебного заседания в суд не явилась о причинах своей неявки не сообщила.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Карапетяну А.В. и Карапетяну В.С. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому земельный участок общей площадью 1220 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда города Новороссийска от 12.12.2016 года, дело № 2-4040/2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2018г.

Также Карапетяну А.В. и Карапетяну В.С. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли каждому жилой дом общей площадью 79.9 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Приморского районного суда города Новороссийска от 12.12.2016 года, дело № 2-4040/2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2018г.

Данный земельный участок стоит на Государственном кадастровом учете как ранее учтенный, без уточненных границ и площади.

Кадастровым инженером <ФИО7 был подготовлен межевой план от <ДД.ММ.ГГГГ>, с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, который был сдан в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Уведомлением Росреестра по Краснодарскому краю от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, государственный кадастровый учет земельного участка был приостановлен, по тем основаниям, что при нанесении координат представленных в межевом плане на кадастровую карту, границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН 14.05.2019г. земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Чаплынской О.Н.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы выполненной ООО «НЭК» № 07.19./272 от 27 сентября 2019 года следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№> имеют фактические границы (ограждения). Имеется пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 761 кв.м.). Также имеется пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№> (площадь наложения 0.98 кв.м.).

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> не соответствуют границам сведения о которых содержатся в ЕГРН, что вызвано реестровой ошибкой в части описания местоположения границ указанных земельных участков. Вместе с тем, исправление реестровых ошибок возможно по второму варианту, предложенному экспертом, а именно путем исключения из сведений ЕГРН графической части данных земельных участков. Исправление реестровых ошибок по первому варианту повлечет за собой пересечение границ с другими участками.

Так же указано, что координаты характерных точек границ и площади земельного участка <№>, указанных в межевом плане от <ДД.ММ.ГГГГ> не соответствуют, только со стороны северной фактической границы земельного участка. В межевом плане указано 1193 кв.м. на 56 кв.м. меньше, чем по судебной экспертизе 1249 кв.м. Вместе с тем, представитель истца пояснил, что истцы передвинут северную фактическую границу в глубь своего земельного участка по межевому плану, то есть по смежной границе земельного участка <№> сведения о которой содержатся в ЕГРН. При таких обстоятельствах, права смежного земельного участка по границам указанным в межевом плане от <ДД.ММ.ГГГГ> не нарушаются.

Учитывая изложенное и поскольку споров по фактическим границам у истцов и третьего лица не имеется, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Карапетяна Виталия Сергеевича и Карапетяна Анатолия Владимировича удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№> и <№>;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 708 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 798 кв.м. по адресу: <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную;

- считать границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 193 кв.м. по адресу: <адрес>, установленными в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ>;

- обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1 193 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО7 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов